山西寫字樓策劃案(編輯修改稿)
2025-05-13 22:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。分割方安如下：n 較低的樓層采取小面積分割出售。根據(jù)樓層具體的銷售反饋意見在銷控中掌握。n 隨著樓層的提高，分割面積適當放大（達到150平米左右？），但需保持層面品質(zhì)的統(tǒng)一性。n 18層定制為頂層豪華辦公空間，采取整層形式銷售。l 入口、大堂及公共部分的設置n 寫字間、商業(yè)的劃分以第5軸為界，保證各自空間獨立性又使功能完整。n 寫字間、商業(yè)出入口的原則是保持各自形象氣派，獨立、互不干擾。n 寫字間設主次雙入口，主入口設在臨街面的西北側(cè)，次入口設在樓體的東北角。n 商業(yè)的入口設置在原樓的主入口。l 后院功能與建筑定位n 我們修改了地下停車場的功能，轉(zhuǎn)為商業(yè)出售，一來由于地下室停車空間有限，而且某種程度上破壞了交通及立面的完整性，二來可以使項目的利潤最大化。n 后院的功能則主要為了滿足停車的要求，可采取的方式有地面停車方式或停車樓方式，以保證100個左右的停車位。n 后院盡可能增加可使用的面積，以提高項目的利潤水平(三) 項目產(chǎn)品調(diào)整1．項目產(chǎn)品調(diào)整原則178。 挖掘產(chǎn)品內(nèi)涵，創(chuàng)造最大可能的可售面積，提升利潤總額。178。 減少投資，以最小的成本換來成功178。 增加項目亮點、賣點，為推廣提供素材178。 創(chuàng)新的概念、良好的口碑，讓開發(fā)商名利雙收2．項目產(chǎn)品及功能特色1) “1+1”式的雙高檔會議行政空間：陽光花園層為公共空間集中區(qū)域，集合會議、會客與休閑功能的平面組合，成為本項目最具有特色的硬件設施2) 商務辦公體現(xiàn)“小面積、大空間”特性3) 面積分隔在40200平方米之間，客戶實際購買的使用面積相對很小，但公共使用的服務空間巨大，完全彌補辦公面積小、對外形象不佳的缺憾。4) 商業(yè)：底商整體出售或出租，僅面向一個品牌餐飲企業(yè)。引入大型的餐飲不但保證底商的經(jīng)營品質(zhì)、形象，還會起到提升項目的品牌作用。5) 頂層豪化辦公層：頂層開敞空間大、視野及景觀好，具有無與倫比的優(yōu)
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