廣州裕港大廈寫字樓策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-15 05:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 夠滿足辦公條件的場(chǎng)所并不足夠，配套較好的寫字樓均租約不斷。黃埔區(qū)相對(duì)較好的寫字樓有外運(yùn)大廈、駿匯大廈、亞鋼大廈等，其中外運(yùn)大廈的租賃最好，基本是100%，租金最高達(dá)到80元/平方米；駿匯大廈只有大潤(rùn)發(fā)進(jìn)駐，其余樓層均作為其他商業(yè)用途；亞鋼大廈的發(fā)展勢(shì)頭較好，但位置較遠(yuǎn)。除以上寫字樓外，豐樂商務(wù)中心等較小的寫字樓租賃情況也比較理想。由此可見黃埔寫字樓缺口很大，只要根據(jù)黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，開發(fā)適合當(dāng)?shù)仄髽I(yè)運(yùn)作的寫字樓，市場(chǎng)發(fā)展空間相當(dāng)巨大。 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：（1）位于黃埔商業(yè)旺地——大沙西路與港灣路交匯處，此地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)齊全，黃埔書城、蘇寧電器、食肆、手機(jī)城、品牌服飾專賣店等等一應(yīng)俱全，且國(guó)美電器即將在裕港大廈首至四層開業(yè)；（2）此地段人流集中，租金穩(wěn)中趨升，街鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)在300元/平方米以上，是黃埔的商業(yè)黃金地段，租金回報(bào)有保證；（3）地鐵5號(hào)線大沙西站距離裕港大廈不足十米，交通便利。劣勢(shì)：（1） 大廈的外立面較陳舊，缺乏時(shí)代感；（2） 室內(nèi)布局較落后，為公寓式寫字樓，開間欠缺靈活性，公共面積過多，實(shí)用率較低，只適合小型公司；（3） 本大廈無停車場(chǎng)，使用不方便；（4） 本大廈缺產(chǎn)權(quán)證明，將來入駐的租戶申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照有一定的困難。 項(xiàng)目定位針對(duì)裕港大廈，經(jīng)過對(duì)黃埔區(qū)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，包括市場(chǎng)需求總量、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況、市場(chǎng)接受度、消費(fèi)水平以及黃埔區(qū)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查，由于黃埔區(qū)主要以工業(yè)和物流業(yè)為主，因此我司將裕港大廈定位為一個(gè)集辦公、培訓(xùn)、科技孵化等服務(wù)于一體的現(xiàn)代化的企業(yè)總部寫字樓，寫字樓主要服務(wù)對(duì)象為工業(yè)、高新科技企業(yè)。本項(xiàng)目納入我司與黃埔區(qū)政府共同開發(fā)的“商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心”試點(diǎn)，并按照“商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心”的統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)模式進(jìn)行運(yùn)作。 目標(biāo)客戶根據(jù)黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，針對(duì)裕港大廈,我司目標(biāo)群體定位為：（1）商貿(mào)企業(yè)的總部黃埔是廣州東部產(chǎn)業(yè)區(qū)的中心地帶，以工業(yè)和物流業(yè)為主，商貿(mào)企業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要為工業(yè)企業(yè)。該定位有助于發(fā)揮黃埔區(qū)的交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。 （2）進(jìn)行科技孵化的高新科技型企業(yè)高新科技型企業(yè)，不僅限于軟件開發(fā)、生物醫(yī)藥研制等純研發(fā)型企業(yè)，對(duì)比起天河軟件園、廣州科學(xué)城等園區(qū)適用面更廣。 項(xiàng)目配置定位由于本項(xiàng)目可租用的面積約8000多平方米，規(guī)模不大，局限了本項(xiàng)目的價(jià)值提升空間，因此本項(xiàng)目暫按乙級(jí)寫字樓定位。但為了本項(xiàng)目開發(fā)成功，我司投入本項(xiàng)目的配套服務(wù)，依然按
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