嘉興房地產(chǎn)公司尊皇豪府項目市場調(diào)研報告房市分析-文庫吧
2025-05-12 15:10 本頁面
【正文】 場 為中心的 臨沂 老商業(yè)區(qū) 板塊 。 這一地塊經(jīng)過多年的發(fā)展配套已趨于成熟完善，人口密集、建筑林立，大規(guī)模重新規(guī)劃開發(fā)已不太可能，目前該地塊房地產(chǎn)開發(fā)較為分散，且多為 檔次不高、規(guī)模較 小的商住樓或單位住宅小區(qū) ，不易形成規(guī)模大盤 ，但日前廣場周邊有高層住宅開發(fā)的潛力，部分開發(fā)商已開始進駐。，目前該區(qū)域的典型樓盤為廣場世紀城，西園小區(qū)和解放路住宅。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 9 區(qū)域環(huán)境分析 2） 臨沂城市副中心板塊 這兩塊 區(qū)域都屬于規(guī)劃的大片住宅開發(fā)區(qū)。它們都處于城鄉(xiāng)結(jié)合帶， 交通便利，環(huán)境優(yōu)美， 開發(fā)規(guī)模比較大，易于形成獨立、完善的小區(qū)配套，是 臨沂 未來住宅開發(fā)的主流。 該區(qū)域的典型樓盤有沂河小區(qū)、佳和別墅、瑯琊聯(lián)排別墅、桃花澗小區(qū)以及劉家園小區(qū)。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 10 區(qū)域環(huán)境分析 河東區(qū)板塊 河東區(qū)為新興開發(fā)區(qū)，地理位置較偏， 房地產(chǎn)開發(fā)處于起步階段，從開發(fā)理念、小區(qū)規(guī)劃、市政配套、環(huán)境營造方面相對滯后。目前開發(fā)的幾個樓盤主要依托沂河大橋和沂河老橋等交通配套為賣點，因沒有必要附加值支撐，其價格普遍較低，其主要代表樓盤有：新城花園、風景家園、楊莊小區(qū) 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 11 區(qū)域環(huán)境分析 羅莊區(qū)板塊 羅莊區(qū)是臨沂市政規(guī)劃的新興工業(yè)區(qū)，其住宅開發(fā)市場基本沒有形成。僅有的一個月亮城別墅因為沒有脫離本土化的市場定位以及過度的炒作，銷售情況一直不佳。這更成為開發(fā)商進駐羅莊開發(fā)項目的阻力。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 12 區(qū)域環(huán)境分析 三、分析總結(jié) 區(qū)域房地產(chǎn)投資環(huán)境進一 步優(yōu)化 隨著 WTO 和特殊政策因素 帶來的沖擊和 整個臨沂房地產(chǎn)市場的缺乏理性 ，房地產(chǎn)消費市場前景的廣闊，這些一方面將強化房地產(chǎn)市場競爭，另一方面也將使該區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境進一步優(yōu)化。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 13 區(qū)域環(huán)境分析 居住規(guī)模化 從 今年的臨沂房地產(chǎn)交易會上 可看出，住宅開發(fā)向社區(qū)化、規(guī)?；?、生態(tài)化方向發(fā)展。隨著生活水平的提高，居民更加追求住宅舒適、環(huán)境優(yōu)美以及現(xiàn)代化智能化的小區(qū)特色。這就必然要求開發(fā)商建造配套完善、環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)。該項目所處地段市政配套不完善，環(huán)境也有待改善。這就需要開發(fā)商自身通過小區(qū)自身完善配套、優(yōu)化環(huán)境 來彌補。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 14 微觀環(huán)境分析 微觀環(huán)境指直接影響樓宇本身的因素。它的細化直接影響到項目的定位。以下本案將從土地性質(zhì)、街區(qū)功能、區(qū)域競爭環(huán)境三個方面進行分析。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 15 土地性質(zhì)分析 一、土地性質(zhì)分析 地理位置 本項目位于 臨沂市中心區(qū)，北望人民廣場，南臨解放路 ， 西靠沂蒙大道，東接新華路，地理位置十分優(yōu)越。 地質(zhì)地貌狀況 地質(zhì)： 地質(zhì)情況 符合 高層 住宅小區(qū)的建設標準 ； 地貌：目前 地塊 1/3 進行基坑開挖， 2/3 場地平整完畢 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 16 土地性質(zhì)分析 交通條件 地塊南面、北面、東面、分別為紅旗路、解放路和 沂蒙大道三條城市主干道， 形成獨有 便捷 的交通網(wǎng)，為該區(qū)居民出行提供了便利。 人文條件 地塊 緊鄰臨沂的文教中心 ， 周邊臨沂師范學院、臨沂一小、二小、四小、臨沂一中、二中、八中、市體校、市藝校等等數(shù)十所大中院校林立 。 此外，省檢察院、省工藝美術(shù)館、省圖書館、省教委等人文機構(gòu)近在咫尺，人文氛圍濃郁。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 17 街區(qū)功能分析 1）主要交通干道 A、 東西干道 解放 路： 橫貫臨沂城區(qū)，與沂河老橋連接通往河東區(qū)，是臨沂最主要的東西干道之一，項目所處中段的為解放路單行道商業(yè)街，人流量居所有街道之首 。 紅旗路 ：連接 瑯琊王路、蒙 山大道和沂蒙路三條主干道，其東接人民廣場，車流量位居各街道前列 。 B、 南北干道 沂蒙路 ： 是臨沂市東部的南北主干道，縱貫臨沂城區(qū)，并延伸到郊區(qū)。
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