嘉興房地產(chǎn)公司尊皇豪府項目市場調(diào)研報告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-21 15:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 18 街區(qū)功能分析 （ 2）主要公交車及其線路 美術(shù)館站有三條公交 線路通往臨沂 各城區(qū)，現(xiàn)列 舉幾條主要路線： 1 路 ： 人民公園 —— 鋼鐵廠 7 路 ： 南十字堡 —— 密莊 2 路：長途汽車站 —— 武德 12 路：苗莊小區(qū) —— 半程 3 路 ： 小埠東 —— 七里溝 19 路：臨沂四中 —— 朱陳 6 路：蘭山區(qū) —— 河?xùn)|區(qū) 31 路：生建 —— 湯河 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 19 街區(qū)功能分析 （ 3）項目對外交通狀況 A、 火車站：距 臨沂 火車站，只需 10 分鐘車程； B、 長途客運：距 臨沂長途 客運站只需 6 分鐘 車程； C、 機場：距臨沂機場只需 10 分鐘車程。 小結(jié)：總體來說，該項目處于主干道交匯處，路網(wǎng)發(fā)達， 三 條公交路線通往臨沂三 區(qū) ，交通 及其 便利。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 20 街區(qū)功能分析 所謂街區(qū)功能分析主要是指對項目所在區(qū)域周邊功能配套（包括商業(yè)網(wǎng)點、金融機構(gòu)、餐飲、教育設(shè)施、人文景觀等內(nèi)容）以及整體區(qū)域特點進行分析，進而尋求項目可直接利用的資源，有利于項目的推 廣。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 21 街區(qū)功能分析 自然景觀 XX 項目 南面緊鄰山東最大的休閑廣場 —— 人民廣場，東望風(fēng)景怡人的沂河、人民公園和烈士陵園，低樓層可看小區(qū)園林景觀，高樓層可鳥瞰臨沂全景，自然景觀條件極其優(yōu)越。 教育設(shè)施 周邊教育設(shè)施 十分成熟完善，大中院校環(huán)繞四鄰 。緊鄰 XX 項目旁 臨沂師范學(xué)院、市六中和市農(nóng)校 ，在 周邊 500 米內(nèi)有臨沂一小、臨沂二小、臨沂一中、八中、臨沂藝校、臨沂體校等知名學(xué)校 。 可謂“書香浸染、文脈傳承”， 完善教育配套設(shè)施必將 成 為 吸引 廣大業(yè)主 的強勢賣點 。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 22 街區(qū)功能分析 商業(yè)網(wǎng)點 項目 地處臨沂商 業(yè)中心區(qū)， 周邊 商業(yè)配套集中在解放路商業(yè)街和廣場商業(yè)圈，大型商場有 九州商廈 、 蘭田步行街、金城商場、臨沂百貨大樓，人民廣場地下超市、桃園超市，蘇果超市，成熟的商業(yè)配套可全部滿足業(yè)主的日常生活需要。 金融機構(gòu) 周邊有中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行，業(yè)主投資理財不假遠求 。 醫(yī)療配套 附近有臨沂市人民醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、天元醫(yī)院和交通醫(yī)院和廣場藥房，求醫(yī)問藥就近滿足。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 23 街區(qū)功能分析 專業(yè) 品牌 市場 解放路和蘭田步行街各類品牌專賣店林立，滿足業(yè)主消費心理需求 。 其它生活配套設(shè)施 周 邊 日常生活 配套設(shè)施比較齊全， 特別是廣場周邊集聚桃源美食城、青少年宮、體育場、書城、新華書店了一大批餐飲、休閑設(shè)施，為業(yè)主提供了日常休閑的好去處。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 24 競爭環(huán)境分析 競爭環(huán)境分析主要指選取區(qū)域內(nèi)同類型具有競爭力的樓盤進行調(diào)研分析，了解戶型配比，建筑風(fēng)格以及價格推廣策略等基礎(chǔ)資料，一方面了解市場需求，作為本項目目標定位的依據(jù)，另一方面其定價等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)也可作為本項目價格策略的參照依據(jù)。 本項目處于 北京東路西端 ，周邊 方圓 4 公里內(nèi) 有 數(shù) 個大規(guī)模住宅開發(fā)項目，為此我司結(jié)合項目地段的實際情況 ，且鑒于整個臨沂市房地產(chǎn)處 于起步階段，市場整體供給不足 ，從區(qū)域項目和 臨沂市 同質(zhì)競爭項目兩部分來對 XX 項目進行競爭態(tài)勢的分析，以保證樓盤分析具有可比性和可操作性。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 25 同質(zhì)項目樓盤分析 主要針對項目樓盤周邊進行市場調(diào)研，以全面了解樓盤情況； （ 1） 強勢競爭項目 樓盤名稱： 廣場世紀城 開發(fā)商：魯人置業(yè)集團 地點： 臨沂市 人民廣場北側(cè)（緊鄰本項目南面） 售價 (元 /㎡ )： 3275 元 /㎡ （均價） 1— 4 層： 7000— 9000 元 /㎡ 5— 19 層： 2900—3550 元 /㎡（根據(jù)樓層、位置等價格不同 ，每上一層加 100 元 /㎡ ） ； 復(fù)式： 3550 元 /㎡ 折扣：一次性付款 97 折，按揭無折扣 按揭方式：工行七成 10 年按揭
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1