上海市房地產(chǎn)新家坡花園商業(yè)裙房建議-資料下載頁
2025-06-06 21:34本頁面
【導(dǎo)讀】本案位于徐家匯路，臨近制造局路，屬于新家坡花園的商業(yè)裙房，地下一層，地上四層。原為金海馬家具廣場，現(xiàn)已清場。東起西藏南路，西至魯班路；南到麗園路，北至徐家匯路。4大同坊商業(yè)裙房魯班路100號總建為5000只售不租2500050-60擬進駐餐飲、休閑、咖啡、服飾等。項產(chǎn)品定位為以KTV為休閑主題的自助式娛樂中心。餐廳等配套設(shè)施。引進味千拉面、吉野家、莫師漢堡等著名快餐品牌入駐。創(chuàng)風(fēng)情工藝品、禮品、家飾為主營業(yè)態(tài)。座、寒舍、巴西烤肉、泰國菜、新加坡風(fēng)味菜）。將2個樓面分隔成10—50m2不等的產(chǎn)權(quán)式KTV包廂對外發(fā)售，交由新加坡的KTV管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，以返租形式吸引投資客戶。根據(jù)市場調(diào)查徐家匯路沿線餐飲業(yè)相當發(fā)達，且市場反應(yīng)良好，娛樂城，已整層推廣的方式銷售。1F設(shè)大堂、新加坡特色餐廳?？山?jīng)營迷你火鍋、咖啡屋、酒吧、茶室、小型俱樂部。通，預(yù)估單套面積在200m2左右，作為復(fù)式商鋪出售。公司、圖書音像店、鮮花禮品店等。4F整體出租經(jīng)營會員制運動健身中心。
【正文】 0 10％ 小型包廂 15 25％ 中型包廂 20 50％ 大型包廂 30 10％ 豪華型包廂 40 5％ 方案二：新加坡視聽娛樂世界 根據(jù)市場調(diào)查徐家匯路沿線餐飲業(yè)相當發(fā)達，且市場反應(yīng)良好，如本案具備大型餐飲開辦條件，建議將本項目改建為新加坡特色餐飲娛樂城，已整層推廣的方式銷售。 功能定位： ? B1 洗浴中心 ? 1F 設(shè)大堂、新加坡特色餐廳 ? 2F 新加坡特色餐廳 ? 3F~4F 大型豪華娛樂視聽館 +練歌城 新家坡花園商業(yè)裙房前期定位建議 第 9 頁 共 9 頁 方案三：新家城（生活型商鋪） 考慮到周邊各類居住人口較多，而生活配套服務(wù)類商業(yè)過于分散的狀況，建議將本案改造為 滿足基本生活的配套型商鋪 amp。提高生活質(zhì)量的休閑型商鋪 功能定位： ? B1 休閑餐飲聚集區(qū) 分隔成 100— 200m2 的商鋪招商出售，以中高檔休閑餐廳為主，可經(jīng)營迷你火鍋、咖啡屋、酒吧、茶室、小型俱樂部。 ? 1F— 2F 生活配套復(fù)式商鋪 將 2 層按柱網(wǎng)分隔，并 1 層樓板開洞設(shè)置樓梯與二層商鋪連通，預(yù)估單套面積在 200m2 左右，作為復(fù)式商鋪出售。 主營內(nèi)容：面包房、水果店、品牌服裝專賣店、小飾品及化妝品店、服裝干洗店、便利店、品牌連鎖藥店、房產(chǎn)中介公司、室內(nèi)裝潢公司、圖書音像店、鮮花禮品店等。 ? 3F— 4F 休閑生活服務(wù)區(qū) 3F 劃分為 150— 300m2 不等的商業(yè)空間，租售結(jié)合。 主營內(nèi)容：美容美發(fā)、網(wǎng)吧、洗衣房、書吧、足療按摩等。 4F 整體出租經(jīng)營會員制運動健身中心。
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