北京市房地產北京中關村上地商圈分析及前景房市分析-資料下載頁
2025-06-06 18:08本頁面
【導讀】中關村軟件園位于海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)。園區(qū)占地119公頃，距中關村約7公。南靠規(guī)劃綠化帶及北大生物城，西接東北旺苗圃，北至東北旺北路。歷史、科教環(huán)境和優(yōu)越的地理位置。30萬平方米，服務用房10萬平方米。件研發(fā)、生產基地。日后將建設成為集企業(yè)孵化、軟件研發(fā)、軟件測評、技術。的，國際一流的園林式軟件園。在總體布局方面，將企業(yè)孵化。成組團化的自攤形態(tài)，圍繞中心綠地和水面呈自由狀分布。保、節(jié)能和采用最新技術等的規(guī)劃設計。進入2020年以來，中關村寫字樓中中高檔寫字樓的比重明顯增多。據(jù)統(tǒng)計，中關村目前近200萬平方米的寫字樓1/3是專。針對這種情況，有業(yè)內人士發(fā)出了結構不合。樓市場引起了強烈反響。持這種觀點的人士認為，中關村已經擺脫了電子貿易、分析人士認為，近兩年，中關村的入駐企業(yè)則。中關村的中高檔國際化寫字樓不是過多，而是遠遠不夠。的產業(yè)升級帶來的大量需求，也與歷史形成的中關村寫字樓物業(yè)不夠水準有關，
【正文】 五、 甲方責任： 保證乙方有良好，安全的辦公環(huán)境，提供大廈 24 小時保安服務。 在正常的辦公時間（早 7： 00晚 21： 00 時；節(jié)假日除外）負責提供電梯、公共區(qū)域之照明。負責夏季提供中央空調（ 5 月下旬至 9 月中旬，每天早 7： 00至晚 19： 00，節(jié)假日除外）冬季提供室內供暖，按照北京市供暖標準執(zhí)行。上述時間，出租人可根據(jù)天氣情況適當調整。 負責公共區(qū)域的維護、維修、清潔。并使電梯、樓梯、洗手間、走道和公共大廳堂處于正常的合理的使用狀態(tài)。 負責維護天花板、電 線、各種管道、下水道、墻、內窗、空調的正常使用。 負責提供直拔電話 部。每部國內直線電話收押金 元。直線電話話費代收代繳。移機電話 /部，每部移機電話收占線押金元。 提供 個機動停車位，每車位每月租金為人民幣 元。 應允許出租人有合理時間檢查和修繕缺陷以保持大廈良好狀態(tài)，由于出現(xiàn)出租人人力不能及的情況而使大廈內任何設施的正常運行或水、電、煤氣、空調的正常供應中斷或其它意外情況發(fā)生 ，出租人概不承擔賠償承租人損失的責任，同時，本合同的規(guī)定以及承租人繳付租金和其它費用義務亦不因此受到任何影響。 上述項目之外的特殊服務，雙方協(xié)商另訂協(xié)議，實行有償服務。 六、 乙方責任： 乙方應按時結算付清全部租金、押金和各種通訊及甲方所提供的有償收費的服務費，不得有任何拖延和不付。 未經甲方同意不得隨意改動房間的結構和室內裝修及門、窗、鎖等附著物，不準私自在外墻等公共部分懸掛招牌和標志，乙方如因業(yè)務的原因需要改動室內裝修，在征得甲同意后方可實施。退租時由乙方負責恢復房屋原狀。 不得在承租房屋內設置、儲存易燃易爆、非法和危險物品。 乙方使用房間應與租用目的相一致，如有變更應征得甲方同意，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方進行與業(yè)務無關的或非法的活動，有權中止租房協(xié)議。 不能在樓梯、過道及其它公共區(qū)域放置或丟棄任何箱子、家俱和廢棄物，保持公共區(qū)域通暢。 不得擅自拉掛動力電線、通訊電線、信號接收線等各種線路，或安裝各種用途的管道。 不得擅自安裝各種能夠引起承租房屋冷熱溫差變化的裝置，以保護中央空調系統(tǒng)正常進行。 因乙方使用房屋不當而引起的房屋子損壞，由乙方負責 及時修復。如乙方未能在甲方要求時限內及時修復，甲方可自行修復，所發(fā)生的一切費用概由乙 方承擔。如該修復工作影響房屋租金，其損失由乙方負責賠償。 未經甲方書面同意，乙方所租用房屋不得轉租。否則甲方有權中止協(xié)議。 如乙方在正常辦公時間之外使用租用房屋，應向甲方支付合理費用（如水、電、氣、供暖和物業(yè)管理費）。 1 乙方同意 大廈物業(yè)管理的規(guī)定及用戶守則作為本合同不可分割的附件，應予嚴格遵守。 七、違約責任： 乙方應按本合同規(guī)定及時支付房 屋租金和有關費用，如逾期支付，每拖延一天，向甲方支付拖延金額百分之一的滯納金。拖延付款一個月視為乙方單方解除合同，甲方除有權對乙方租金保證金全部進行扣罰外，還有權要求乙方及時支付拖欠的款項。如乙方未能及時在甲方要求時間內付清款項及滯納金，乙方同意其留存于所租房屋內或甲方處的所有財產即抵押予甲方，并在此授權甲方代理辦理抵押手續(xù)，甲方有權無須通知乙方自行清理乙方財產，騰空租占房屋，并有權依據(jù)本合同對乙方財產進行留置，折價或變賣。由此所發(fā)生的所有處分費用概由乙方承擔，處分所得款項扣除處分費用及抵作乙方欠款后，如有剩余退還乙方，如仍不足繼續(xù)追索。 如遇特殊原因，乙方要求中止合同，應提出前三個月書面通知甲方，獲甲方書面同意后，乙方支付甲方一個月房租金額的違法亂紀約金，如書面通知甲方不足三個月，乙方應支付甲方三個月的房租金額的違約金，在搬出乙方的物品， 騰空房屋，保證租用房屋完好及設施完好并經甲方驗收確認，支付甲方有關費用后，與甲方進行費用清算。 如遇特殊原因，甲方要求中止合同，應提前三個月通知乙方，獲乙方同意后，甲方支付乙方一個月的房租金額的違約金，如書面通知乙方不足三個月，應支付乙方三個月的房租金額的違約金 ，乙方搬出物品，騰空房屋子，保證房屋完好與甲方進行費用清算。 七、 通知： 八、 甲乙任何一方通知均應以書面形式當面簽收或通過傳真或掛號郵寄至本合同所在各方法定地址，如傳真則以傳真發(fā)出之日（憑傳真報告單）這送達日，如以掛號郵寄，則以函件寄出地郵戳日為送達日，任何一方地址如有變化，應提前 15 日通知對方，否則因此引起的責任由變化方承擔。 九、 出入所租房間： 甲方或甲方所指定的物業(yè)管理公司有權在通知乙方后（在緊急情況下可不作通知）進入所租房間，以便進行物業(yè)管理必要的檢查和進行有關的維護、修理工作。 十 、 本合同如有未盡事宜，雙方應通過友好協(xié)商解決。 十一、甲乙雙方不能通過協(xié)商解決的問題應通過北京仲裁委員會仲裁解決。 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人：
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