【正文】 1 / 97目 錄第一章 項(xiàng)目分析 ......................................................................................................................................................................................2第一節(jié) 項(xiàng)目所在片區(qū)概況 ...........................................................................................................................................................................................3第二節(jié) 南昌寫字樓概況 .............................................................................................................................................................................................14第三節(jié) 項(xiàng)目分析 .........................................................................................................................................................................................................25第四節(jié) 綜述 .................................................................................................................................................................................................................33第二章 物業(yè)定位 ....................................................................................................................................................................................35第一節(jié) 物業(yè)定位說明 .................................................................................................................................................................................................35第二節(jié) 項(xiàng)目整體定位 .................................................................................................................................................................................................38第三節(jié) 市場(chǎng)形象定位 .................................................................................................................................................................................................44第四節(jié) 產(chǎn)品功能定位 .................................................................................................................................................................................................46第五節(jié) 產(chǎn)品分層功能定位 .........................................................................................................................................................................................47第六節(jié) 項(xiàng)目案名建議 .................................................................................................................................................................................................48第七節(jié) 目標(biāo)客戶群體定位 .........................................................................................................................................................................................50第三章 價(jià)格定位 ....................................................................................................................................................................................54第一節(jié) 價(jià)格定位說明 .................................................................................................................................................................................................54第二節(jié) 價(jià)格評(píng)定參考 .................................................................................................................................................................................................61第四章 概念包裝推廣 ............................................................................................................................................................................64第五章 項(xiàng) 目營(yíng)銷 ....................................................................................................................................................................................752 / 97第六章 項(xiàng)目初步 VI 設(shè)計(jì) ......................................................................................................................................................................91第一節(jié) 基礎(chǔ) logo.........................................................................................................................................................................................................91第二節(jié) 應(yīng)用系統(tǒng)部分 show........................................................................................................................................................................................92第七章 建華代理本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì) ..........................................................................................................................................................93第一章 項(xiàng)目分析3 / 97第一節(jié) 項(xiàng)目所在片區(qū)概況本項(xiàng)目位于紅谷灘新區(qū)中心區(qū)片區(qū)紅谷灘新區(qū)位于南昌市區(qū)的西北面，與南昌市中心區(qū)分居贛江兩側(cè)。紅谷灘新區(qū)東瀕贛江、西臨昌九高速公路、北起贛江大橋、南至建設(shè)中的生米大橋，沿江岸線長(zhǎng)達(dá) 16 公里。通過對(duì)區(qū)域規(guī)劃打造，新區(qū)的優(yōu)越地理位置凸顯，便利交通條件受到市民的追捧。在紅谷灘的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃中，政府已經(jīng)將紅谷灘定位為南昌的 CBD。CBD 中心區(qū)設(shè)施包括政府—酒店—辦公—商場(chǎng)—娛樂—餐飲—文化—醫(yī)院等設(shè)施。形成南昌市最為核心的“四大中心” 即：以市委、市政府為核心的政治中心；以工人文化宮、報(bào)業(yè)大廈、廣電大廈為核心的文化中心；以南昌世貿(mào)中心、紅谷大道為核心的商業(yè)中心以及以江南證券等大量證券公司和銀行組成的金融中心。規(guī)劃中的整個(gè)南昌紅谷灘新區(qū)按照三區(qū)（鳳凰洲片區(qū)、紅谷灘中心區(qū)和紅角洲片區(qū)）二景區(qū)（千湖景區(qū)、碟子湖景區(qū)）五橫十八縱（道路）布局，區(qū)域面積約 50 平方公里，規(guī)劃居住人口約 40 萬人，建筑密度控制在 25％以下，綠化按花園城市標(biāo)準(zhǔn)控制在 42％以上。三個(gè)片區(qū)的功能定位各有側(cè)重：鳳凰洲片區(qū)是以居住、旅游為主的城市新區(qū)，規(guī)劃有碟子湖景區(qū)大型綜4 / 97合項(xiàng)目；紅谷灘中心區(qū)以行政辦公、商貿(mào)金融為主的中央商務(wù)區(qū)和中央生活區(qū)；紅角洲片區(qū)是集高教、旅游、體育、高級(jí)商住為一體的生態(tài)新區(qū)。經(jīng)過幾年的發(fā)展。紅谷灘新區(qū)發(fā)生了日新月異的變化。紅角洲區(qū)、鳳凰洲區(qū)都將是圍繞中心區(qū) CBD 而建設(shè)的，紅谷灘中心區(qū)的發(fā)展直接決定了這兩個(gè)區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r。區(qū)域內(nèi)各分區(qū)域規(guī)劃概況紅谷灘新區(qū)是南昌市城市建設(shè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，按照規(guī)劃先行和“富規(guī)劃，窮建設(shè)”的理念，紅谷灘新區(qū)堅(jiān)持以人為本，與國(guó)際大都市接軌和實(shí)現(xiàn)人與自然和諧統(tǒng)一的原則，精心搞好新區(qū)的規(guī)劃。紅谷灘中心區(qū)該區(qū)位于南昌大橋與八一大橋之間，區(qū)域東面瀕臨贛江，西面緊接昌九高速公路。規(guī)劃該區(qū)總用地面積為 10 平方公里，人口規(guī)模為 15 萬人。布局：紅谷灘中心區(qū)核心區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃為“一帶、二軸、三區(qū)” ，一帶為臨江濱水綠化景觀游覽帶，提供親水性濱江空間，成為市民和旅游者熱衷的場(chǎng)所；二軸為東西景觀主軸線和南北發(fā)展功能軸線，在5 / 97規(guī)劃中心綠地廣場(chǎng)以標(biāo)志性建筑作為視覺焦點(diǎn)，統(tǒng)領(lǐng)全局；三區(qū)為辦公區(qū)、金融、貿(mào)易、信息區(qū)和濱江居住區(qū)。交通：在道路交通方面，結(jié)合地形，規(guī)劃“三橫” 、 “十縱”路網(wǎng)骨架，平均 500 米有一條橫路與豐和路接口或交叉。配套：規(guī)劃二路與豐和三路交叉口東南象限、紅谷五路與豐和一路交叉口東南象限各設(shè)一處 3000－5000平方米的社會(huì)停車場(chǎng)。該區(qū)規(guī)劃有一座日供 40 萬立方米的牛行自來水廠；另在豐和三路與昌九高速公路規(guī)劃一座液化氣空混合站。綠化：紅谷灘中心區(qū)規(guī)劃綠地 144 萬平方米，綠地占總用地達(dá) 33．6％，加上地塊內(nèi)綠地，則整個(gè)中心綠地率達(dá) 45％以上。紅角洲紅角洲地區(qū)緊鄰紅谷灘中心區(qū)，位于生米大橋與南昌大橋兩橋之間，具體規(guī)劃范圍：東臨贛江，西靠昌樟高速公路與 320 國(guó)道，南臨城市外環(huán)線（規(guī)劃） ，北接南昌大橋引線。用地面積約 25 平方公里，人口規(guī)模25 萬人。6 / 97布局：以紅谷灘中心區(qū)為依托，以教育、體育產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的，集高等教育、運(yùn)動(dòng)休閑、商貿(mào)金融、居住、生態(tài)保護(hù)和旅游觀光等功能于一體的城市新區(qū)。交通：規(guī)劃區(qū)內(nèi)豐和南大道、學(xué)府大道、前湖大道三條主干道為雙向 4－6 車道，分別向西北穿過高速公路連接長(zhǎng)冷片區(qū)，向西南方向串接高教園區(qū)、前湖景區(qū)