上海市房地產(chǎn)同濟聯(lián)合廣場項目周邊重點個案市場調研報告房市分析-資料下載頁
2025-06-06 21:35本頁面
【導讀】同濟聯(lián)合廣場項目周邊重點個案市場調研報告。近期就同濟聯(lián)合廣場項目開盤在即，對項目周邊板塊及。鄰近區(qū)域內各辦公樓項目進行了細致的調研工作。重點個案具體信息匯總。重點個案價格走勢及推廣分析。目前上海的寫字樓市場分為浦東與浦西兩大部分，浦西的寫。但隨著一些城市副中心形態(tài)的逐步形成與。就近期本市楊浦及虹口的在售及即將推出的辦公樓項目分布。情況來看，主要集中在楊浦內環(huán)板塊、五角場板塊、黃興板塊、環(huán)以外的新江灣、中原、涼城以及尚未開發(fā)的東外灘等板塊目前。該板塊位于內中環(huán)間，區(qū)域內有復旦、財大等多所高校，其依托。集商務辦公活動、科教科研和生活休閑于一體的市級副中心。該板塊以新建的黃興綠地為中心，周邊興建的住宅密集，是楊浦。商業(yè)街、軌道交通三、四、八號線，是目前虹口區(qū)的商業(yè)中心。浦江，與頂級的陸家嘴商務區(qū)隔江相望，是虹口近年來的重點開發(fā)區(qū)。具銷售現(xiàn)場的反饋及網(wǎng)上的信息顯示，復旦科技園大廈自公
【正文】 較少 ， 由于地段原因，項目周邊缺少大型的生活、娛樂配套，項目本身產(chǎn)品又較為單一，沒有 經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間 。再次，項目周邊的交通條件也不是很 理想，規(guī)劃中也沒有軌道交通在項目周邊設有站點，公共交通較為缺乏是該項目的又一硬傷。最后，該項目的現(xiàn)房銷售優(yōu)勢也在一定程度上也制約了它的銷售，直觀的現(xiàn)場在充分展現(xiàn)項目優(yōu)勢的同時也充分暴露了項目的缺點，使銷售的手段也更為單一、直白。 另外，除以上一些客觀的劣勢外，個人感覺該項目在營銷方式上存在一定問題，就其開盤以來沒有成交這一現(xiàn)象來看，該項目的前期推廣應該很不理想， 客戶積累不夠，其銷售現(xiàn)場也比較簡陋，估計開盤也是比較倉促的。 財富盛世（財富國際廣場） 應該說財富國際廣場項目的地理位置也不是十分的理想， 但其周邊有大潤發(fā)、百安居等大賣場，又靠近黃興綠地，高檔住宅項目眾多且生活配套齊全，無形中提升了項目的品質。其產(chǎn)品一期設計有高檔公寓式辦公樓、高檔酒店式辦公樓及一棟集商業(yè)、泛會所為一體地綜合樓，二期同樣設計有數(shù)幢商業(yè)、辦公集群， 其規(guī)模的伸展力及拓展性 以及龐大 的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O施 都是區(qū)域內所少有的。 另外，該項目規(guī)劃了近 1000 個車位，設計有 大型中央綠地、屋頂花園、游泳池、網(wǎng)球場等設施 ， 設立了上海目前罕見的民用直升機停機坪 ， 采用最新環(huán)保型綠色空調 “冰蓄冷中央空調系統(tǒng) ” ， 還 運用了多項國際領先的技術， 如指紋識別、面相識別門禁系統(tǒng)；實現(xiàn)視頻分析報警系統(tǒng)（ VAS）、 Molex綜合布線系統(tǒng)、手機 3G 網(wǎng)絡、垃圾自動處理系統(tǒng)等均體現(xiàn)了目前上海商務樓智能化的最高水平 。單就這些硬件設施而言也是該項目的一大亮點。 該項目的劣勢，就個人感覺 一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結 ，豪華的玻璃幕墻及金屬的外立面是其典型的特征，但該項目外立面采用涂料及石材，感覺不能體現(xiàn)其甲級辦公樓的品質。另外，該項目離軌道交通的站點也較遠，對于現(xiàn)在越來越發(fā)達的軌道交通而言，這也是其一大缺陷。還有就是其公開的信息較少，租金售價等關鍵信息也沒有一 個參考范圍，在其正式開盤尚不明確的現(xiàn)在，可能會造成一定的客戶流失現(xiàn)象。
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