嘉興房地產(chǎn)公司尊皇豪府項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 /㎡ )： 2600 元 /㎡ （ 2300 元 /㎡ —— 2900 元 /㎡ ） 主打戶型面積 (m2)： 306 ㎡ （ D2 型五房五廳四衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)一廚房一 工人房 一車(chē) 庫(kù)） 交付日期： 2002810 （二期七月份放線并發(fā)售） 物業(yè)管理： 臨沂雙月園物業(yè)管理公司 物業(yè)管理費(fèi)（ 元 /㎡ /月） 樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)： 靠近膠合板市場(chǎng)，周邊無(wú)山水景觀； 小區(qū)內(nèi)配套較齊全，綠化率較高 周邊生活設(shè)施 檔次較低 ，交通方便 。 25 24 23 街區(qū)功能分析 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 項(xiàng)目 地處臨沂商 業(yè)中心區(qū)， 周邊 商業(yè)配套集中在解放路商業(yè)街和廣場(chǎng)商業(yè)圈，大型商場(chǎng)有 九州商廈 、 蘭田步行街、金城商場(chǎng)、臨沂百貨大樓，人民廣場(chǎng)地下超市、桃園超市，蘇果超市，成熟的商業(yè)配套可全部滿足業(yè)主的日常生活需要。緊鄰 XX 項(xiàng)目旁 臨沂師范學(xué)院、市六中和市農(nóng)校 ，在 周邊 500 米內(nèi)有臨沂一小、臨沂二小、臨沂一中、八中、臨沂藝校、臨沂體校等知名學(xué)校 。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 小結(jié)：總體來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目處于主干道交匯處，路網(wǎng)發(fā)達(dá)， 三 條公交路線通往臨沂三 區(qū) ，交通 及其 便利。 18 街區(qū)功能分析 1）主要交通干道 A、 東西干道 解放 路： 橫貫臨沂城區(qū)，與沂河老橋連接通往河?xùn)|區(qū)，是臨沂最主要的東西干道之一，項(xiàng)目所處中段的為解放路單行道商業(yè)街，人流量居所有街道之首 。 人文條件 地塊 緊鄰臨沂的文教中心 ， 周邊臨沂師范學(xué)院、臨沂一小、二小、四小、臨沂一中、二中、八中、市體校、市藝校等等數(shù)十所大中院校林立 。 土地性質(zhì)分析 一、土地性質(zhì)分析 地理位置 本項(xiàng)目位于 臨沂市中心區(qū)，北望人民廣場(chǎng)，南臨解放路 ， 西靠沂蒙大道，東接新華路，地理位置十分優(yōu)越。它的細(xì)化直接影響到項(xiàng)目的定位。這就需要開(kāi)發(fā)商自身通過(guò)小區(qū)自身完善配套、優(yōu)化環(huán)境 來(lái)彌補(bǔ)。 區(qū)域環(huán)境分析 居住規(guī)模化 從 今年的臨沂房地產(chǎn)交易會(huì)上 可看出，住宅開(kāi)發(fā)向社區(qū)化、規(guī)?；⑸鷳B(tài)化方向發(fā)展。 12 區(qū)域環(huán)境分析 羅莊區(qū)板塊 羅莊區(qū)是臨沂市政規(guī)劃的新興工業(yè)區(qū)，其住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)基本沒(méi)有形成。 10 區(qū)域環(huán)境分析 2） 臨沂城市副中心板塊 這兩塊 區(qū)域都屬于規(guī)劃的大片住宅開(kāi)發(fā)區(qū)。 這一地塊經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展配套已趨于成熟完善，人口密集、建筑林立，大規(guī)模重新規(guī)劃開(kāi)發(fā)已不太可能，目前該地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較為分散，且多為 檔次不高、規(guī)模較 小的商住樓或單位住宅小區(qū) ，不易形成規(guī)模大盤(pán) ，但日前廣場(chǎng)周邊有高層住宅開(kāi)發(fā)的潛力，部分開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始進(jìn)駐。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 臨沂市市場(chǎng)環(huán)境評(píng)價(jià) 一、臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境評(píng)價(jià)： 商業(yè)化 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè) 起步階段 ，一些 資金雄厚的本地和外地 開(kāi)發(fā)企業(yè) 魚(yú)貫而入 ，同時(shí)由于行業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿屠麧?rùn)空間，吸引了眾多新資金的投入，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。近年來(lái)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的啟動(dòng)和繁榮也起到了巨大的拉動(dòng)作用。 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 目 錄 前 言 街區(qū)功能 宏觀環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境評(píng)價(jià) 同質(zhì)項(xiàng)目 樓盤(pán) 分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 微觀環(huán)境 項(xiàng)目 SWOT 分析 土地性質(zhì)分析 結(jié) 語(yǔ) 深圳嘉興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 1 同樣，在競(jìng)爭(zhēng)激烈，極度細(xì)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)特性，使商品房的銷(xiāo)售更受到其所在區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境因素的制約。我們希望通過(guò)周密和全面的市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研，取得相關(guān)的基礎(chǔ)資料，并利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)進(jìn)行理性的分析，認(rèn)清項(xiàng)目所處市場(chǎng)環(huán)境的利弊因素，為項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位提供可靠的依據(jù)。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展?fàn)顩r對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展起到了不可替代的影響作用，同時(shí)它自身的發(fā)展?fàn)顩r也在很大程度上取決于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體走勢(shì)。 5 臨沂的住 宅供給長(zhǎng)期不足，需求潛力巨大，加上 住房公積金 和銀行按揭 支持個(gè)人貸款購(gòu)房，促進(jìn)住宅消費(fèi)，成為 導(dǎo)致臨沂商品房熱銷(xiāo)現(xiàn)象的 重要 因素 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)環(huán)境的要求越來(lái)越高，而 成片 住宅 小區(qū) 的開(kāi)發(fā)，環(huán)境更應(yīng)當(dāng)引起重視。因而劃分其區(qū)域，
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