嘉興房地產(chǎn)公司尊皇豪府項(xiàng)目市場調(diào)研報告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 39 這一宏觀環(huán)境將會對項(xiàng)目推廣起到積極的推動作用。 36 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 XX 項(xiàng)目只要不斷完善自身環(huán)境，必將有廣闊的市場前景。 32 區(qū)域項(xiàng)目競爭分析 （ 2） 從單體類型上來看，臨沂樓盤的單體類型以多層為主，帶電梯小高層和高層因價格和物業(yè)管理費(fèi)較高以及居住理念的影響，一時難以為市場廣泛接受，目前處于市場試探階段，多層單體結(jié)構(gòu)基本為磚混，多層頂層一般為復(fù)式結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層以平層為主，錯層和躍層占有一定比例。 區(qū)域項(xiàng)目競爭分析 其他一些中低檔樓盤概況（價格低于 2000 元 /㎡ ） 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 地理位置 主力戶型 價格（ 元 /㎡ ） 層數(shù) 銀雀山小區(qū) 華泰房地產(chǎn) 銀雀山路 4*2 2600 7 清泉小區(qū) 華泰房地產(chǎn) 沂州路 3*2； 2*1 1800（多層） 2100（別墅 7 啟陽大廈 華泰房地產(chǎn) 啟陽路 3*2（ 90 ㎡ ） 2100（未開盤） 21 蘭山花園 臨房集團(tuán) 蘭山路東段 3*2（ 122 ㎡ ） 2*2（ 90 ㎡ ） 1200 6 吉祥花園 臨房集團(tuán) 金壇路 3*2（ 125 ㎡ ） 2*2（ 95 ㎡ ） 未開工 6 瑯琊家園 臨房集團(tuán) 解放路 4*2（ 260 ㎡ ） 2000（連排別墅） 2 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 教育設(shè)施 周邊教育設(shè)施 十分成熟完善，大中院校環(huán)繞四鄰 。 街區(qū)功能分析 （ 3）項(xiàng)目對外交通狀況 A、 火車站：距 臨沂 火車站，只需 10 分鐘車程； B、 長途客運(yùn)：距 臨沂長途 客運(yùn)站只需 6 分鐘 車程； C、 機(jī)場：距臨沂機(jī)場只需 10 分鐘車程。 17 15 該項(xiàng)目所處地段市政配套不完善，環(huán)境也有待改善。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 蘭山區(qū) 的房地產(chǎn)開發(fā)可以分為兩大板快 : （ 1） 以人民廣場 為中心的 臨沂 老商業(yè)區(qū) 板塊 。 房地產(chǎn)開發(fā)對環(huán)境的要求越來越高，而 成片 住宅 小區(qū) 的開發(fā)，環(huán)境更應(yīng)當(dāng)引起重視。 5 我們希望通過周密和全面的市場環(huán)境調(diào)研，取得相關(guān)的基礎(chǔ)資料，并利用專業(yè)知識進(jìn)行理性的分析，認(rèn)清項(xiàng)目所處市場環(huán)境的利弊因素，為項(xiàng)目的目標(biāo)市場定位提供可靠的依據(jù)。 1 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 近年來我國國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的增長勢頭，對房地產(chǎn)業(yè)的啟動和繁榮也起到了巨大的拉動作用。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 區(qū)域環(huán)境分析 2） 臨沂城市副中心板塊 這兩塊 區(qū)域都屬于規(guī)劃的大片住宅開發(fā)區(qū)。 區(qū)域環(huán)境分析 羅莊區(qū)板塊 羅莊區(qū)是臨沂市政規(guī)劃的新興工業(yè)區(qū)，其住宅開發(fā)市場基本沒有形成。 區(qū)域環(huán)境分析 居住規(guī)?；? 從 今年的臨沂房地產(chǎn)交易會上 可看出，住宅開發(fā)向社區(qū)化、規(guī)?；⑸鷳B(tài)化方向發(fā)展。它的細(xì)化直接影響到項(xiàng)目的定位。 人文條件 地塊 緊鄰臨沂的文教中心 ， 周邊臨沂師范學(xué)院、臨沂一小、二小、四小、臨沂一中、二中、八中、市體校、市藝校等等數(shù)十所大中院校林立 。 18 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 街區(qū)功能分析 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 項(xiàng)目 地處臨沂商 業(yè)中心區(qū)， 周邊 商業(yè)配套集中在解放路商業(yè)街和廣場商業(yè)圈，大型商場有 九州商廈 、 蘭田步行街、金城商場、臨沂百貨大樓，人民廣場地下超市、桃園超市，蘇果超市，成熟的商業(yè)配套可全部滿足業(yè)主的日常生活需要。 24 同質(zhì)項(xiàng)目樓盤分析 樓盤名稱： 佳和別墅 發(fā)展商： 臨沂佳和 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地點(diǎn)： 北園路西段（蒙山大道西 300 米） 樓盤性質(zhì)： 別墅 交通狀況： 7 路、
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