嘉興房地產(chǎn)公司尊皇豪府項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告房市分析-資料下載頁
2025-06-06 15:10本頁面
【導(dǎo)讀】市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，以期找到其潛在的市場空間。同樣，在競爭激烈，極。節(jié)，以求從各個(gè)不同的側(cè)面全面透徹的反映項(xiàng)目的環(huán)境現(xiàn)狀及項(xiàng)目的優(yōu)劣勢。定位提供可靠的依據(jù)。宏觀市場是指對項(xiàng)目推廣起到間接影響的整體性外部因素。近年來我國國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的增長勢頭，對房地產(chǎn)業(yè)的啟動和繁榮也起。到了巨大的拉動作用。以下我司將從臨沂房地產(chǎn)市場環(huán)境現(xiàn)狀和發(fā)展環(huán)境兩個(gè)。部分來加以細(xì)化。持個(gè)人貸款購房，促進(jìn)住宅消費(fèi)，成為導(dǎo)致臨沂商品房熱銷現(xiàn)象的重要因素。以人民廣場為中心的臨沂老商業(yè)區(qū)板塊。，目前該區(qū)域的典型樓盤為廣場。盤主要依托沂河大橋和沂河老橋等交通配套為賣點(diǎn)，因沒有必要附加值支撐，以下本案將從土地性質(zhì)、街區(qū)功能、區(qū)域競爭環(huán)境三個(gè)方面進(jìn)行分析。本項(xiàng)目位于臨沂市中心區(qū)，北望人民廣場，
【正文】 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 32 區(qū)域項(xiàng)目競爭分析 從價(jià)格上看，超過 1500 元 /㎡ 的樓盤大多聚集在新區(qū)和 城郊結(jié)合帶，不僅規(guī)劃檔次高，規(guī)模也比較大，而低于 1500 元 /㎡ 的樓盤大多集中在城區(qū)或較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，檔次和規(guī)模均一般。 從物業(yè)管理上來看，臨沂現(xiàn)有樓盤除了廣場世紀(jì)城、月亮城別墅、佳和別墅等豪宅項(xiàng)目外，物業(yè)管理水平比較低，智能化也幾乎沒有。多層物業(yè)管理費(fèi)處于 元 /月 /㎡ — 元 /月 /㎡ 之間， 高層住宅維護(hù)費(fèi)用較高，再加上配套服務(wù)周全，因此物業(yè)管理費(fèi)用偏高，均在 1 元 /月 /㎡以上。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 33 項(xiàng)目 SWOT 分析 XX 項(xiàng)目位于 臨沂市絕對中心區(qū) ， 盡管 當(dāng)?shù)?房地產(chǎn) 開發(fā)還處于初期， 但周邊 基礎(chǔ)配套 比較成熟 。本項(xiàng)目作為當(dāng) 地 商品 住宅社區(qū)的代表，開發(fā)商已意識到應(yīng)加強(qiáng)自身的規(guī)劃配套 (綠化、商場、銀行、學(xué)校等 )和物業(yè)管理等，增強(qiáng)自身競爭力。 XX 項(xiàng)目只要不斷完善自身環(huán)境，必將有廣闊的市場前景。下面我司將對項(xiàng)目本身進(jìn)行 SWOT 分析，以更好地認(rèn)清項(xiàng)目自身的優(yōu)劣勢。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 34 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢點(diǎn)分析（ strength） 項(xiàng)目地塊為規(guī)模 20000 ㎡ 左右，地塊方正實(shí)用，且地塊在區(qū)域項(xiàng)目中有一定的地段優(yōu)勢。 項(xiàng)目規(guī)劃 32 層，為臨沂市最高的高層住宅，物業(yè)的稀缺性將成為項(xiàng)目的第一大賣點(diǎn)。 小區(qū) 周邊 生活配套設(shè)施，服務(wù)功能齊全。 