北京市房地產(chǎn)北京中關(guān)村上地商圈分析及前景房市分析-資料下載頁(yè)
2025-06-06 18:08本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】中關(guān)村軟件園位于海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)。園區(qū)占地119公頃，距中關(guān)村約7公。南靠規(guī)劃綠化帶及北大生物城，西接?xùn)|北旺苗圃，北至東北旺北路。歷史、科教環(huán)境和優(yōu)越的地理位置。30萬(wàn)平方米，服務(wù)用房10萬(wàn)平方米。件研發(fā)、生產(chǎn)基地。日后將建設(shè)成為集企業(yè)孵化、軟件研發(fā)、軟件測(cè)評(píng)、技術(shù)。的，國(guó)際一流的園林式軟件園。在總體布局方面，將企業(yè)孵化。成組團(tuán)化的自攤形態(tài)，圍繞中心綠地和水面呈自由狀分布。保、節(jié)能和采用最新技術(shù)等的規(guī)劃設(shè)計(jì)。進(jìn)入2020年以來(lái)，中關(guān)村寫(xiě)字樓中中高檔寫(xiě)字樓的比重明顯增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中關(guān)村目前近200萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓1/3是專(zhuān)。針對(duì)這種情況，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了結(jié)構(gòu)不合。樓市場(chǎng)引起了強(qiáng)烈反響。持這種觀點(diǎn)的人士認(rèn)為，中關(guān)村已經(jīng)擺脫了電子貿(mào)易、分析人士認(rèn)為，近兩年，中關(guān)村的入駐企業(yè)則。中關(guān)村的中高檔國(guó)際化寫(xiě)字樓不是過(guò)多，而是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。的產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)的大量需求，也與歷史形成的中關(guān)村寫(xiě)字樓物業(yè)不夠水準(zhǔn)有關(guān)，
【正文】 五、 甲方責(zé)任： 保證乙方有良好，安全的辦公環(huán)境，提供大廈 24 小時(shí)保安服務(wù)。 在正常的辦公時(shí)間（早 7： 00晚 21： 00 時(shí)；節(jié)假日除外）負(fù)責(zé)提供電梯、公共區(qū)域之照明。負(fù)責(zé)夏季提供中央空調(diào)（ 5 月下旬至 9 月中旬，每天早 7： 00至晚 19： 00，節(jié)假日除外）冬季提供室內(nèi)供暖，按照北京市供暖標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。上述時(shí)間，出租人可根據(jù)天氣情況適當(dāng)調(diào)整。 負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)、維修、清潔。并使電梯、樓梯、洗手間、走道和公共大廳堂處于正常的合理的使用狀態(tài)。 負(fù)責(zé)維護(hù)天花板、電 線(xiàn)、各種管道、下水道、墻、內(nèi)窗、空調(diào)的正常使用。 負(fù)責(zé)提供直拔電話(huà) 部。每部國(guó)內(nèi)直線(xiàn)電話(huà)收押金 元。直線(xiàn)電話(huà)話(huà)費(fèi)代收代繳。移機(jī)電話(huà) /部，每部移機(jī)電話(huà)收占線(xiàn)押金元。 提供 個(gè)機(jī)動(dòng)停車(chē)位，每車(chē)位每月租金為人民幣 元。 應(yīng)允許出租人有合理時(shí)間檢查和修繕缺陷以保持大廈良好狀態(tài)，由于出現(xiàn)出租人人力不能及的情況而使大廈內(nèi)任何設(shè)施的正常運(yùn)行或水、電、煤氣、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷或其它意外情況發(fā)生 ，出租人概不承擔(dān)賠償承租人損失的責(zé)任，同時(shí)，本合同的規(guī)定以及承租人繳付租金和其它費(fèi)用義務(wù)亦不因此受到任何影響。 上述項(xiàng)目之外的特殊服務(wù)，雙方協(xié)商另訂協(xié)議，實(shí)行有償服務(wù)。 六、 乙方責(zé)任： 乙方應(yīng)按時(shí)結(jié)算付清全部租金、押金和各種通訊及甲方所提供的有償收費(fèi)的服務(wù)費(fèi)，不得有任何拖延和不付。 未經(jīng)甲方同意不得隨意改動(dòng)房間的結(jié)構(gòu)和室內(nèi)裝修及門(mén)、窗、鎖等附著物，不準(zhǔn)私自在外墻等公共部分懸掛招牌和標(biāo)志，乙方如因業(yè)務(wù)的原因需要改動(dòng)室內(nèi)裝修，在征得甲同意后方可實(shí)施。退租時(shí)由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。 不得在承租房屋內(nèi)設(shè)置、儲(chǔ)存易燃易爆、非法和危險(xiǎn)物品。 