上海市房地產(chǎn)同濟(jì)聯(lián)合廣場項(xiàng)目周邊重點(diǎn)個(gè)案市場調(diào)研報(bào)告房市分析-wenkub.com
2025-06-01 21:35 本頁面
【正文】 還有就是其公開的信息較少，租金售價(jià)等關(guān)鍵信息也沒有一 個(gè)參考范圍，在其正式開盤尚不明確的現(xiàn)在，可能會(huì)造成一定的客戶流失現(xiàn)象。 另外，該項(xiàng)目規(guī)劃了近 1000 個(gè)車位，設(shè)計(jì)有 大型中央綠地、屋頂花園、游泳池、網(wǎng)球場等設(shè)施 ， 設(shè)立了上海目前罕見的民用直升機(jī)停機(jī)坪 ， 采用最新環(huán)保型綠色空調(diào) “冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng) ” ， 還 運(yùn)用了多項(xiàng)國際領(lǐng)先的技術(shù)， 如指紋識(shí)別、面相識(shí)別門禁系統(tǒng)；實(shí)現(xiàn)視頻分析報(bào)警系統(tǒng)（ VAS）、 Molex綜合布線系統(tǒng)、手機(jī) 3G 網(wǎng)絡(luò)、垃圾自動(dòng)處理系統(tǒng)等均體現(xiàn)了目前上海商務(wù)樓智能化的最高水平 。最后，該項(xiàng)目的現(xiàn)房銷售優(yōu)勢也在一定程度上也制約了它的銷售，直觀的現(xiàn)場在充分展現(xiàn)項(xiàng)目優(yōu)勢的同時(shí)也充分暴露了項(xiàng)目的缺點(diǎn)，使銷售的手段也更為單一、直白。 該項(xiàng)目的劣勢也非常明顯。在與現(xiàn)場銷售人員的交談中獲悉，該項(xiàng)目的定位較高，其售價(jià)估計(jì)不會(huì)低于 15000 元 /㎡。 從媒體推廣方面來看，該項(xiàng)目僅在開盤當(dāng)天 及 二天在東方早報(bào)、新聞晨報(bào)等強(qiáng)勢媒體有整版硬廣告，在其他專業(yè)的媒體雜志均沒有任何軟文介紹。 單位面積范圍： 151218 ㎡ 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 簡裝 凈高： 辦公環(huán)境： 采光佳 ,綠地景觀較少 （三）物業(yè)管理 物業(yè)管理公司名稱： 全文物業(yè)管理有限公司 物管費(fèi)用 ： 元 /㎡ /月 服務(wù)品質(zhì)及內(nèi)容： 安保、保潔、全勤巡更，提供會(huì)議配套及豪華貴賓室 （四）租售情況 租金： 元 /㎡ /天 出租率： 售價(jià)： 16600 元 /㎡ 出售率： 現(xiàn)入駐知名公司 /行業(yè)： （五）客群特征 客群來源及行業(yè)構(gòu)成： 主要面向復(fù)旦 \同濟(jì)等高校的創(chuàng)業(yè)者 (科技類企業(yè)較多 ,也有國內(nèi)外較大型企業(yè)前來洽談 ) 財(cái)富盛世（財(cái)富國際廣場） （一）基本資料 樓盤名稱： 財(cái)富盛世（財(cái)富國際廣場） 樓盤地址 ：國權(quán)路 39 號(hào) 現(xiàn)場電話： 55096666 發(fā)展商： 上海上風(fēng)科盛投資有限公司 總樓層數(shù)： 26 層 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 2000 ㎡ 總建筑面積： 150000 ㎡ 得房率 ： 65% 建筑層高 ： 有 /無裙商 ：無 車位 ： 1000 個(gè) 車位租金售價(jià)未定
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