寫字樓策劃方案(編輯修改稿)
2025-06-05 23:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 25最高成交價(jià)格400060成交價(jià)格變動范圍100035昆房寫字樓平均成交價(jià)格11成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格30最高成交價(jià)格43成交價(jià)格變動范圍13昆明大廈平均成交價(jià)格22成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格22最高成交價(jià)格30成交價(jià)格變動范圍8昆明商務(wù)大廈平均成交價(jià)格17成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格25最高成交價(jià)格42成交價(jià)格變動范圍17續(xù)表3: 昆明市高層寫字樓租售成交價(jià)格表寫字樓名稱統(tǒng)計(jì)量購買成交價(jià)格購買價(jià)排名租賃成交價(jià)格租賃價(jià)排名昆鐵得勝大廈平均成交價(jià)格19成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格27最高成交價(jià)格38成交價(jià)格變動范圍11龍宇大廈平均成交價(jià)格24成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格18最高成交價(jià)格30成交價(jià)格變動范圍12美亞大廈平均成交價(jià)格105成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格300020最高成交價(jià)格400085成交價(jià)格變動范圍100065明昌大廈平均成交價(jià)格21成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格20最高成交價(jià)格35成交價(jià)格變動范圍15如意大廈平均成交價(jià)格6成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格3846最高成交價(jià)格3846成交價(jià)格變動范圍0汕頭大廈平均成交價(jià)格15成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格3000最高成交價(jià)格3000成交價(jià)格變動范圍0盛迪大廈平均成交價(jià)格818成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格330025最高成交價(jià)格420040成交價(jià)格變動范圍90015續(xù)表3: 昆明市高層寫字樓租售成交價(jià)格表寫字樓名稱統(tǒng)計(jì)量購買成交價(jià)格購買價(jià)排名租賃成交價(jià)格租賃價(jià)排名天和大廈平均成交價(jià)格14成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格25最高成交價(jià)格46成交價(jià)格變動范圍21新紀(jì)元廣場平均成交價(jià)格2成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格60最高成交價(jià)格60成交價(jià)格變動范圍0星耀大廈平均成交價(jià)格46成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格400045最高成交價(jià)格400045成交價(jià)格變動范圍00煙草外貿(mào)大樓平均成交價(jià)格12成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格30最高成交價(jià)格45成交價(jià)格變動范圍15醫(yī)藥大廈平均成交價(jià)格20成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格30最高成交價(jià)格30成交價(jià)格變動范圍0右弼大廈平均成交價(jià)格41成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格400067最高成交價(jià)格400067成交價(jià)格變動范圍00云南商業(yè)大廈平均成交價(jià)格20成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格30最高成交價(jià)格30成交價(jià)格變動范圍0續(xù)表3: 昆明市高層寫字樓租售成交價(jià)格表寫字樓名稱統(tǒng)計(jì)量購買成交價(jià)格購買價(jià)排名租賃成交價(jià)格租賃價(jià)排名中明大廈平均成交價(jià)格13成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格最高成交價(jià)格34成交價(jià)格變動范圍40平均成交價(jià)格6總體合計(jì)成交價(jià)格中位數(shù)最低成交價(jià)格615最高成交價(jià)格500018成交價(jià)格變動范圍43858567從本案的營建標(biāo)準(zhǔn)和所屬的市場地位來看，考慮本案在未來市場中的高競爭力；加之，本案由于建設(shè)周期較長，導(dǎo)致其市場形象受到影響等多方因素的影響，所以，通過市場價(jià)格比較法，建議本案的平均租賃價(jià)格為：35元/㎡—45元/㎡。銷售價(jià)格確定由于目前市場上寫字樓銷售較少，所以在銷售價(jià)格定位上，通過對周邊個(gè)案租金價(jià)格的比較，獲得本案的平均租賃價(jià)格，在依據(jù)目前市場上銷售、租賃價(jià)格的一般關(guān)系，從而得出銷售價(jià)格。從目前寫字樓投資市場來看，投資開發(fā)寫字樓的開發(fā)商一般要求：寫字樓的投資回報(bào)周期為10—15年，即每年的投資回報(bào)率為：%—10% 即：銷售價(jià)格= （租金價(jià)格3012）247。 每年的投資回報(bào)率所以依據(jù)銷售價(jià)格與租賃價(jià)
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