北京市房地產(chǎn)北京中關(guān)村上地商圈分析及前景房市分析(已修改)
2025-06-26 18:08 本頁(yè)面
【正文】 上地商圈分析及前景 介紹 ● 地理位置 中關(guān)村軟件園位于海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)。園區(qū)占地 119 公頃，距中關(guān)村約 7 公里。距西直門(mén)約 14 公里，距天安門(mén)約 21 公里，園區(qū)東臨上地信息產(chǎn)業(yè)基地，南靠規(guī)劃綠化帶及北大生物城，西接?xùn)|北旺苗圃，北至東北旺北路。軟件園臨近北京西山風(fēng)景區(qū)、北京大學(xué)、清華大學(xué)、科學(xué)院科學(xué)城，具有獨(dú)特的人文、歷史、科教環(huán)境和優(yōu)越的地理位置?？偨ㄖ娣e約 40 萬(wàn)平方米，軟件研發(fā)用房30 萬(wàn)平方米，服務(wù)用房 10 萬(wàn)平方米。 ● 功能定位 中關(guān)村軟件園是集軟件研發(fā)、企業(yè)孵化和綜合管理服務(wù)于一體的國(guó)家 級(jí)軟件研發(fā)、生產(chǎn)基地。日后將建設(shè)成為集企業(yè)孵化、軟件研發(fā)、軟件測(cè)評(píng)、技術(shù)支持、信息公用平臺(tái)及軟件培訓(xùn)和管理的綜合功能為一體的促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，國(guó)際一流的園林式軟件園。 ● 規(guī)劃目標(biāo) 根據(jù)中關(guān)村軟件園的功能定位，中關(guān)村軟件園功能可分為兩大區(qū)域：一為軟件研發(fā)區(qū)，二為企業(yè)孵化和綜合管理服務(wù)區(qū)。在總體布局方面，將企業(yè)孵化 和綜合管理服務(wù)部分設(shè)置于園區(qū)邊緣東南兩側(cè)呈帶狀分布；而將軟件研發(fā)區(qū)形成組團(tuán)化的自攤形態(tài)，圍繞中心綠地和水面呈自由狀分布。 園區(qū)將以生態(tài)、浮島為主題，注重生態(tài)環(huán)境，綠地總面積超過(guò) 60％多種綠化 有機(jī)組合，形成系統(tǒng)化森林式綠色生態(tài)園區(qū)。 多公頃的自然水面布置讓園區(qū)的環(huán)境景觀(guān)更加流光溢彩。 軟件園建設(shè)將貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、具有超前性和可持續(xù)發(fā)展的思想，充分重視高速寬帶多媒體通訊網(wǎng)絡(luò)和其他市政設(shè)施的配套設(shè)計(jì)，著重解決好功能分區(qū)、道路交通、停車(chē)和園區(qū)內(nèi)的各種服務(wù)設(shè)施的配備，做好園區(qū)廣場(chǎng)、綠地等公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出園區(qū)生產(chǎn)、生活和管理的智能化設(shè)計(jì)，并作好環(huán)保、節(jié)能和采用最新技術(shù)等的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 B 產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)置業(yè)升級(jí) 中關(guān)村中高檔寫(xiě)字樓走俏 進(jìn)入 2020 年以來(lái)，中關(guān)村寫(xiě)字樓中中高檔寫(xiě)字樓的比重 明顯增多。據(jù)悉，今年中關(guān)村內(nèi)新投入并交付使用的寫(xiě)字樓面積將達(dá)到 43 萬(wàn)平方米，目前在建及預(yù)售者約 244 萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中關(guān)村目前近 200 萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓 1/3 是專(zhuān)為大型企業(yè)準(zhǔn)備的中高檔寫(xiě)字樓。針對(duì)這種情況，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了結(jié)構(gòu)不合理的悲觀(guān)論斷，認(rèn)為中關(guān)村的企業(yè)群體的特點(diǎn)是以中小企業(yè)為主，中高檔寫(xiě)字樓的大量供應(yīng)，對(duì)該地區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一種不合理的狀況。 對(duì)此，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)置業(yè)升級(jí)的觀(guān)點(diǎn)，在該地區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)引起了強(qiáng)烈反響。