上海市房地產(chǎn)同濟聯(lián)合廣場項目周邊重點個案市場調(diào)研報告房市分析(文件)
【正文】 、嘉和美舍、金大地商務(wù)樓、晶磚博華商廈、精武大廈、凱潤金城三期、飄鷹世紀大廈、天 寶華庭、新上海一家人虹祺花苑， 11 個商務(wù)項目在售或即將推出。 （四）租售情況 租金 ：未定 出租率 ：未開盤 售價 ：未定 出售率 ：未開盤 現(xiàn)入駐知名公司 /行業(yè) ：未開盤 （五）客群特征 客群來源及行業(yè)構(gòu)成 ：客戶定位以創(chuàng)業(yè)者為主，也有浙江、江蘇地區(qū)來上海發(fā)展的企業(yè)。 從現(xiàn)場推廣情況來看，由于 該項目已經(jīng)是現(xiàn)房項目，周邊缺少大型的看板介紹及類似的工地圍墻的墻面介紹。 媒體推廣方面，該項目目前在東方航空雜志上有二次整版的彩頁宣傳，由于項目開盤的具體日期還未確定，目前其僅在類似的航 空雜志上做一些前期的推廣，但就項目的體量、產(chǎn)品的定位以及該項目的硬件情況來看，估計在開盤前后會有一定的造勢動作。首先，對項目有比較大影響的是其地理位置較為偏僻， 對于寫字樓 來講 ， 擁有黃金地段 無疑是投資和購買寫字樓的第一要素 ，特別是像該項目這樣產(chǎn)品定位為 5A 甲級辦公樓的項目，客戶對地段的要求應(yīng)該更加突出。 另外，除以上一些客觀的劣勢外，個人感覺該項目在營銷方式上存在一定問題，就其開盤以來沒有成交這一現(xiàn)象來看，該項目的前期推廣應(yīng)該很不理想， 客戶積累不夠，其銷售現(xiàn)場也比較簡陋，估計開盤也是比較倉促的。單就這些硬件設(shè)施而言也是該項目的一大亮點。 。另外，該項目離軌道交通的站點也較遠，對于現(xiàn)在越來越發(fā)達的軌道交通而言，這也是其一大缺陷。其產(chǎn)品一期設(shè)計有高檔公寓式辦公樓、高檔酒店式辦公樓及一棟集商業(yè)、泛會所為一體地綜合樓，二期同樣設(shè)計有數(shù)幢商業(yè)、辦公集群， 其規(guī)模的伸展力及拓展性 以及龐大 的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施 都是區(qū)域內(nèi)所少有的。再次，項目周邊的交通條件也不是很 理想，規(guī)劃中也沒有軌道交通在項目周邊設(shè)有站點，公共交通較為缺乏是該項目的又一硬傷。 四、 重點個案 SWOT 分析 復(fù)旦科技園大廈 復(fù)旦科技園項目相對于周邊項目最大的一個優(yōu)勢就是該項目是一現(xiàn)房樓盤，軟硬件設(shè)備也比較齊全，客戶可以很直觀的了解到今后自己的一個辦公環(huán)境， 并且根據(jù)自身情況安排遷入時間，因此在其引導(dǎo)旗上主打的標題也是“現(xiàn)房銷售”。
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