嘉興房地產(chǎn)公司尊皇豪府項目市場調(diào)研報告房市分析(文件)
【正文】 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 16 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 B、 南北干道 沂蒙路 ： 是臨沂市東部的南北主干道，縱貫臨沂城區(qū)，并延伸到郊區(qū)。 19 20 街區(qū)功能分析 自然景觀 XX 項目 南面緊鄰山東最大的休閑廣場 —— 人民廣場，東望風景怡人的沂河、人民公園和烈士陵園，低樓層可看小區(qū)園林景觀，高樓層可鳥瞰臨沂全景，自然景觀條件極其優(yōu)越。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 醫(yī)療配套 附近有臨沂市人民醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、天元醫(yī)院和交通醫(yī)院和廣場藥房，求醫(yī)問藥就近滿足。 其它生活配套設(shè)施 周 邊 日常生活 配套設(shè)施比較齊全， 特別是廣場周邊集聚桃源美食城、青少年宮、體育場、書城、新華書店了一大批餐飲、休閑設(shè)施，為業(yè)主提供了日常休閑的好去處。 本項目處于 北京東路西端 ，周邊 方圓 4 公里內(nèi) 有 數(shù) 個大規(guī)模住宅開發(fā)項目，為此我司結(jié)合項目地段的實際情況 ，且鑒于整個臨沂市房地產(chǎn)處 于起步階段，市場整體供給不足 ，從區(qū)域項目和 臨沂市 同質(zhì)競爭項目兩部分來對 XX 項目進行競爭態(tài)勢的分析，以保證樓盤分析具有可比性和可操作性。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 27 29 30 31 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 多層物業(yè)管理費處于 元 /月 /㎡ — 元 /月 /㎡ 之間， 高層住宅維護費用較高，再加上配套服務周全，因此物業(yè)管理費用偏高，均在 1 元 /月 /㎡以上。本項目作為當 地 商品 住宅社區(qū)的代表，開發(fā)商已意識到應加強自身的規(guī)劃配套 (綠化、商場、銀行、學校等 )和物業(yè)管理等，增強自身競爭力。 34 方圓 500 米內(nèi)休閑廣場、商場、銀行、 學校、 證券、菜場、超市、青少年宮、體育場、賓館、 醫(yī)院、美食城 生活設(shè)施一應俱全， 全面滿足業(yè)主的 高品位 居家生活。此外小區(qū)離機場、火車站和長途汽車站等對外交通樞紐均不超過 10 分鐘，交通條件極其便利。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 21 層以下無廣場景觀，難以支撐樓盤均價。且個人購房所占比例已經(jīng)高達 90%，這意味著隨著房改的逐步深入，舊有的購房格局正在被打破，一個以個人購房為主體的龐大消費群體和新的消費格局正在浮出水面。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 我司將在后 面對項目營銷推廣和定位做詳細分析說明。 結(jié) 語 本調(diào)研報告通過宏觀和微觀兩大部分，六個細節(jié)對該項目市場環(huán)境進行了細致周密的分析，為項目的定位和價值提升準備了充足的數(shù)據(jù)和資料。 項目 SWOT 分析 四 、市場威脅點分析（ threat） 周邊即將擬建 55 萬 ㎡ 高層住宅，項目的入市時機宜早不宜遲，否則將給項目的推廣造成威脅。 廣場世紀城的開發(fā)面積僅為本項目的 1/4，目前已銷售過半，且在廣場周邊圈地的其他開發(fā)商采取“騎驢看唱本”的策略，且暫時沒有大的動作，項目目前入市可進取的市場空間較大 。 37 項目 SWOT 分析 二、項目劣勢點分析（ weakness） 高層住宅被一部分客戶在居住心理上排斥。 開發(fā)商金鷹集團為臨沂市商界第一品牌，在臨沂市民心中有口皆碑。 35 項目規(guī)劃 32 層，為臨沂市最高的高層住宅，物業(yè)的稀缺性將成為項目的第一大賣點。下面我司將對項目本身進行 SWOT 分析，以更好地認清項目自身的優(yōu)劣勢。 33 區(qū)域項目競爭分析 從價格上看，超過 1500 元 /㎡ 的樓盤大多聚集在新區(qū)和 城郊結(jié)合帶，不僅規(guī)劃檔次高，規(guī)模也比較大，而低于 1500 元 /㎡ 的樓盤大多集中在城區(qū)或較偏遠的郊區(qū)，檔次和規(guī)模均一般。 從園林綠化來看，盡管大部分小區(qū)物業(yè)有超過 35%的綠化率，但園藝造型比較單調(diào)、布局也較零散，缺乏較高水準的園藝設(shè)計。帶電梯小高層和高層一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，頂層多為復式，標準層戶型面積較大，總價相對較高，有一 定的市場推廣抗性。不過少數(shù)其他風 格的樓盤，如廣場世紀城的現(xiàn)代主義風格也受到一些經(jīng)常出外、見識廣泛的業(yè)主青睞，銷售形勢較好，說明臨沂的建筑風格還不是很成熟，還有較大進取空間。 28 同質(zhì)項目樓盤分析 樓盤名稱： 佳和別墅 發(fā)展商： 臨沂佳和 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地點： 北園路西段（蒙山大道西 300 米） 樓盤性質(zhì)： 別墅 交通狀況： 7 路、 15 路、 20 路 、 32 路等多路公交車 總占地面積： 200000 ㎡ （中心花園 2000 ㎡ ） 棟數(shù)： 220 棟（其中一期 48 棟，已買出 32 棟） 均價 (元
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