北京市房地產(chǎn)北京中關(guān)村上地商圈分析及前景房市分析(存儲版)
【正文】 房屋內(nèi)或甲方處的所有財產(chǎn)即抵押予甲方，并在此授權(quán)甲方代理辦理抵押手續(xù)，甲方有權(quán)無須通知乙方自行清理乙方財產(chǎn)，騰空租占房屋，并有權(quán)依據(jù)本合同對乙方財產(chǎn)進行留置，折價或變賣。如乙方未能在甲方要求時限內(nèi)及時修復(fù)，甲方可自行修復(fù)，所發(fā)生的一切費用概由乙 方承擔(dān)。 未經(jīng)甲方同意不得隨意改動房間的結(jié)構(gòu)和室內(nèi)裝修及門、窗、鎖等附著物，不準私自在外墻等公共部分懸掛招牌和標志，乙方如因業(yè)務(wù)的原因需要改動室內(nèi)裝修，在征得甲同意后方可實施。 負責(zé)提供直拔電話 部。房屋恢 復(fù)期間由承租人承擔(dān)房租。 合同簽定之日乙方須向甲方支付相當(dāng)于 個月房租金額的履約保證金 元和電話押金 元，合計元整，作為確保信用和遵守合同的保證。把相關(guān)部門及公司協(xié)調(diào)起來，統(tǒng)一為銷售服務(wù)，其合力是巨大的。 現(xiàn)場銷售 針對北京寫字樓銷售普遍存在的管理問題，我們在銷售過程中，制定了以銷售為龍頭，其他各專業(yè)部門全力配合，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)和支持的策略。 贈送裝修是指發(fā)展商通過贈送一定的裝修或者是裝修材料的形式，來降低客戶入住時發(fā)生費用，給客戶變相打折的一種促銷方式。 掃展會 也是不錯的辦法，任何行業(yè)的展會內(nèi)均有不少是新成立公司的客戶，從而獲得客戶信息。坐銷、及部分媒體組合宣傳等多種形式（報紙很少采用）。 □ 其它根據(jù)實際需要隨時增加的工作內(nèi)容。 □ 負責(zé)公共地方和共用設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 □ 及時 處理日?？蛻敉对V及問題。 □接收并保管備品備件，及各類有關(guān)圖紙與保養(yǎng)文件。 □ 入伙前了解各工程設(shè)備情況，參與設(shè)備調(diào)試工作。 每天物管公司會將客戶訂閱的報紙、刊物和寄來的信函放置在每家客戶 的專用信箱內(nèi)，以方便取閱。 照明及供電 10KV 雙路供電， 2 臺變壓器，總裝機容量 2500KVA，公共區(qū)照明度 75LX。 C:上地待租樓盤情況表 單位：元 /平米 名稱 區(qū)縣 所屬商圈 地址 物業(yè)性質(zhì) 報價 上地南天大廈 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息中路 16 號 純辦公用房 上地國際創(chuàng)業(yè)科技園 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地產(chǎn)業(yè)基地 純辦公用房 福道大廈 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地開拓路 11 號 純辦公用房 上地寫字樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地 上地商服中心寫字樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地信息產(chǎn)業(yè)基地信息路 19 號 商辦型寫字樓 玉景公寓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地信息產(chǎn)業(yè)基地 純辦公用房 金燕龍辦公樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)西三旗東路育新花 園對面 純辦公用房 上地數(shù)碼科技大廈 海淀 上地 上地信息路 22 號 頂級 上地實創(chuàng)大廈 海淀 上地 上地信息產(chǎn)業(yè)基地信息環(huán)島北側(cè) 甲級 春生泰克大廈 海淀 上地 上地東路 27 號 甲級 盈創(chuàng)動力 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 甲級 華廈科技大廈 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 甲級 華控大廈 海淀 上地 上地東路 乙級 北京國永融通樓 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 乙級 盈創(chuàng)動力 5A 智能設(shè)施： 中央空調(diào) 美國約克 牌中央空調(diào)機組，可對室內(nèi)溫度、濕度和新風(fēng)實行集中控制，各項設(shè)計數(shù)據(jù)為： 室內(nèi)溫度：夏季 25 ，冬季 10 室內(nèi)濕度：夏季 65%，冬季 35% 保安監(jiān)控： 采用捷康特攝象顯示設(shè)備及數(shù)字錄象系統(tǒng)對大廈實施 24 小時多方位，全天候監(jiān)控。 對此，部分開發(fā)企業(yè)提出了產(chǎn)業(yè)升級帶動置業(yè)升級的觀點，在該地區(qū)的寫字樓市場引起了強烈反響。在總體布局方面，將企業(yè)孵化 和綜合管理服務(wù)部分設(shè)置于園區(qū)邊緣東南兩側(cè)呈帶狀分布；而將軟件研發(fā)區(qū)形成組團化的自攤形態(tài)，圍繞中心綠地和水面呈自由狀分布。 上地商圈分析及前景 介紹 ● 地理位置 中關(guān)村軟件園位于海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)。 ● 規(guī)劃目標 根據(jù)中關(guān)村軟件園的功能定位，中關(guān)村軟件園功能可分為兩大區(qū)域：一為軟件研發(fā)區(qū)，二為企業(yè)孵化和綜合管理服務(wù)區(qū)。針對這種情況，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了結(jié)構(gòu)不合理的悲觀論斷，認為中關(guān)村的企業(yè)群體的特點是以中小企業(yè)為主，中高檔寫字樓的大量供應(yīng)，對該地區(qū)的寫字樓市場來說，是一種不合理的狀況。這固然是因為中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)升級帶來的大量需求，也與歷史形成的中關(guān)村寫字樓物業(yè)不夠水準有關(guān)，盡管很多現(xiàn)有寫字樓號稱高端和國際化，但內(nèi)在品質(zhì)并不能得到真正跨國公司與國內(nèi)大型企業(yè)的青睞，這就形成了一方面過剩一方面有效供應(yīng)不足的局面，真正高品質(zhì)國際化的高端寫字樓一定能得到市場的熱烈回應(yīng)。 樓宇自控 采用美國江森樓宇自控系統(tǒng)，可對大廈多種設(shè)備進行高度自動監(jiān)控。
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