【正文】 產(chǎn)業(yè)支持，同時樓盤周邊的配套設施不齊全，不完善，使得居民入住后生活十分不便，必須要回到老城區(qū)進行消費，從而無法在紅谷灘安穩(wěn)居住。廬山南大道為城市主干道，連接八一大橋，是昌南、昌北兩城主要聯(lián)系通道，紅線寬度 48 米，雙向 4 車道；臨江大道已修通至贛江大橋，現(xiàn)路面寬 22 米，該路是貫穿昌北沿江地帶的景觀通道?，F(xiàn)狀：鳳凰洲與老城僅一江之隔，是新區(qū)的前沿，近期建設的重點地段，且與其毗鄰的紅谷灘中心區(qū)基7 / 97礎設施已初具規(guī)模并向兩翼輻射，招商引資全面輔開，必將對本規(guī)劃區(qū)產(chǎn)生深遠影響。前湖生態(tài)景觀區(qū)主要體現(xiàn)水相映、人與自然和協(xié)共處的景觀特色；紅角洲水城景觀區(qū)以“三橫五縱”的水網(wǎng)為主要骨架體現(xiàn)“城在山水中、山水在城中”的景觀特色。交通：規(guī)劃區(qū)內(nèi)豐和南大道、學府大道、前湖大道三條主干道為雙向 4－6 車道，分別向西北穿過高速公路連接長冷片區(qū)，向西南方向串接高教園區(qū)、前湖景區(qū)等組團接入外環(huán)，另外，又嶺口路、衛(wèi)東大道、前湖大道、紅谷南大道構成的包含體育館、片區(qū)中心等環(huán)型交通骨架。用地面積約 25 平方公里，人口規(guī)模25 萬人。綠化：紅谷灘中心區(qū)規(guī)劃綠地 144 萬平方米，綠地占總用地達 33．6％，加上地塊內(nèi)綠地，則整個中心綠地率達 45％以上。配套：規(guī)劃二路與豐和三路交叉口東南象限、紅谷五路與豐和一路交叉口東南象限各設一處 3000－5000平方米的社會停車場。布局：紅谷灘中心區(qū)核心區(qū)總體布局結(jié)構規(guī)劃為“一帶、二軸、三區(qū)” ，一帶為臨江濱水綠化景觀游覽帶，提供親水性濱江空間，成為市民和旅游者熱衷的場所；二軸為東西景觀主軸線和南北發(fā)展功能軸線，在5 / 97規(guī)劃中心綠地廣場以標志性建筑作為視覺焦點，統(tǒng)領全局；三區(qū)為辦公區(qū)、金融、貿(mào)易、信息區(qū)和濱江居住區(qū)。紅谷灘中心區(qū)該區(qū)位于南昌大橋與八一大橋之間，區(qū)域東面瀕臨贛江，西面緊接昌九高速公路。紅角洲區(qū)、鳳凰洲區(qū)都將是圍繞中心區(qū) CBD 而建設的，紅谷灘中心區(qū)的發(fā)展直接決定了這兩個區(qū)域的發(fā)展狀況。經(jīng)過幾年的發(fā)展。規(guī)劃中的整個南昌紅谷灘新區(qū)按照三區(qū)（鳳凰洲片區(qū)、紅谷灘中心區(qū)和紅角洲片區(qū)）二景區(qū)（千湖景區(qū)、碟子湖景區(qū)）五橫十八縱（道路）布局，區(qū)域面積約 50 平方公里，規(guī)劃居住人口約 40 萬人，建筑密度控制在 25％以下，綠化按花園城市標準控制在 42％以上。CBD 中心區(qū)設施包括政府—酒店—辦公—商場—娛樂—餐飲—文化—醫(yī)院等設施。通過對區(qū)域規(guī)劃打造，新區(qū)的優(yōu)越地理位置凸顯，便利交通條件受到市民的追捧。1 / 97目 錄第一章 項目分析 ......................................................................................................................................................................................2第一節(jié) 項目所在片區(qū)概況 ...........................................................................................................................................................................................3第二節(jié) 南昌寫字樓概況 .............................................................................................................................................................................................14第三節(jié) 項目分析 .........................................................................................................................................................................................................25第四節(jié) 綜述 .................................................................................................................................................................................................................33第二章 物業(yè)定位 ....................................................................................................................................................................................35第一節(jié) 物業(yè)定位說明 .................................................................................................................................................................................................35第二節(jié) 項目整體定位 .................................................................................................................................................................................................38第三節(jié) 市場形象定位 .................................................................................................................................................................................................44第四節(jié) 產(chǎn)品功能定位 .................................................................................................................................................................................................46第五節(jié) 產(chǎn)品分層功能定位 .........................................................................................................................................................................................47第六節(jié) 項目案名建議 .................................................................................................................................................................................................48第七節(jié) 目標客戶群體定位 .........................................................................................................................................................................................50第三章 價格定位 ....................................................................................................................................................................................54第一節(jié) 價格定位說明 .................................................................................................................................................................................................54第二節(jié) 價格評定參考 .................................................................................................................................................................................................61第四章 概念包裝推廣 ............................................................................................................................................................................64第五章 項 目營銷 ....................................................................................................................................................................................752 / 97第六章 項目初步 VI 設計 ......................................................................................................................................................................91第一節(jié) 基礎 logo.........................................................................................................................................................................................................91第二節(jié) 應用系統(tǒng)部分 show........................................................................................................................................................................................92第七章 建華代理本項目的優(yōu)勢 ..........................................................................................................................................................93第一章 項目分析3 / 97第一節(jié) 項目所在片區(qū)概況本項目位于紅谷灘新區(qū)中心區(qū)片區(qū)紅谷灘新區(qū)位于南昌市區(qū)的西北面，與南昌市中心區(qū)分居贛江兩側(cè)。紅谷灘新區(qū)東瀕贛江、西臨昌九高速公路、北起贛江大橋、南至建設中的生米大橋，沿江岸線長達 16 公里。在紅谷灘的長遠規(guī)劃中，政府已經(jīng)將紅谷灘定位為南昌的 CBD。形成南昌市最為核心的“四大中心” 即：以市委、市政府為核心的政治中心；以工人文化宮、報業(yè)大廈、廣電大廈為核心的文化中心；以南昌世貿(mào)中心、紅谷大道為核心的商業(yè)中心以及以江南證券等大量證券公司和銀行組成的金融中心。三個片區(qū)的功能定位各有側(cè)重：鳳凰洲片區(qū)是以居住、旅游為主的城市新區(qū)，規(guī)劃有碟子湖景區(qū)大型綜4 / 97合項目；紅谷灘中心區(qū)以行政辦公、商貿(mào)金融為主的中央商務區(qū)和中央生活區(qū)；紅角洲片區(qū)是集高教、旅游、體育、高級商住為一體的生態(tài)新區(qū)。紅谷灘新區(qū)發(fā)生了日新月異的變化。區(qū)域內(nèi)各分區(qū)域規(guī)劃概況紅谷