嘉興房地產(chǎn)公司尊皇豪府項目市場調(diào)研報告房市分析-資料下載頁
2025-06-06 15:10本頁面
【導(dǎo)讀】市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，以期找到其潛在的市場空間。同樣，在競爭激烈，極。節(jié)，以求從各個不同的側(cè)面全面透徹的反映項目的環(huán)境現(xiàn)狀及項目的優(yōu)劣勢。定位提供可靠的依據(jù)。宏觀市場是指對項目推廣起到間接影響的整體性外部因素。近年來我國國民經(jīng)濟保持穩(wěn)定的增長勢頭，對房地產(chǎn)業(yè)的啟動和繁榮也起。到了巨大的拉動作用。以下我司將從臨沂房地產(chǎn)市場環(huán)境現(xiàn)狀和發(fā)展環(huán)境兩個。部分來加以細(xì)化。持個人貸款購房，促進住宅消費，成為導(dǎo)致臨沂商品房熱銷現(xiàn)象的重要因素。以人民廣場為中心的臨沂老商業(yè)區(qū)板塊。，目前該區(qū)域的典型樓盤為廣場。盤主要依托沂河大橋和沂河老橋等交通配套為賣點，因沒有必要附加值支撐，以下本案將從土地性質(zhì)、街區(qū)功能、區(qū)域競爭環(huán)境三個方面進行分析。本項目位于臨沂市中心區(qū)，北望人民廣場，
【正文】 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 32 區(qū)域項目競爭分析 從價格上看，超過 1500 元 /㎡ 的樓盤大多聚集在新區(qū)和 城郊結(jié)合帶，不僅規(guī)劃檔次高，規(guī)模也比較大，而低于 1500 元 /㎡ 的樓盤大多集中在城區(qū)或較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，檔次和規(guī)模均一般。 從物業(yè)管理上來看，臨沂現(xiàn)有樓盤除了廣場世紀(jì)城、月亮城別墅、佳和別墅等豪宅項目外，物業(yè)管理水平比較低，智能化也幾乎沒有。多層物業(yè)管理費處于 元 /月 /㎡ — 元 /月 /㎡ 之間， 高層住宅維護費用較高，再加上配套服務(wù)周全，因此物業(yè)管理費用偏高，均在 1 元 /月 /㎡以上。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 33 項目 SWOT 分析 XX 項目位于 臨沂市絕對中心區(qū) ， 盡管 當(dāng)?shù)?房地產(chǎn) 開發(fā)還處于初期， 但周邊 基礎(chǔ)配套 比較成熟 。本項目作為當(dāng) 地 商品 住宅社區(qū)的代表，開發(fā)商已意識到應(yīng)加強自身的規(guī)劃配套 (綠化、商場、銀行、學(xué)校等 )和物業(yè)管理等，增強自身競爭力。 XX 項目只要不斷完善自身環(huán)境，必將有廣闊的市場前景。下面我司將對項目本身進行 SWOT 分析，以更好地認(rèn)清項目自身的優(yōu)劣勢。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 34 項目 SWOT 分析 項目優(yōu)勢點分析（ strength） 項目地塊為規(guī)模 20000 ㎡ 左右，地塊方正實用，且地塊在區(qū)域項目中有一定的地段優(yōu)勢。 項目規(guī)劃 32 層，為臨沂市最高的高層住宅，物業(yè)的稀缺性將成為項目的第一大賣點。 小區(qū) 周邊 生活配套設(shè)施，服務(wù)功能齊全。 方圓 500 米內(nèi)休閑廣場、商場、銀行、 學(xué)校、 證券、菜場、超市、青少年宮、體育場、賓館、 醫(yī)院、美食城 生活設(shè)施一應(yīng)俱全， 全面滿足業(yè)主的 高品位 居家生活。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 35 項目 SWOT 分析 小區(qū)四周緊鄰沂蒙路、紅旗路和解放路三條城市主干道，有 8 條公交線路直達(dá)全市各地。此外小區(qū)離機場、火車站和長途汽車站等對外交通樞紐均不超過 10 分鐘，交通條件極其便利。 小區(qū)周邊大中名校林立，文化氛圍極其濃郁，可謂“書香浸染，文化傳承”，這不僅可以滿足業(yè)主子女求學(xué)不假遠(yuǎn)求，而且可以提升樓盤的文化附加值，打動目標(biāo)客戶群追求文化品位和“英雄難過子 女關(guān)”的心理敏感點。 開發(fā)商金鷹集團為臨沂市商界第一品牌，在臨沂市民心中有口皆碑。開發(fā)商的品牌效應(yīng)將延續(xù)到樓盤的品牌效應(yīng)中，為項目的推廣起到推波助瀾的作用。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 36 項目 SWOT 分析 二、項目劣勢點分析（ weakness） 高層住宅被一部分客戶在居住心理上排斥。 資金不及廣場世紀(jì)城雄厚，會給項目形象與推廣帶來一定的障礙。 21 層以下無廣場景觀，難以支撐樓盤均價。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 37 項目 SWOT 分析 三、機會點分析（ opportunities） 在 整個臨沂投資環(huán)境 整體持續(xù)走好的大環(huán)境下，住宅的需求市場 也呈現(xiàn)放大的趨勢，在居民住宅需求類型中所占比例有所增加。且個人購房所占比例已經(jīng)高達(dá) 90%，這意味著隨著房改的逐步深入，舊有的購房格局正在被打破，一個以個人購房為主體的龐大消費群體和新的消費格局正在浮出水面。這一宏觀環(huán)境將會對項目推廣起到積極的推動作用。 廣場世紀(jì)城的開發(fā)面積僅為本項目的 1/4，目前已銷售過半，且在廣場周邊圈地的其他開發(fā)商采取“騎驢看唱本”的策略，且暫時沒有大的動作，項目目前入市可進取的市場空間較大 。 廣場世紀(jì)城的推出為項目市場定位提供了一定的借鑒和參考。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 38 項目 SWOT 分析 四 、市場威脅點分析（ threat） 周邊即將擬建 55 萬 ㎡ 高層住宅，項目的入市時機宜早不宜遲，否則將給項目的推廣造成威脅。 項目目前的地盤包裝沒有到位，影響項目的整體銷售目標(biāo)。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 39 結(jié) 語 本調(diào)研報告通過宏觀和微觀兩大部分，六個細(xì)節(jié)對該項目市場環(huán)境進行了細(xì)致周密的分析，為項目的定位和價值提升準(zhǔn)備了充足的數(shù)據(jù)和資料。同時，我司從同質(zhì)樓盤競爭對手的調(diào)研分析中找出市場空間，最后對項目做出SWOT 分析，以期更好的認(rèn)清項目的優(yōu)劣勢以及市場機會和市場威脅點，為該項目后期的市場推廣做好鋪墊。我司將在后 面對項目營銷推廣和定位做詳細(xì)分析說明。 二零零二年十月二十五日
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