北京市房地產(chǎn)北京中關(guān)村上地商圈分析及前景房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 件研發(fā)、生產(chǎn)基地。 園區(qū)將以生態(tài)、浮島為主題，注重生態(tài)環(huán)境，綠地總面積超過 60％多種綠化 有機(jī)組合，形成系統(tǒng)化森林式綠色生態(tài)園區(qū)。據(jù)悉，今年中關(guān)村內(nèi)新投入并交付使用的寫字樓面積將達(dá)到 43 萬平方米，目前在建及預(yù)售者約 244 萬平方米。持這種觀點(diǎn)的人士認(rèn)為，中關(guān)村已經(jīng)擺脫了電子貿(mào)易、淺層次研發(fā)基地的 面貌，成為融研發(fā)、金融、貿(mào)易等為一體的城市商務(wù)中心區(qū)， 該區(qū)域內(nèi)不僅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，而且企業(yè)成長迅速，這些都構(gòu)成了中關(guān)村中高檔寫字樓生存的基礎(chǔ)。分析人士認(rèn)為，近兩年，中關(guān)村的入駐企業(yè)則表現(xiàn)出了兩端發(fā)展的趨勢：一端是具備長遠(yuǎn)發(fā)展目光的微軟研發(fā)、朗訊、 NTT、高通、松下、聯(lián)想 、方正等企業(yè)巨頭；一端則是數(shù)以萬計的高活力創(chuàng)新企業(yè)和相關(guān)配套行業(yè)的企業(yè)，這其中包括大量已獲得一定發(fā)展積累的各類企業(yè)。 消防系統(tǒng) 選用利達(dá)產(chǎn)品為主要設(shè)備的消防自動報警系統(tǒng)，可實現(xiàn)自動報警、消防聯(lián)動并提供應(yīng)急廣播及背景音樂的功能。 電視廣播 大廈設(shè)有有線電視接收系統(tǒng)，可全頻道接收所有電視節(jié)目。 軟件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 必須對物業(yè)管理的重視 。 全天候、多方位的保安服務(wù)，覆蓋了大廈的每一個角落，為客戶的財產(chǎn)提供了可靠的保證。 位于大堂的商務(wù)中心可以向客戶提供復(fù)印、傳真、電腦打字、英文翻譯、裝訂文件以及提供計時秘書等各項服務(wù)。 而質(zhì)檢部負(fù)責(zé)項目的 ISO9001 體系的審查工作。 □ 對租售人員進(jìn)行培訓(xùn)，以便解答客戶對日后管理的咨詢問題，及避免因貿(mào)然承諾客戶而引發(fā)日后管理中的矛盾。 □ 制定合理的人事組織架構(gòu)，招聘及培訓(xùn)各崗位員工，包括禮儀禮貌、行為規(guī)范、業(yè)務(wù)技能等。保存項目建筑設(shè)計及施工安裝單位信息。 □ 按入住程序協(xié)助客戶順利進(jìn)駐物業(yè)，并對返修項目跟進(jìn)維修。 □ 監(jiān)督客戶遵守各項管理規(guī)定，對違反管理規(guī)定，影響和妨礙他人者提出警告及教育，對情節(jié)嚴(yán)重者報政府有關(guān)主管部門處理。 □ 負(fù)責(zé)道路、停車場的交通管理。 □ 建立完整的客戶及設(shè)施設(shè)備的檔 案資料。 □ 定期向客戶發(fā)布各種物業(yè)管理信息等；定期組織客戶參加各種活動。 財務(wù) 運(yùn)作透明 是 ★★ 財務(wù)運(yùn)作的方針，具體辦法如下： 啟動經(jīng)費(fèi) 啟動經(jīng)費(fèi)是指由項目產(chǎn)權(quán)者支付的管理公司 啟動項目運(yùn)作所需要的費(fèi)用，主要包括辦公用品、清潔工具、綠化工具、工程工具、前期人員費(fèi)用等。我們寫字樓按不同檔次分別予以說明。 出租經(jīng)營方式 B: 借助于項目本身外立面或者是戶外廣告、報紙名片式廣告、中介或經(jīng)營者的商務(wù)圈進(jìn)行對外招攬客戶。寫字樓出租的人員推廣一般包括以下幾個方面。 關(guān)系介紹 除了主動尋找客戶外，很多銷售人員在剛開展業(yè)務(wù)時已經(jīng)在發(fā)展行業(yè)內(nèi)的人脈網(wǎng)絡(luò)，認(rèn)識一些有利于未來業(yè)務(wù)發(fā)展的朋友，他們會介紹很多客戶予我們認(rèn)識，這些是市場上寶貴的信息。 盈創(chuàng)動力 D 座 出租的促銷 寫字樓租金一般都會隨著入住率的降低而下調(diào)，但是寫字樓為維持其對外形象，更改報價會有一段時間的滯后，但是為了增加其入住率都會有一定形式的折扣。 減免應(yīng)收費(fèi)項目是指發(fā) 展商通過減免諸如停車位費(fèi)用、電話接入或移機(jī)費(fèi)用、水電費(fèi)、水牌費(fèi)等的方法來給客戶的變相折扣的一種促銷方式。 同時，由于物業(yè)本身的一些狀況，確定客戶最低簽約面積在 整層 以上。為達(dá)到如此目標(biāo)，必須把 握住以下幾方面的管理； 對銷售人員，要確定其現(xiàn)場權(quán)力，再用其經(jīng)過培訓(xùn)后的個人能力與團(tuán)體配合，組織有效的客戶追蹤及把握，并隨時了解周邊市場的發(fā)展變化，以個人魅力及團(tuán)體的專業(yè)素養(yǎng)征服客戶。 這是北京大多數(shù)寫字樓銷售管理的缺陷。他們包括：業(yè)主、發(fā)展商、物業(yè)管理公司等。建筑面積 平方米。 首月租金在入住之日交付，其余租金應(yīng)于每月開始五日內(nèi)支付當(dāng)月房 租。經(jīng)同意后方可進(jìn)行。 五、 甲方責(zé)任： 保證乙方有良好，安全的辦公環(huán)境，提供大廈 24 小時保安服務(wù)。 負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)、維修、清潔。每部國內(nèi)直線電話收押金 元。 應(yīng)允許出租人有合理時間檢查和修繕缺陷以保持大廈良好狀態(tài)，由于出現(xiàn)出租人人力不能及的情況而使大廈內(nèi)任何設(shè)施的正常運(yùn)行或水、電、煤氣、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷或其它意外情況發(fā)生 ，出租人概不承擔(dān)賠償承租人損失的責(zé)任，同時，本合同的規(guī)定以及承租人繳付租金和其它費(fèi)用義務(wù)亦不因此受到任何影響。退租時由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。 不得擅自拉掛動力電線、通訊電線、信號接收線等各種線路，或安裝各種用途的管道。如該修復(fù)工作影響房屋租金，其損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。 1 乙方同意 大廈物業(yè)管理的規(guī)定及用戶守則作為本合同不可分割的附件，應(yīng)予嚴(yán)格遵守。由此所發(fā)生的所有處分費(fèi)用概由乙方承擔(dān)，處分所得款項扣除處分費(fèi)用及抵作乙方欠款后，如有剩余退還乙方，如仍不足繼續(xù)追索。 九、 出入所租房間： 甲方或甲方所指定的物業(yè)管理公司有權(quán)在通知乙方后（在緊急情況下可不作通知）進(jìn)入所租房間，以便進(jìn)行物業(yè)管理必要的檢查和進(jìn)行有關(guān)的維護(hù)、修理工作。 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人：
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