【正文】 同（復(fù)印件）；（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；（六）設(shè)立抵押權(quán)的合同（原件）。，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍不包括《條例》第六十條第二款規(guī)定的房地產(chǎn)。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)的登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。（房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記） ，申請人應(yīng)當(dāng)是房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；（五）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）。（房屋建設(shè)工程抵押權(quán)變更的預(yù)告登記），有關(guān)當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)變更的預(yù)告登記。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；（四）變更事實(shí)的有關(guān)證明文件（原件）。（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等的預(yù)告登記），申請人可以是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等合同雙方當(dāng)事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等的合同（原件）。，除提交上條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記的約定文件。（注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記），申請人是預(yù)購商品房預(yù)購人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件）；（四）商品房預(yù)售合同終止的證明文件（原件）。（注銷預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記），申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的預(yù)購商品房抵押權(quán)人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；（四）預(yù)購商品房抵押權(quán)終止的證明文件（原件）。（注銷房屋建設(shè)工程抵押權(quán)的預(yù)告登記），申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；（四）房屋建設(shè)工程抵押權(quán)終止的證明文件（原件）。（注銷房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等的預(yù)告登記），申請人是預(yù)告登記權(quán)利人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等的預(yù)告登記證明（原件）。（依生效法律文書注銷預(yù)告登記）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決證明預(yù)告登記所依據(jù)的合同無效、被撤銷或因其他原因終止的，合同的一方當(dāng)事人憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，可以單方申請注銷預(yù)告登記。（核準(zhǔn)預(yù)告登記及其注銷預(yù)告登記的條件），應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；（二）申請登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突； （三）。：（一）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人；按約定單方申請的，申請人是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人；（二）申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的商品房預(yù)購人，另一方應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人；（三）申請預(yù)購商品房變更的預(yù)告登記的，申請人是預(yù)購商品房預(yù)告登記的當(dāng)事人；預(yù)購人死亡的，應(yīng)當(dāng)由預(yù)購人的繼承人和其他原申請人共同申請；預(yù)購人終止的，應(yīng)當(dāng)由該預(yù)購商品房的承受人和其他原申請人共同申請；（四）申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)立預(yù)購商品房抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記簿記載的商品房預(yù)購人；（五）申請預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，申請人是預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人，且轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的預(yù)購商品房抵押權(quán)人；（六）申請預(yù)購商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記的，申請人是預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的當(dāng)事人；（七）申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的、申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)立房屋建設(shè)工程抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；（八）申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人，且轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人；（九）申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)變更的預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的當(dāng)事人；（十）申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，申請人是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；按約定單方申請的，申請人是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的受讓方；（十一）申請注銷預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記權(quán)利人；（十二）憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件單方申請注銷預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記所依據(jù)的合同的一方當(dāng)事人。，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：（一）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；（二）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記簿上有他人的預(yù)購商品房預(yù)告登記；申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記簿上有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記簿上有預(yù)售許可證登記記載的；（三）申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記簿上有抵押權(quán)記載的。（預(yù)告登記的審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記種類及有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知當(dāng)事人；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。（房地產(chǎn)權(quán)利人申請更正房地產(chǎn)登記簿登錄錯(cuò)誤）房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記簿登錄有誤的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記并提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明（原件）；（四）證明房地產(chǎn)登記簿登錄錯(cuò)誤的文件（原件）。（利害關(guān)系人申請更正房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬錯(cuò)誤）利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人有誤，且房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正的，可以和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人共同向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬錯(cuò)誤的文件（原件）；（五）房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正的書面文件（原件）。利害關(guān)系人單方申請的，還應(yīng)當(dāng)提交前款第（五）項(xiàng)文件的公證或者認(rèn)證文書。（利害關(guān)系人持生效法律文件單方申請更正房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬錯(cuò)誤）有生效法律文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人錯(cuò)誤的，生效法律文件中記載的權(quán)利人可以單方向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記，并提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件（原件）。（房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請更正登記的審核），登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查原房地產(chǎn)登記記載所依據(jù)的申請登記文件和申請人提交的證明房地產(chǎn)登記簿登錄錯(cuò)誤的文件；申請更正房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查申請人提交的證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬錯(cuò)誤的文件和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正的書面文件或者確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件。