【正文】 品、辦公家具、裝修材料、裝修施工、企業(yè)形象策劃、產(chǎn)品推銷宣傳等等各種業(yè)務(wù)的廉價(jià)服務(wù)。物業(yè)運(yùn)營將每個(gè)承租客戶提供細(xì)致、周到的服務(wù)，全新的服務(wù)理念，完善的設(shè)施。全部電梯采用上海三菱電梯，載重 1000KG/部，運(yùn)行速度 米 /秒，光幕保護(hù)。這些企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)多元化趨勢明顯，對辦公場所的需求也不盡相同。 軟件園建設(shè)將貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、具有超前性和可持續(xù)發(fā)展的思想，充分重視高速寬帶多媒體通訊網(wǎng)絡(luò)和其他市政設(shè)施的配套設(shè)計(jì)，著重解決好功能分區(qū)、道路交通、停車和園區(qū)內(nèi)的各種服務(wù)設(shè)施的配備，做好園區(qū)廣場、綠地等公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出園區(qū)生產(chǎn)、生活和管理的智能化設(shè)計(jì)，并作好環(huán)保、節(jié)能和采用最新技術(shù)等的規(guī)劃設(shè)計(jì)。軟件園臨近北京西山風(fēng)景區(qū)、北京大學(xué)、清華大學(xué)、科學(xué)院科學(xué)城，具有獨(dú)特的人文、歷史、科教環(huán)境和優(yōu)越的地理位置?？偨ㄖ娣e約 40 萬平方米，軟件研發(fā)用房30 萬平方米，服務(wù)用房 10 萬平方米。 B 產(chǎn)業(yè)升級帶動(dòng)置業(yè)升級 中關(guān)村中高檔寫字樓走俏 進(jìn)入 2020 年以來，中關(guān)村寫字樓中中高檔寫字樓的比重 明顯增多。同時(shí)，眾多跨國公司紛紛選擇中關(guān)村，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或區(qū)域總部，而且，跨國公司的進(jìn)入有逾演逾烈的趨勢。 通訊系統(tǒng) 大廈具有 1000 門電話容量，有擴(kuò)容空間。主要服務(wù)內(nèi)容有： 從客戶簽訂租賃合同的那一刻開始，即由專人負(fù)責(zé)為客戶辦理各種手續(xù)、聯(lián)系搬家公司、聯(lián)系電話報(bào)裝或移機(jī)、介紹辦公家具銷售和租賃業(yè)務(wù)、定制公司名牌、介紹或協(xié)助選定裝修公司、協(xié)助辦理開業(yè)慶典事宜等。 北京★★資產(chǎn)管理有限公司 ★★的質(zhì)量方針 專業(yè)精神、忠誠服務(wù) 追求效率、安全至上 ★★的經(jīng)營理念 權(quán)、責(zé)、利分明 財(cái)務(wù)運(yùn)作透明 ★★的企業(yè)文化 以質(zhì)量方針為指針 以 ISO9001： 2000為標(biāo)準(zhǔn) 樹立專業(yè)企業(yè)形象 現(xiàn)將本公司組織結(jié)構(gòu)框架提供如下： 總經(jīng)理 總 監(jiān) （管理者代表） 物業(yè)經(jīng)理 經(jīng)營部 行政部 財(cái)務(wù)部 租賃部 保潔部 工程部 保安部 客服部 上圖中的部門架構(gòu)既明確了公司的職能機(jī)構(gòu)，例如：工程部、保安部、客戶服務(wù)部等，使公司對項(xiàng)目的專業(yè)支持力度更大，同時(shí)又明確了相關(guān)行政部門的劃分，例如：財(cái)務(wù)部、質(zhì)檢部、行政人事部等。 □ 根據(jù)項(xiàng)目的施工進(jìn)度，制定物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算及投入正常使用后的整體財(cái)務(wù)預(yù)算，科學(xué)的確定各單元應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)金額。 □ 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)者應(yīng)盡量要求項(xiàng)目安裝的先進(jìn)科技硬件及大型配套設(shè)備供應(yīng)商及安裝廠家委派員工駐守項(xiàng)目至少半年，以監(jiān)督設(shè)備運(yùn)作情況。 □ 負(fù)責(zé)出入口、公共地方的保安工作。 □ 定期培訓(xùn)管理員工，包括禮儀禮貌、行為規(guī)范、業(yè)務(wù)技能等，不斷提高員工隊(duì)伍素質(zhì)。但出租經(jīng)營方式有遠(yuǎn)期收益較高的特點(diǎn)，也促使一些有實(shí)力的發(fā)展商把出租作為其經(jīng)營形式。 * 人員推廣 寫字樓出租與銷售相比有相同之處，但是所采取的形式更為瑣碎。 小組公關(guān)模式 ： 是由銷售代表 —— 銷售主管 —— 銷售經(jīng)理 —— 總經(jīng)理等所構(gòu)成的流水作業(yè)過程，側(cè)重集體作業(yè)，適合大面積出租業(yè)務(wù)。 價(jià)格在 元 /天 /每平方米，報(bào)價(jià)在 元， 采取高價(jià)高折扣的方式進(jìn)行銷售。保證價(jià)格，并促進(jìn)成交，輔之以其他方面作為杠桿，極大地提高了成交比例。一、 甲方同意將北京市 ，租給乙方用于辦公使用。 四、 房屋裝修與恢復(fù) 如承租人需要對所租房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)在裝修前書面申請出租人審批裝修方案。上述時(shí)間，出租人可根據(jù)天氣情況適當(dāng)調(diào)整。 提供 個(gè)機(jī)動(dòng)停車位，每車位每月租金為人民幣 元。 不能在樓梯、過道及其它公共區(qū)域放置或丟棄任何箱子、家俱和廢棄物，保持公共區(qū)域通暢。 如乙方在正常辦公時(shí)間之外使用租用房屋，應(yīng)向甲方支付合理費(fèi)用（如水、電、氣、供暖和物業(yè)管理費(fèi)）。 七、 通知： 八、 甲乙任何一方通知均應(yīng)以書面形式當(dāng)面簽收或通過傳真或掛號郵寄至本合同所在各方法定地址，如傳真則以傳真發(fā)出之日（憑傳真報(bào)告單）這送達(dá)日，如以掛號郵寄，則以函件寄出地郵戳日為送達(dá)日，任何一方地址如有變化，應(yīng)提前 15 日通知對方，否則因此引起的責(zé)任由變化方承擔(dān)。 十 、 本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。 七、違約責(zé)任： 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定及時(shí)支付房 屋租金和有關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，每拖延一天，向甲方支付拖延金額百分之一的滯納金。 不得擅自安裝各種能夠引起承租房屋冷熱溫差變化的裝置，以保護(hù)中央空調(diào)系統(tǒng)正常進(jìn)行。 上述項(xiàng)目之外的特殊服務(wù)，雙方協(xié)商另訂協(xié)議，實(shí)行有償服務(wù)。并使電梯、樓梯、洗手間、走道和公共大廳堂處于正常的合理的使用狀態(tài)。房間裝修應(yīng)遵