北京市房地產(chǎn)北京中關(guān)村上地商圈分析及前景房市分析-wenkub
2023-06-13 18:08:39 本頁(yè)面
【正文】 錄下客戶(hù)的任何不滿(mǎn)和要求，只要接到客戶(hù)的投訴，物管公司的有關(guān)人員會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。物業(yè)運(yùn)營(yíng)將每個(gè)承租客戶(hù)提供細(xì)致、周到的服務(wù)，全新的服務(wù)理念，完善的設(shè)施。 樓宇自控 采用美國(guó)江森樓宇自控系統(tǒng)，可對(duì)大廈多種設(shè)備進(jìn)行高度自動(dòng)監(jiān)控。全部電梯采用上海三菱電梯，載重 1000KG/部，運(yùn)行速度 米 /秒，光幕保護(hù)。這固然是因?yàn)橹嘘P(guān)村的產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)的大量需求，也與歷史形成的中關(guān)村寫(xiě)字樓物業(yè)不夠水準(zhǔn)有關(guān)，盡管很多現(xiàn)有寫(xiě)字樓號(hào)稱(chēng)高端和國(guó)際化，但內(nèi)在品質(zhì)并不能得到真正跨國(guó)公司與國(guó)內(nèi)大型企業(yè)的青睞，這就形成了一方面過(guò)剩一方面有效供應(yīng)不足的局面，真正高品質(zhì)國(guó)際化的高端寫(xiě)字樓一定能得到市場(chǎng)的熱烈回應(yīng)。這些企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)多元化趨勢(shì)明顯，對(duì)辦公場(chǎng)所的需求也不盡相同。針對(duì)這種情況，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了結(jié)構(gòu)不合理的悲觀論斷，認(rèn)為中關(guān)村的企業(yè)群體的特點(diǎn)是以中小企業(yè)為主，中高檔寫(xiě)字樓的大量供應(yīng)，對(duì)該地區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一種不合理的狀況。 軟件園建設(shè)將貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、具有超前性和可持續(xù)發(fā)展的思想，充分重視高速寬帶多媒體通訊網(wǎng)絡(luò)和其他市政設(shè)施的配套設(shè)計(jì)，著重解決好功能分區(qū)、道路交通、停車(chē)和園區(qū)內(nèi)的各種服務(wù)設(shè)施的配備，做好園區(qū)廣場(chǎng)、綠地等公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出園區(qū)生產(chǎn)、生活和管理的智能化設(shè)計(jì)，并作好環(huán)保、節(jié)能和采用最新技術(shù)等的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 ● 規(guī)劃目標(biāo) 根據(jù)中關(guān)村軟件園的功能定位，中關(guān)村軟件園功能可分為兩大區(qū)域：一為軟件研發(fā)區(qū)，二為企業(yè)孵化和綜合管理服務(wù)區(qū)。軟件園臨近北京西山風(fēng)景區(qū)、北京大學(xué)、清華大學(xué)、科學(xué)院科學(xué)城，具有獨(dú)特的人文、歷史、科教環(huán)境和優(yōu)越的地理位置。 上地商圈分析及前景 介紹 ● 地理位置 中關(guān)村軟件園位于海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)?？偨ㄖ娣e約 40 萬(wàn)平方米，軟件研發(fā)用房30 萬(wàn)平方米，服務(wù)用房 10 萬(wàn)平方米。在總體布局方面，將企業(yè)孵化 和綜合管理服務(wù)部分設(shè)置于園區(qū)邊緣東南兩側(cè)呈帶狀分布；而將軟件研發(fā)區(qū)形成組團(tuán)化的自攤形態(tài)，圍繞中心綠地和水面呈自由狀分布。 B 產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)置業(yè)升級(jí) 中關(guān)村中高檔寫(xiě)字樓走俏 進(jìn)入 2020 年以來(lái)，中關(guān)村寫(xiě)字樓中中高檔寫(xiě)字樓的比重 明顯增多。 對(duì)此，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)置業(yè)升級(jí)的觀點(diǎn)，在該地區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)引起了強(qiáng)烈反響。同時(shí)，眾多跨國(guó)公司紛紛選擇中關(guān)村，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或區(qū)域總部，而且，跨國(guó)公司的進(jìn)入有逾演逾烈的趨勢(shì)。 C:上地待租樓盤(pán)情況表 單位：元 /平米 名稱(chēng) 區(qū)縣 所屬商圈 地址 物業(yè)性質(zhì) 報(bào)價(jià) 上地南天大廈 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息中路 16 號(hào) 純辦公用房 上地國(guó)際創(chuàng)業(yè)科技園 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地產(chǎn)業(yè)基地 純辦公用房 福道大廈 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)拓路 11 號(hào) 純辦公用房 上地寫(xiě)字樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地 上地商服中心寫(xiě)字樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地信息產(chǎn)業(yè)基地信息路 19 號(hào) 商辦型寫(xiě)字樓 玉景公寓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地信息產(chǎn)業(yè)基地 純辦公用房 金燕龍辦公樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)西三旗東路育新花 園對(duì)面 純辦公用房 上地?cái)?shù)碼科技大廈 海淀 上地 上地信息路 22 號(hào) 頂級(jí) 上地實(shí)創(chuàng)大廈 海淀 上地 上地信息產(chǎn)業(yè)基地信息環(huán)島北側(cè) 甲級(jí) 春生泰克大廈 海淀 上地 上地東路 27 號(hào) 甲級(jí) 盈創(chuàng)動(dòng)力 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 甲級(jí) 華廈科技大廈 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 甲級(jí) 華控大廈 海淀 上地 上地東路 乙級(jí) 北京國(guó)永融通樓 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 乙級(jí) 盈創(chuàng)動(dòng)力 5A 智能設(shè)施： 中央空調(diào) 美國(guó)約克 牌中央空調(diào)機(jī)組，可對(duì)室內(nèi)溫度、濕度和新風(fēng)實(shí)行集中控制，各項(xiàng)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)為： 室內(nèi)溫度：夏季 25 ，冬季 10 室內(nèi)濕度：夏季 65%，冬季 35% 保安監(jiān)控： 采用捷康特?cái)z象顯示設(shè)備及數(shù)字錄象系統(tǒng)對(duì)大廈實(shí)施 24 小時(shí)多方位，全天候監(jiān)控。 通訊系統(tǒng) 大廈具有 1000 門(mén)電話(huà)容量，有擴(kuò)容空間。 照明及供電 10KV 雙路供電， 2 臺(tái)變壓器，總裝機(jī)容量 2500KVA，公共區(qū)照明度 75LX。主要服務(wù)內(nèi)容有： 從客戶(hù)簽訂租賃合同的那一刻開(kāi)始，即由專(zhuān)人負(fù)責(zé)為客戶(hù)辦理各種手續(xù)、聯(lián)系搬家公司、聯(lián)系電話(huà)報(bào)裝或移機(jī)、介紹辦公家具銷(xiāo)售和租賃業(yè)務(wù)、定制公司名牌、介紹或協(xié)助選定裝修公司、協(xié)助辦理開(kāi)業(yè)慶典事宜等。 每天物管公司會(huì)將客戶(hù)訂閱的報(bào)紙、刊物和寄來(lái)的信函放置在每家客戶(hù) 的專(zhuān)用信箱內(nèi)，以方便取閱。 北京★★資產(chǎn)管理有限公司 ★★的質(zhì)量方針 專(zhuān)業(yè)精神、忠誠(chéng)服務(wù) 追求效率、安全至上 ★★的經(jīng)營(yíng)理念 權(quán)、責(zé)、利分明 財(cái)務(wù)運(yùn)作透明
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