北京市房地產(chǎn)北京中關(guān)村上地商圈分析及前景房市分析-wenkub
2023-06-13 18:08:39 本頁面
【正文】 錄下客戶的任何不滿和要求，只要接到客戶的投訴，物管公司的有關(guān)人員會在最短的時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。物業(yè)運營將每個承租客戶提供細(xì)致、周到的服務(wù)，全新的服務(wù)理念，完善的設(shè)施。 樓宇自控 采用美國江森樓宇自控系統(tǒng)，可對大廈多種設(shè)備進行高度自動監(jiān)控。全部電梯采用上海三菱電梯，載重 1000KG/部，運行速度 米 /秒，光幕保護。這固然是因為中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)升級帶來的大量需求，也與歷史形成的中關(guān)村寫字樓物業(yè)不夠水準(zhǔn)有關(guān)，盡管很多現(xiàn)有寫字樓號稱高端和國際化，但內(nèi)在品質(zhì)并不能得到真正跨國公司與國內(nèi)大型企業(yè)的青睞，這就形成了一方面過剩一方面有效供應(yīng)不足的局面，真正高品質(zhì)國際化的高端寫字樓一定能得到市場的熱烈回應(yīng)。這些企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)多元化趨勢明顯，對辦公場所的需求也不盡相同。針對這種情況，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了結(jié)構(gòu)不合理的悲觀論斷，認(rèn)為中關(guān)村的企業(yè)群體的特點是以中小企業(yè)為主，中高檔寫字樓的大量供應(yīng)，對該地區(qū)的寫字樓市場來說，是一種不合理的狀況。 軟件園建設(shè)將貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、具有超前性和可持續(xù)發(fā)展的思想，充分重視高速寬帶多媒體通訊網(wǎng)絡(luò)和其他市政設(shè)施的配套設(shè)計，著重解決好功能分區(qū)、道路交通、停車和園區(qū)內(nèi)的各種服務(wù)設(shè)施的配備，做好園區(qū)廣場、綠地等公共空間的規(guī)劃設(shè)計，突出園區(qū)生產(chǎn)、生活和管理的智能化設(shè)計，并作好環(huán)保、節(jié)能和采用最新技術(shù)等的規(guī)劃設(shè)計。 ● 規(guī)劃目標(biāo) 根據(jù)中關(guān)村軟件園的功能定位，中關(guān)村軟件園功能可分為兩大區(qū)域：一為軟件研發(fā)區(qū)，二為企業(yè)孵化和綜合管理服務(wù)區(qū)。軟件園臨近北京西山風(fēng)景區(qū)、北京大學(xué)、清華大學(xué)、科學(xué)院科學(xué)城，具有獨特的人文、歷史、科教環(huán)境和優(yōu)越的地理位置。 上地商圈分析及前景 介紹 ● 地理位置 中關(guān)村軟件園位于海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)?？偨ㄖ娣e約 40 萬平方米，軟件研發(fā)用房30 萬平方米，服務(wù)用房 10 萬平方米。在總體布局方面，將企業(yè)孵化 和綜合管理服務(wù)部分設(shè)置于園區(qū)邊緣東南兩側(cè)呈帶狀分布；而將軟件研發(fā)區(qū)形成組團化的自攤形態(tài)，圍繞中心綠地和水面呈自由狀分布。 B 產(chǎn)業(yè)升級帶動置業(yè)升級 中關(guān)村中高檔寫字樓走俏 進入 2020 年以來，中關(guān)村寫字樓中中高檔寫字樓的比重 明顯增多。 對此，部分開發(fā)企業(yè)提出了產(chǎn)業(yè)升級帶動置業(yè)升級的觀點，在該地區(qū)的寫字樓市場引起了強烈反響。同時，眾多跨國公司紛紛選擇中關(guān)村，設(shè)立分支機構(gòu)或區(qū)域總部，而且，跨國公司的進入有逾演逾烈的趨勢。 C:上地待租樓盤情況表 單位：元 /平米 名稱 區(qū)縣 所屬商圈 地址 物業(yè)性質(zhì) 報價 上地南天大廈 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息中路 16 號 純辦公用房 上地國際創(chuàng)業(yè)科技園 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地產(chǎn)業(yè)基地 純辦公用房 福道大廈 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地開拓路 11 號 純辦公用房 上地寫字樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地 上地商服中心寫字樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地信息產(chǎn)業(yè)基地信息路 19 號 商辦型寫字樓 玉景公寓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)四環(huán)以外上地信息產(chǎn)業(yè)基地 純辦公用房 金燕龍辦公樓 海淀 上地商圈 海淀區(qū)西三旗東路育新花 園對面 純辦公用房 上地數(shù)碼科技大廈 海淀 上地 上地信息路 22 號 頂級 上地實創(chuàng)大廈 海淀 上地 上地信息產(chǎn)業(yè)基地信息環(huán)島北側(cè) 甲級 春生泰克大廈 海淀 上地 上地東路 27 號 甲級 盈創(chuàng)動力 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 甲級 華廈科技大廈 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 甲級 華控大廈 海淀 上地 上地東路 乙級 北京國永融通樓 海淀 上地 中關(guān)村軟件園 乙級 盈創(chuàng)動力 5A 智能設(shè)施： 中央空調(diào) 美國約克 牌中央空調(diào)機組，可對室內(nèi)溫度、濕度和新風(fēng)實行集中控制，各項設(shè)計數(shù)據(jù)為： 室內(nèi)溫度：夏季 25 ，冬季 10 室內(nèi)濕度：夏季 65%，冬季 35% 保安監(jiān)控： 采用捷康特攝象顯示設(shè)備及數(shù)字錄象系統(tǒng)對大廈實施 24 小時多方位，全天候監(jiān)控。 通訊系統(tǒng) 大廈具有 1000 門電話容量，有擴容空間。 照明及供電 10KV 雙路供電， 2 臺變壓器，總裝機容量 2500KVA，公共區(qū)照明度 75LX。主要服務(wù)內(nèi)容有： 從客戶簽訂租賃合同的那一刻開始，即由專人負(fù)責(zé)為客戶辦理各種手續(xù)、聯(lián)系搬家公司、聯(lián)系電話報裝或移機、介紹辦公家具銷售和租賃業(yè)務(wù)、定制公司名牌、介紹或協(xié)助選定裝修公司、協(xié)助辦理開業(yè)慶典事宜等。 每天物管公司會將客戶訂閱的報紙、刊物和寄來的信函放置在每家客戶 的專用信箱內(nèi)，以方便取閱。 北京★★資產(chǎn)管理有限公司 ★★的質(zhì)量方針 專業(yè)精神、忠誠服務(wù) 追求效率、安全至上 ★★的經(jīng)營理念 權(quán)、責(zé)、利分明 財務(wù)運作透明
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