嘉興房地產(chǎn)公司尊皇豪府項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 對(duì)該區(qū)域發(fā)展的宏觀環(huán)境進(jìn)行分析和總結(jié)，對(duì)于項(xiàng)目的定位和建設(shè)都有極大的參考意義。 蘭山區(qū) 的房地產(chǎn)開發(fā)可以分為兩大板快 : （ 1） 以人民廣場 為中心的 臨沂 老商業(yè)區(qū) 板塊 。 9 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 11 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 13 該項(xiàng)目所處地段市政配套不完善，環(huán)境也有待改善。 微觀環(huán)境分析 微觀環(huán)境指直接影響樓宇本身的因素。 15 土地性質(zhì)分析 交通條件 地塊南面、北面、東面、分別為紅旗路、解放路和 沂蒙大道三條城市主干道， 形成獨(dú)有 便捷 的交通網(wǎng)，為該區(qū)居民出行提供了便利。 17 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 街區(qū)功能分析 （ 3）項(xiàng)目對(duì)外交通狀況 A、 火車站：距 臨沂 火車站，只需 10 分鐘車程； B、 長途客運(yùn)：距 臨沂長途 客運(yùn)站只需 6 分鐘 車程； C、 機(jī)場：距臨沂機(jī)場只需 10 分鐘車程。 街區(qū)功能分析 所謂街區(qū)功能分析主要是指對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域周邊功能配套（包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、金融機(jī)構(gòu)、餐飲、教育設(shè)施、人文景觀等內(nèi)容）以及整體區(qū)域特點(diǎn)進(jìn)行分析，進(jìn)而尋求項(xiàng)目可直接利用的資源，有利于項(xiàng)目的推 廣。 教育設(shè)施 周邊教育設(shè)施 十分成熟完善，大中院校環(huán)繞四鄰 。 22 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 26 區(qū)域項(xiàng)目競爭分析 其他一些中低檔樓盤概況（價(jià)格低于 2000 元 /㎡ ） 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 地理位置 主力戶型 價(jià)格（ 元 /㎡ ） 層數(shù) 銀雀山小區(qū) 華泰房地產(chǎn) 銀雀山路 4*2 2600 7 清泉小區(qū) 華泰房地產(chǎn) 沂州路 3*2； 2*1 1800（多層） 2100（別墅 7 啟陽大廈 華泰房地產(chǎn) 啟陽路 3*2（ 90 ㎡ ） 2100（未開盤） 21 蘭山花園 臨房集團(tuán) 蘭山路東段 3*2（ 122 ㎡ ） 2*2（ 90 ㎡ ） 1200 6 吉祥花園 臨房集團(tuán) 金壇路 3*2（ 125 ㎡ ） 2*2（ 95 ㎡ ） 未開工 6 瑯琊家園 臨房集團(tuán) 解放路 4*2（ 260 ㎡ ） 2000（連排別墅） 2 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 區(qū)域項(xiàng)目競爭分析 區(qū)域項(xiàng)目特點(diǎn)： （ 1） 臨沂目前整個(gè)房地產(chǎn)市場的建筑風(fēng)格、園林設(shè)計(jì)風(fēng)格均以歐陸風(fēng)格為主 ,“穿靴帶帽”的歐陸建筑隨處可見，說明歐陸風(fēng)格較受臨沂大部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群青睞。 區(qū)域項(xiàng)目競爭分析 （ 2） 從單體類型上來看，臨沂樓盤的單體類型以多層為主，帶電梯小高層和高層因價(jià)格和物業(yè)管理費(fèi)較高以及居住理念的影響，一時(shí)難以為市場廣泛接受，目前處于市場試探階段，多層單體結(jié)構(gòu)基本為磚混，多層頂層一般為復(fù)式結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層以平層為主，錯(cuò)層和躍層占有一定比例。 區(qū)域項(xiàng)目競爭分析 從戶型結(jié)構(gòu)來看，主力戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，針對(duì)客戶群差異配以其它戶型，主力面積為 100—150 ㎡。 32 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 XX 項(xiàng)目只要不斷完善自身環(huán)境，必將有廣闊的市場前景。 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)點(diǎn)分析（ strength） 項(xiàng)目地塊為規(guī)模 20000 ㎡ 左右，地塊方正實(shí)用，且地塊在區(qū)域項(xiàng)目中有一定的地段優(yōu)勢(shì)。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 小區(qū)周邊大中名校林立，文化氛圍極其濃郁，可謂“書香浸染，文化傳承”，這不僅可以滿足業(yè)主子女求學(xué)不假遠(yuǎn)求，而且可以提升樓盤的文化附加值，打動(dòng)目標(biāo)客戶群追求文化品位和“英雄難過子 女關(guān)”的心理敏感點(diǎn)。 36 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 這一宏觀環(huán)境將會(huì)對(duì)項(xiàng)目推廣起到積極的推動(dòng)作用。 38 39 二零零二年十月二十五日
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