申請更正登記的事項(xiàng)涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請。房地產(chǎn)登記簿有國家機(jī)關(guān)依法對房地產(chǎn)采取限制措施的文件登記的。經(jīng)核查，房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)登記簿予以更正并書面通知申請人、原登記權(quán)利人，原房地產(chǎn)權(quán)證作廢；，在更正前應(yīng)當(dāng)報(bào)市登記處核準(zhǔn)。房地產(chǎn)登記簿記載沒有錯(cuò)誤而不予更正的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知申請人并說明理由。，更正后頒發(fā)的房地產(chǎn)登記憑證應(yīng)當(dāng)注記原房地產(chǎn)權(quán)證或原登記證明編號、原登記日，并注明“更正”字樣。（登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)更正登記），應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記手續(xù)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記錯(cuò)誤事項(xiàng)以及相關(guān)登記文件報(bào)市登記處。房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)下達(dá)“核準(zhǔn)更正通知書”；無錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)下達(dá)“不予更正通知書”?！昂藴?zhǔn)更正通知書”的當(dāng)日，對房地產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)進(jìn)行更正，將更正內(nèi)容、時(shí)間、事由等事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知當(dāng)事人。，登記機(jī)構(gòu)規(guī)定權(quán)利人辦理更正登記手續(xù)的期限為60日；其他的權(quán)利人辦理更正登記手續(xù)的期限為30日。（依據(jù)撤銷房地產(chǎn)登記的行政復(fù)議決定或者行政判決辦理的更正登記）行政機(jī)關(guān)作出撤銷房地產(chǎn)登記的行政復(fù)議決定或者人民法院作出撤銷房地產(chǎn)登記的判決的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議決定或者判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)將房地產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)恢復(fù)為被撤銷的登記之前的權(quán)利狀態(tài)。被撤銷的登記之前的權(quán)利狀態(tài)中，權(quán)利人死亡或終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注記該事實(shí)，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)登記簿有國家機(jī)關(guān)依法對房地產(chǎn)采取限制措施的文件登記或者有房地產(chǎn)抵押權(quán)登記記載的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷被撤銷的登記事項(xiàng)，待限制措施的文件登記或抵押權(quán)登記注銷后，恢復(fù)為被撤銷的登記之前的權(quán)利狀態(tài)。（更正登記對其他登記事項(xiàng)的中止和暫緩）更正登記辦理期間，登記機(jī)構(gòu)暫緩受理因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、設(shè)立地役權(quán)、變更權(quán)利人等情形申請的房地產(chǎn)登記。登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、設(shè)立地役權(quán)、變更權(quán)利人等房地產(chǎn)登記期間，利害關(guān)系人申請更正登記的，登記機(jī)構(gòu)受理更正登記申請后應(yīng)當(dāng)中止相關(guān)登記的審核，并書面通知當(dāng)事人。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定辦理更正登記。更正登記完成后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原登記程序，并根據(jù)更正結(jié)果進(jìn)行審核。（異議登記的申請）房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等事項(xiàng)有錯(cuò)誤，房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提交行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，可以持下列與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件，向登記機(jī)構(gòu)申請異議登記：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）證明房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等事項(xiàng)可能存在錯(cuò)誤、申請人對該房地產(chǎn)可能擁有物權(quán)的有關(guān)文件（原件）。（異議登記的審核）符合下列條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請的當(dāng)日將異議人姓名或者名稱、異議事項(xiàng)、異議依據(jù)記載于房地產(chǎn)登記簿：（一）申請人應(yīng)當(dāng)是有關(guān)文件載明的房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人。（二）被申請異議登記的建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。（三）申請異議登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿記載的范圍內(nèi)。（四）申請人未曾就同一事由申請過異議登記。（異議登記的注銷）申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)未向登記機(jī)構(gòu)提交已提起訴訟、仲裁或者土地爭議處理的證明文件，或者提交了上述證明文件但在異議登記之日起三十日內(nèi)未提交受理通知書的，登記機(jī)構(gòu)可以注銷異議登記。人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或者行政機(jī)關(guān)的審理結(jié)果未確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利屬于異議登記申請人的，房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人可以申請注銷異議登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或者行政機(jī)關(guān)的生效法律文書（原件）。人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或者行政機(jī)關(guān)確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利屬于異議登記申請人的，異議登記申請人可以憑生效法律文件申請更正登記。（異議登記的限制情形）異議登記被注銷后，原申請人就同一事項(xiàng)再次申請異議登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。 （異議登記對其他登記事項(xiàng)的中止、暫緩和不予登記）異議登記后，登記機(jī)構(gòu)暫緩受理因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、設(shè)立地役權(quán)、變更權(quán)利人等情形申請的房地產(chǎn)登記。登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、設(shè)立地役權(quán)、變更權(quán)利人等房地產(chǎn)登記期間，利害關(guān)系人申請異議登記，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，應(yīng)當(dāng)中止辦理相關(guān)登記的審核，并書面通知當(dāng)事人；利害關(guān)系人申請異議登記的同時(shí)提交訴訟、仲裁或者土地爭議處理的受理通知書，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，應(yīng)當(dāng)直接對相關(guān)登記作出不予登記決定。異議登記申請人在異議登記后提交訴訟、仲裁或者土地爭議處理的受理通知書的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對已中止的相關(guān)登記作出不予登記決定；未能提交受理通知書的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記并恢復(fù)已中止的相關(guān)登記程序。7文件登記、行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)有關(guān)文件的登記（依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施文件登記）、人民檢察院、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的發(fā)生法律效力的文件登記的，有關(guān)國家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員的執(zhí)行公務(wù)的身份證明（復(fù)印件）；（二）已發(fā)生法律效力的對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的文件（原件）。經(jīng)核對，被實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的當(dāng)事人、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)登記簿的記載一致的，應(yīng)當(dāng)予以記載，登記日為收到有關(guān)文件之日；不一致的，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)。（征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可的決定文件登記）、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地等決定文件向登記機(jī)構(gòu)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）征收集體所有土地、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地的決定文件（原件）；（二）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；（三）標(biāo)注用地范圍的地籍圖（原件）。，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交商品房預(yù)售許可證（原件）。、批準(zhǔn)房屋拆遷許可的決定文件登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）征收房屋的決定文件、房屋拆遷許可證（原件）；（二）征收房屋、批準(zhǔn)