乙方使用房間應(yīng)與租用目的相一致，如有變更應(yīng)征得甲方同意，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方進(jìn)行與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的或非法的活動(dòng)，有權(quán)中止租房協(xié)議。 不能在樓梯、過(guò)道及其它公共區(qū)域放置或丟棄任何箱子、家俱和廢棄物，保持公共區(qū)域通暢。 不得擅自拉掛動(dòng)力電線(xiàn)、通訊電線(xiàn)、信號(hào)接收線(xiàn)等各種線(xiàn)路，或安裝各種用途的管道。 不得擅自安裝各種能夠引起承租房屋冷熱溫差變化的裝置，以保護(hù)中央空調(diào)系統(tǒng)正常進(jìn)行。 因乙方使用房屋不當(dāng)而引起的房屋子損壞，由乙方負(fù)責(zé) 及時(shí)修復(fù)。如乙方未能在甲方要求時(shí)限內(nèi)及時(shí)修復(fù)，甲方可自行修復(fù)，所發(fā)生的一切費(fèi)用概由乙 方承擔(dān)。如該修復(fù)工作影響房屋租金，其損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方所租用房屋不得轉(zhuǎn)租。否則甲方有權(quán)中止協(xié)議。 如乙方在正常辦公時(shí)間之外使用租用房屋，應(yīng)向甲方支付合理費(fèi)用（如水、電、氣、供暖和物業(yè)管理費(fèi)）。 1 乙方同意 大廈物業(yè)管理的規(guī)定及用戶(hù)守則作為本合同不可分割的附件，應(yīng)予嚴(yán)格遵守。 七、違約責(zé)任： 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定及時(shí)支付房 屋租金和有關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，每拖延一天，向甲方支付拖延金額百分之一的滯納金。拖延付款一個(gè)月視為乙方單方解除合同，甲方除有權(quán)對(duì)乙方租金保證金全部進(jìn)行扣罰外，還有權(quán)要求乙方及時(shí)支付拖欠的款項(xiàng)。如乙方未能及時(shí)在甲方要求時(shí)間內(nèi)付清款項(xiàng)及滯納金，乙方同意其留存于所租房屋內(nèi)或甲方處的所有財(cái)產(chǎn)即抵押予甲方，并在此授權(quán)甲方代理辦理抵押手續(xù)，甲方有權(quán)無(wú)須通知乙方自行清理乙方財(cái)產(chǎn)，騰空租占房屋，并有權(quán)依據(jù)本合同對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行留置，折價(jià)或變賣(mài)。由此所發(fā)生的所有處分費(fèi)用概由乙方承擔(dān)，處分所得款項(xiàng)扣除處分費(fèi)用及抵作乙方欠款后，如有剩余退還乙方，如仍不足繼續(xù)追索。 如遇特殊原因，乙方要求中止合同，應(yīng)提出前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，獲甲方書(shū)面同意后，乙方支付甲方一個(gè)月房租金額的違法亂紀(jì)約金，如書(shū)面通知甲方不足三個(gè)月，乙方應(yīng)支付甲方三個(gè)月的房租金額的違約金，在搬出乙方的物品， 騰空房屋，保證租用房屋完好及設(shè)施完好并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)，支付甲方有關(guān)費(fèi)用后，與甲方進(jìn)行費(fèi)用清算。 如遇特殊原因，甲方要求中止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，獲乙方同意后，甲方支付乙方一個(gè)月的房租金額的違約金，如書(shū)面通知乙方不足三個(gè)月，應(yīng)支付乙方三個(gè)月的房租金額的違約金 ，乙方搬出物品，騰空房屋子，保證房屋完好與甲方進(jìn)行費(fèi)用清算。 七、 通知： 八、 甲乙任何一方通知均應(yīng)以書(shū)面形式當(dāng)面簽收或通過(guò)傳真或掛號(hào)郵寄至本合同所在各方法定地址，如傳真則以傳真發(fā)出之日（憑傳真報(bào)告單）這送達(dá)日，如以?huà)焯?hào)郵寄，則以函件寄出地郵戳日為送達(dá)日，任何一方地址如有變化，應(yīng)提前 15 日通知對(duì)方，否則因此引起的責(zé)任由變化方承擔(dān)。 九、 出入所租房間： 甲方或甲方所指定的物業(yè)管理公司有權(quán)在通知乙方后（在緊急情況下可不作通知）進(jìn)入所租房間，以便進(jìn)行物業(yè)管理必要的檢查和進(jìn)行有關(guān)的維護(hù)、修理工作。 十 、 本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。 十一、甲乙雙方不能通過(guò)協(xié)商解決的問(wèn)題應(yīng)通過(guò)北京仲裁委員會(huì)仲裁解決。 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人：
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