持這種觀(guān)點(diǎn)的人士認(rèn)為，中關(guān)村已經(jīng)擺脫了電子貿(mào)易、淺層次研發(fā)基地的 面貌，成為融研發(fā)、金融、貿(mào)易等為一體的城市商務(wù)中心區(qū)， 該區(qū)域內(nèi)不僅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，而且企業(yè)成長(zhǎng)迅速，這些都構(gòu)成了中關(guān)村中高檔寫(xiě)字樓生存的基礎(chǔ)。 數(shù)據(jù)表明，中關(guān)村近年來(lái)平均每年新增企業(yè)超過(guò) 3000 家，至今已有注冊(cè)企業(yè) 1萬(wàn)多家。這些企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)多元化趨勢(shì)明顯，對(duì)辦公場(chǎng)所的需求也不盡相同。同時(shí)，眾多跨國(guó)公司紛紛選擇中關(guān)村，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或區(qū)域總部，而且，跨國(guó)公司的進(jìn)入有逾演逾烈的趨勢(shì)。分析人士認(rèn)為，近兩年，中關(guān)村的入駐企業(yè)則表現(xiàn)出了兩端發(fā)展的趨勢(shì)：一端是具備長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目光的微軟研發(fā)、朗訊、 NTT、高通、松下、聯(lián)想 、方正等企業(yè)巨頭；一端則是數(shù)以萬(wàn)計(jì)的高活力創(chuàng)新企業(yè)和相關(guān)配套行業(yè)的企業(yè)，這其中包括大量已獲得一定發(fā)展積累的各類(lèi)企業(yè)。 中關(guān)村的中高檔國(guó)際化寫(xiě)字樓不是過(guò)多，而是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。這固然是因?yàn)橹嘘P(guān)村的產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)的大量需求，也與歷史形成的中關(guān)村寫(xiě)字樓物業(yè)不夠水準(zhǔn)有關(guān)，盡管很多現(xiàn)有寫(xiě)字樓號(hào)稱(chēng)高端和國(guó)際化，但內(nèi)在品質(zhì)并不能得到真正跨國(guó)公司與國(guó)內(nèi)大型企業(yè)的青睞，這就形成了一方面過(guò)剩一方面有效供應(yīng)不足的局面，真正高品質(zhì)國(guó)際化的高端寫(xiě)字樓一定能得到市場(chǎng)的熱烈回應(yīng)。 C:上地待租樓盤(pán)情況表 單位：元 /平米 名稱(chēng) 區(qū)縣 所屬商圈 地址 物業(yè)性質(zhì) 報(bào)價(jià) 上地南天大廈 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息中路 16 號(hào) 純辦公用房 上地國(guó)際創(chuàng)業(yè)科技園 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地產(chǎn)業(yè)基地 純辦公用房 福道大廈 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)拓路 11 號(hào) 純辦公用房 上地寫(xiě)字樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地 上地商服中心寫(xiě)字樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地信息產(chǎn)業(yè)基地信息路 19 號(hào) 商辦型寫(xiě)字樓 玉景公寓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地信息產(chǎn)業(yè)基地 純辦公用房 金燕龍辦公樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)西三旗東路育新花 園對(duì)面 純辦公用房 上地?cái)?shù)碼科技大廈 海淀 上地 上地信息路 22 號(hào) 頂級(jí) 上地實(shí)創(chuàng)大廈 海淀 上地 上地信息產(chǎn)業(yè)基地信息環(huán)島北側(cè) 甲級(jí) 春生泰克大廈 海淀 上地 上地東路 27 號(hào) 甲級(jí) 盈創(chuàng)動(dòng)力 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 甲級(jí) 華廈科技大廈 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 甲級(jí) 華控大廈 海淀 上地 上地東路 乙級(jí) 北京國(guó)永融通樓 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 乙級(jí) 盈創(chuàng)動(dòng)力 5A 智能設(shè)施
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1