【正文】 7 路 ： 南十字堡 —— 密莊 2 路：長(zhǎng)途汽車站 —— 武德 12 路：苗莊小區(qū) —— 半程 3 路 ： 小埠東 —— 七里溝 19 路：臨沂四中 —— 朱陳 6 路：蘭山區(qū) —— 河?xùn)|區(qū) 31 路：生建 —— 湯河 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 金融機(jī)構(gòu) 周邊有中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行，業(yè)主投資理財(cái)不假遠(yuǎn)求 。 售樓電話： （ 0539） 801888 8019666 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 從周邊配套來(lái)看，市中心區(qū)的樓盤周邊配套十分齊全，區(qū)內(nèi)配套相對(duì)比較簡(jiǎn)單，新區(qū)樓盤的交通、配套相對(duì)薄弱，但區(qū)內(nèi)大多配有小型商業(yè)配套，能滿足業(yè)主較高檔次的生活要求。 小區(qū) 周邊 生活配套設(shè)施，服務(wù)功能齊全。 項(xiàng)目 SWOT 分析 三、機(jī)會(huì)點(diǎn)分析（ opportunities） 在 整個(gè)臨沂投資環(huán)境 整體持續(xù)走好的大環(huán)境下，住宅的需求市場(chǎng) 也呈現(xiàn)放大的趨勢(shì)，在居民住宅需求類型中所占比例有所增加。同時(shí)，我司從同質(zhì)樓盤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)研分析中找出市場(chǎng)空間，最后對(duì)項(xiàng)目做出SWOT 分析，以期更好的認(rèn)清項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)以及市場(chǎng)機(jī)會(huì)和市場(chǎng)威脅點(diǎn)，為該項(xiàng)目后期的市場(chǎng)推廣做好鋪墊。 資金不及廣場(chǎng)世紀(jì)城雄厚，會(huì)給項(xiàng)目形象與推廣帶來(lái)一定的障礙。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 同質(zhì)項(xiàng)目樓盤分析 主要針對(duì)項(xiàng)目樓盤周邊進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，以全面了解樓盤情況； （ 1） 強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 樓盤名稱： 廣場(chǎng)世紀(jì)城 開發(fā)商：魯人置業(yè)集團(tuán) 地點(diǎn)： 臨沂市 人民廣場(chǎng)北側(cè)（緊鄰本項(xiàng)目南面） 售價(jià) (元 /㎡ )： 3275 元 /㎡ （均價(jià)） 1— 4 層： 7000— 9000 元 /㎡ 5— 19 層： 2900—3550 元 /㎡（根據(jù)樓層、位置等價(jià)格不同 ，每上一層加 100 元 /㎡ ） ； 復(fù)式： 3550 元 /㎡ 折扣：一次性付款 97 折，按揭無(wú)折扣 按揭方式：工行七成 10 年按揭 主要戶型： 三房?jī)蓮d： 158 ㎡ 195 ㎡ 復(fù)式： （ 248 ㎡ 348 ㎡） 總戶數(shù)： 168 戶 棟距： 42 米 車位數(shù)： 120 個(gè) 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：廣場(chǎng)旁第一個(gè)高層項(xiàng)目，地段、交通、景觀優(yōu)勢(shì)明顯。 可謂“書香浸染、文脈傳承”， 完善教育配套設(shè)施必將 成 為 吸引 廣大業(yè)主 的強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn) 。 紅旗路 ：連接 瑯琊王路、蒙 山大道和沂蒙路三條主干道，其東接人民廣場(chǎng)，車流量位居各街道前列 。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 區(qū)域環(huán)境分析 河?xùn)|區(qū)板塊 河?xùn)|區(qū)為新興開發(fā)區(qū)，地理位置較偏， 房地產(chǎn)開發(fā)處于起步階段，從開發(fā)理念、小區(qū)規(guī)劃、市政配套、環(huán)境營(yíng)造方面相對(duì)滯后。 7 4 前 言 任何產(chǎn)品在向市場(chǎng)進(jìn)行營(yíng)銷推廣之前，都必須經(jīng)過全面的市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，以期找到其潛在的市場(chǎng)空間。隨著部分開發(fā)商開始注意引進(jìn)北京、上海、深圳的先進(jìn)開發(fā)理念以及一些專業(yè)開發(fā)商的介入，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)兩極分化，高價(jià)盤達(dá)到 3000 元 /㎡，低價(jià)盤只有 600 元 /㎡左右，且市場(chǎng)炒作行為在高價(jià)盤營(yíng)銷中比較普遍 。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 16 20 其它生活配套設(shè)施 周 邊 日常生活 配套設(shè)施比較齊全， 特別是廣場(chǎng)周邊集聚桃源美食城、青少年宮、體育場(chǎng)、書城、新華書店了一大批餐飲、休閑設(shè)施，為業(yè)主提供了日常休閑的好去處。 29 多層物業(yè)管理費(fèi)處于 元 /月 /㎡ — 元 /月 /㎡ 之間， 高層住宅維護(hù)費(fèi)用較高，再加上配套服務(wù)周全，因此物業(yè)管理費(fèi)用偏高，均在 1 元 /月 /㎡以上。此外小區(qū)離機(jī)場(chǎng)、火車站和長(zhǎng)途汽車站等對(duì)外交通樞紐均不超過 10 分鐘，交通條件極其便利。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 項(xiàng)目 SWOT 分析 四 、市場(chǎng)威脅點(diǎn)分析（ threat） 周邊即將擬建 55 萬(wàn) ㎡ 高層住宅，項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)宜早不宜遲，否則將給項(xiàng)目的推廣造成威脅。 開發(fā)商金鷹集團(tuán)為臨沂市商界第一品牌，在臨沂市民心中有口皆碑。 33 不過少數(shù)其他風(fēng) 格的樓盤，如廣場(chǎng)世紀(jì)城的現(xiàn)代主義風(fēng)格也受到一些經(jīng)常出外、見識(shí)廣泛的業(yè)主青睞，銷售形勢(shì)較好，說(shuō)明臨沂的建筑風(fēng)