山西某寫字樓策劃方案(編輯修改稿)
2025-04-03 18:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 式如下：屋頂花園中心作園藝綠化等，周圍的區(qū)域可引入開放式或封閉式經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的店面，比如可以引入上島咖啡或精品購(gòu) 物店面等，使項(xiàng)目即有特點(diǎn)、亮點(diǎn)又不減少項(xiàng)目的可回收資金。具體的設(shè)計(jì)方案需設(shè)計(jì)公司配合完成。 ? 5－ 18 層為寫字間。面積劃分原則為自由分割。分割方安如下： ? 較低的樓層采取小面積分割出售。根據(jù)樓層具體的銷售反饋意見(jiàn)在銷控中掌握。 ? 隨著樓層的提高，分割面積適當(dāng)放大（達(dá)到 150 平米左右？），但需保持層面品質(zhì)的統(tǒng)一性。 ? 18 層定制為頂層豪華辦公空間，采取整層形式銷售。 ? 入口、大堂及公共部分的設(shè)置 ? 寫字間、商業(yè)的劃分以第 5 軸為界，保證各自空間獨(dú)立性又使功能完整。 ? 寫字間、商業(yè)出入口的原則是保持各自形象氣派，獨(dú)立、互不干 擾。 ? 寫字間設(shè)主次雙入口，主入口設(shè)在臨街面的西北側(cè)，次入口設(shè)在樓體的東北角。 ? 商業(yè)的入口設(shè)置在原樓的主入口。 ? 后院功能與建筑定位 ? 我們修改了地下停車場(chǎng)的功能，轉(zhuǎn)為商業(yè)出售，一來(lái)由于地下室停車空間有限，而且某種程度上破壞了交通及立面的完整性，二來(lái)可以使項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化。 ? 后院的功能則主要為了滿足停車的要求，可采取的方式有地面停車方式或停車樓方式，以保證 100 個(gè)左右的停車位。 ? 后院盡可能增加可使用的面積，以提高項(xiàng)目的利潤(rùn)水平 (三 ) 項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)整 1．項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)整原則 ? 挖掘產(chǎn)品內(nèi)涵，創(chuàng)造最大可能的可售面積 ，提升利潤(rùn)總額。 ? 減少投資，以最小的成本換來(lái)成功 ? 增加項(xiàng)目亮點(diǎn)、賣點(diǎn)，為推廣提供素材 ? 創(chuàng)新的概念、良好的口碑，讓開發(fā)商名利雙收 2．項(xiàng)目產(chǎn)品及功能特色 1) “ 1+1”式的雙高檔會(huì)議行政空間：陽(yáng)光花園層為公共空間集中區(qū)域，集合會(huì)議、會(huì)客與休閑功能的平面組合，成為本項(xiàng)目最具有特色的硬件設(shè)施 2) 商務(wù)辦公體現(xiàn)“小面積、大空間”特性 3) 面積分隔在 40200 平方米之間，客戶實(shí)際購(gòu)買的使用面積相對(duì)很小，但公共使用的服務(wù)空間巨大，完全彌補(bǔ)辦公面積小、對(duì)外形象不佳的缺憾。 4) 商業(yè)：底商整體出售或出租，僅面向一個(gè)品牌餐飲企業(yè)。引
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