方圓 500 米內(nèi)休閑廣場、商場、銀行、 學(xué)校、 證券、菜場、超市、青少年宮、體育場、賓館、 醫(yī)院、美食城 生活設(shè)施一應(yīng)俱全， 全面滿足業(yè)主的 高品位 居家生活。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 35 項(xiàng)目 SWOT 分析 小區(qū)四周緊鄰沂蒙路、紅旗路和解放路三條城市主干道，有 8 條公交線路直達(dá)全市各地。此外小區(qū)離機(jī)場、火車站和長途汽車站等對外交通樞紐均不超過 10 分鐘，交通條件極其便利。 小區(qū)周邊大中名校林立，文化氛圍極其濃郁，可謂“書香浸染，文化傳承”，這不僅可以滿足業(yè)主子女求學(xué)不假遠(yuǎn)求，而且可以提升樓盤的文化附加值，打動目標(biāo)客戶群追求文化品位和“英雄難過子 女關(guān)”的心理敏感點(diǎn)。 開發(fā)商金鷹集團(tuán)為臨沂市商界第一品牌，在臨沂市民心中有口皆碑。開發(fā)商的品牌效應(yīng)將延續(xù)到樓盤的品牌效應(yīng)中，為項(xiàng)目的推廣起到推波助瀾的作用。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 36 項(xiàng)目 SWOT 分析 二、項(xiàng)目劣勢點(diǎn)分析（ weakness） 高層住宅被一部分客戶在居住心理上排斥。 資金不及廣場世紀(jì)城雄厚，會給項(xiàng)目形象與推廣帶來一定的障礙。 21 層以下無廣場景觀，難以支撐樓盤均價(jià)。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 37 項(xiàng)目 SWOT 分析 三、機(jī)會點(diǎn)分析（ opportunities） 在 整個(gè)臨沂投資環(huán)境 整體持續(xù)走好的大環(huán)境下，住宅的需求市場 也呈現(xiàn)放大的趨勢，在居民住宅需求類型中所占比例有所增加。且個(gè)人購房所占比例已經(jīng)高達(dá) 90%，這意味著隨著房改的逐步深入，舊有的購房格局正在被打破，一個(gè)以個(gè)人購房為主體的龐大消費(fèi)群體和新的消費(fèi)格局正在浮出水面。這一宏觀環(huán)境將會對項(xiàng)目推廣起到積極的推動作用。 廣場世紀(jì)城的開發(fā)面積僅為本項(xiàng)目的 1/4，目前已銷售過半，且在廣場周邊圈地的其他開發(fā)商采取“騎驢看唱本”的策略，且暫時(shí)沒有大的動作，項(xiàng)目目前入市可進(jìn)取的市場空間較大 。 廣場世紀(jì)城的推出為項(xiàng)目市場定位提供了一定的借鑒和參考。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 38 項(xiàng)目 SWOT 分析 四 、市場威脅點(diǎn)分析（ threat） 周邊即將擬建 55 萬 ㎡ 高層住宅，項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)宜早不宜遲，否則將給項(xiàng)目的推廣造成威脅。 項(xiàng)目目前的地盤包裝沒有到位，影響項(xiàng)目的整體銷售目標(biāo)。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 39 結(jié) 語 本調(diào)研報(bào)告通過宏觀和微觀兩大部分，六個(gè)細(xì)節(jié)對該項(xiàng)目市場環(huán)境進(jìn)行了細(xì)致周密的分析，為項(xiàng)目的定位和價(jià)值提升準(zhǔn)備了充足的數(shù)據(jù)和資料。同時(shí)，我司從同質(zhì)樓盤競爭對手的調(diào)研分析中找出市場空間，最后對項(xiàng)目做出SWOT 分析，以期更好的認(rèn)清項(xiàng)目的優(yōu)劣勢以及市場機(jī)會和市場威脅點(diǎn)，為該項(xiàng)目后期的市場推廣做好鋪墊。我司將在后 面對項(xiàng)目營銷推廣和定位做詳細(xì)分析說明。 二零零二年十月二十五日
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