寫字樓招商策劃方案報(bào)告(已修改)
2025-03-04 13:48 本頁面
【正文】 至尊 世紀(jì)金岸招商 策劃 報(bào)告組員：李林 劉丹丹 楊陽朱斌 牛宏宇 任茜譚菊香 2023年 5月 6號(hào)至尊至尊 世紀(jì)金岸效果圖世紀(jì)金岸效果圖目錄引擎/Contents1 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建與項(xiàng)目介紹2 區(qū)域市場研究與項(xiàng)目定位3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析與探討4 項(xiàng)目招商策略5 招商程序與執(zhí)行Contents產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建與項(xiàng)目介紹1項(xiàng)目主要特性 —— 地段價(jià)值u位于湘江河畔 ， 西靠 岳麓山， 毗鄰?fù)趿旯珗@，背 枕銀洲渡假村 ， 眺望橘子洲頭u岳麓山文化底蘊(yùn)深厚 ，承續(xù) 2023年文化脈絡(luò)、歷史積淀，坐擁繁華與文明u湘江北去，氣勢浩大，與岳麓山遙相呼應(yīng) 。一個(gè)事實(shí)：城市的文化和環(huán)境影響力產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建一個(gè)機(jī)遇：綜合型業(yè)態(tài)的稀缺價(jià)值項(xiàng)目主要特性 —— 區(qū)位價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建u鐵路、公路、航空、水運(yùn)交通四通八達(dá)，有京廣鐵路、黃花國際機(jī)場、京珠高速、 319國道以及湘江水運(yùn) u瀟湘 大道 （風(fēng)光帶、 6車道）貫通南北，是河西的交通主干線。 世紀(jì)金岸 屬長沙中心地域，至火車站 10公里，至黃花機(jī)場 30公里。u位于 過 江遂道的出口處u毗鄰地鐵二號(hào)線項(xiàng)目主要特性 —— 地標(biāo)價(jià)值一個(gè)突破：區(qū)域鮮明的識(shí)別標(biāo)志u 區(qū)域內(nèi)地標(biāo)建筑 : 來源于建筑的節(jié)能、綠色、環(huán)保u 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì) : 打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài) ,帶動(dòng)智能寫字樓未來發(fā)展u 高端性目標(biāo)定位：高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群，市場形象高舉高打 ，專為高端客戶量身打造，突出企業(yè)品牌形。產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建項(xiàng)目主要特性 —— 品牌價(jià)值一個(gè)品牌：打造成功產(chǎn)品的規(guī)律性產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建u萬達(dá)雄厚的實(shí)力與良好的聲譽(yù)u豐富商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)u高端的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目介紹至尊 世紀(jì)金岸業(yè)態(tài)類型開發(fā)規(guī)模商業(yè)輔樓 商務(wù)樓 地下部分及停車場24900㎡4層商業(yè)裙樓14F： 6000㎡空中 過道 ：300㎡ /層104000㎡精裝 SOHO空間： 60㎡自由組合辦公空間： 120180㎡地下建筑面積： 10000㎡地下停車面 積8000㎡（ 800個(gè) ）物業(yè)用房：2023㎡地上停車面積： 500㎡（ 50個(gè)）功能分區(qū)? 負(fù) 一樓：地下停 車場? 一 層 ：接待服 務(wù) 中心，便利店（百惠）、票 務(wù) 中心 （機(jī)票、火 車 票）、 銀 行、洗衣店、煙酒行、美容院。? 二 層 ：便捷服 務(wù) 區(qū)， 設(shè) 立精品小店、特色品牌服裝店和快 餐店（麥當(dāng) 勞 、肯德基）。? 三 層 ：休 閑 洗浴中心，健身俱 樂 部? 四樓：客房、會(huì) 議 室 / 演示 廳? 五～三十 層 ：集 團(tuán) 企 業(yè)辦 公區(qū)， 單 位面 積 120 ㎡～ 180㎡寫字 間 （高檔）? 第一空中 過 道：茶餐 廳? 第二空中 過 道：咖啡 廳? 第三空中 過 道： 展 覽廳項(xiàng)目介紹Contents區(qū)域市場研究與項(xiàng)目定位2長沙寫字樓現(xiàn)狀市場分析2023 about Office Real Estate Market in Changsha 電梯數(shù)量配置明顯不足： 速度緩慢、候梯時(shí)間長，嚴(yán)重影響了入駐企業(yè)的商務(wù)、辦公效率。 數(shù)量配置沒達(dá)標(biāo)：不符合 A類每 3層一臺(tái)電梯（或 40005000㎡ ）的標(biāo)準(zhǔn)。普遍達(dá)不到專業(yè)化寫字樓的綜合硬件指標(biāo)長沙寫字樓 物業(yè)配套水平調(diào)查市場分析2023, about Office Real Estate Market in Changsha 車位配比普遍存在偏低 沒有達(dá)到 A類寫字樓每 200平方米有一個(gè)停車位的基本標(biāo)準(zhǔn)。 未來承載能力值得憂慮。 長沙寫字樓 物業(yè)配套水平調(diào)查普遍達(dá)不到專業(yè)化寫字樓的綜合硬件指標(biāo)市場分析長沙寫字樓 智能化水平現(xiàn)狀2023, about Office Real Estate Market in Changsha 專業(yè)智能化水平不夠：目前長沙真正甲級(jí) 5A智能化寫字樓不超過 5家，高端寫字樓市場處于一個(gè)初步成長階段。普遍達(dá)不到專業(yè)化寫字樓的綜合硬件指
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