(中興西安軟件園)寫字樓招商策略方案(已修改)
2025-03-06 22:37 本頁面
【正文】 中興西安軟件園寫字樓項目招商方案 【 寫在前面 】 ?中興西安軟件園項目地處高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)板塊，區(qū)域發(fā)展尚處于起步階段，產(chǎn)業(yè)形態(tài)相對缺乏，城市及商務(wù)氣氛尚處于培育階段。隨著該區(qū)域的發(fā)展，周圍大環(huán)境明顯的提升，與周邊的高新管委會，西安軟件園二期緊鄰。項目本身為研發(fā)中心，故環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)部配套完善，設(shè)有員工餐廳，車位充足，物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)。 項目公共交通不完善，周圍相關(guān)配套落后，遠(yuǎn)離西安中心區(qū)域，對于進(jìn)駐企業(yè)員工上下班造成明顯的挑戰(zhàn)。園區(qū)本身有中興在此辦公，進(jìn)駐企業(yè)員工管理有一定難度。 ?中興西安軟件園周邊寫字樓項目眾多，除出企業(yè)自有辦公用房外，大部分處于在建項目，以綠地系為代表。周圍的綜合項目以和記黃埔的逸翠園為代表。 區(qū)域認(rèn)知 項目概況 招商策略 合作方式 1 區(qū)域認(rèn)知 ? 區(qū)域規(guī)劃定位及發(fā)展預(yù)期 ? 區(qū)域內(nèi)競爭 區(qū)域規(guī)劃定位 —— 西安高新區(qū)總體規(guī)劃核心區(qū)域 2023年 11月， 《 西安高新區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃（ 2023年 2030年） 》 經(jīng)市政府常務(wù)會審議原則通過。根據(jù) 《 西安高新區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃 》 ，高新區(qū)將形成居住、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)三大功能主體和13個功能組團(tuán)，面積擴(kuò)展至 200平方公里，打造智慧之城、科技之都。 區(qū)域認(rèn)知 ?規(guī)劃依托灃河、太平河、洨河以及城際鐵路、西太公路，將高新區(qū)劃分為“一心、二軸、三帶、五區(qū)”的結(jié)構(gòu)模式?！耙恍摹敝笧柡?、太平河、洨河交匯的中心綠地公園，是整個片區(qū)的中心；“二軸”指城際鐵路交通景觀軸和西太路總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)軸；“三帶”指灃河景觀帶、太平河景觀帶、洨河景觀帶；“五區(qū)”指現(xiàn)代裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、數(shù)字動漫產(chǎn)業(yè)區(qū)、總部商務(wù)辦公區(qū)、通信產(chǎn)業(yè)區(qū)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)。 區(qū)域發(fā)展 ——毗鄰總部商務(wù)辦公區(qū) 區(qū)域認(rèn)知 區(qū)域交通狀況 ——繞城高速、唐延路、南三環(huán)等交通要道。未來地鐵的開通，將迅速提升區(qū)域板塊價值。 區(qū)域認(rèn)知 區(qū)域商業(yè)配套 ——規(guī)劃有大型商業(yè)廣場，對面和記黃埔地產(chǎn)商業(yè)項目正陸續(xù)入駐中。 區(qū)域認(rèn)知 大型商業(yè)項目規(guī)劃 和記黃埔地產(chǎn)商業(yè) 區(qū)域認(rèn)知 中興西安軟件園競爭主要來自 周邊軟件園和中檔寫字樓 ?西安軟件園二期、創(chuàng)業(yè)研發(fā)園在此，西安酷派 3G軟件園也有近萬平米出租。 ? 周圍中檔寫字樓項目有匯鑫 IBC，綠地 SOHO同盟，租金在 50元 /㎡ 月左右，且交通相對便利，并與高新管委會所在地都市之門 5A甲級寫字樓 緊鄰，周圍環(huán)境優(yōu)越。 ?在建項目：綠地系領(lǐng)海、藍(lán)海、智海純商務(wù)寫字間，錦業(yè)時代等，綠地系寫字樓年底有交房項目。 區(qū)域認(rèn)
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