深圳市房地產(chǎn)景田片區(qū)調(diào)研報(bào)告房市分析-資料下載頁
2025-05-08 20:35本頁面
【導(dǎo)讀】部為車公廟片區(qū)，東部為筆架山、中心區(qū)片區(qū)，西部為香蜜湖片區(qū)。南大道之間的片區(qū)。金融等功能，配套設(shè)施齊全的綜合住宅區(qū)。合素質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)的城市環(huán)境與居住環(huán)境具有相當(dāng)重要的意義。配套設(shè)施，這對該片區(qū)的發(fā)展而言，無疑是吃了顆定心丸。片區(qū)目前在文體設(shè)施方面還有待加大力度，計(jì)劃增加幼兒園7所，小學(xué)2所，中學(xué)2所。增加門診部1所，社區(qū)健康服務(wù)中心8所。改造，而轉(zhuǎn)向居住為主的用地。新修建，只計(jì)劃新增加四處社會停車場。其主要道路規(guī)劃應(yīng)滿足方便使。用并嚴(yán)格按照城市規(guī)劃用地進(jìn)行操作。人口約為萬人，流動人口約為5萬人。其中常住暫住人口中以以前居。部南北向的新洲路、片區(qū)中部東西向的紅荔西路、蓮花路為雙向六車道；片區(qū)西部南北向的香梅路，為雙向四車道；景田路、商報(bào)路，新洲路。的民潤超市，景田綜合市場，香梅綜合市場，景田路的景田南綜合市場。強(qiáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。
【正文】 景田片區(qū)作為福田的居住區(qū)，它的交通發(fā)達(dá)，居住生活理想，因此目前片區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)眾多，高素質(zhì)著名的樓盤鱗次櫛比，理所當(dāng)然相應(yīng)地帶動了片區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)三級市場的發(fā)展。但根據(jù)市調(diào)發(fā)現(xiàn)目前在此片區(qū)購房的要多于租房的，這與目 前片區(qū)適合真正意義上的居住生活而非只是為了上下班而成為臨時(shí)的棲息點(diǎn)有關(guān)，當(dāng)然這也與目前片區(qū)商業(yè)欠發(fā)達(dá)的 現(xiàn)狀 有關(guān)。片區(qū)三級市場相關(guān)行情狀況如下： 物業(yè)名稱 租金或售價(jià) 物業(yè)地址 香逸名園 租 38 元 /㎡ 月 售 8720 元 /㎡ 景田南路 寶蓮大廈 租 元 /㎡ 月 售 4019 元 /㎡ 商報(bào)東路 景龍大廈 租 元 /㎡ 月 售 4320 元 /㎡ 商報(bào)東路 景雅居 租 33 元 /㎡ 月 售 6347 元 /㎡ 蓮花西路 翠景園 租 元 /㎡ 月 售 6345 元 /㎡ 香梅路 景新花園 租 元 /㎡ 月 售 5780 元 /㎡ 蓮花路 景蜜村 租 元 /㎡月 售 6938 元 /㎡ 景田西路 以上數(shù)據(jù)顯示，片區(qū)三級市場租賃價(jià)格平均為 元 /㎡月，而售價(jià)平均為 6067 元 /㎡。 六、 片區(qū) SOWT 分析 1 優(yōu)勢： 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 14 頁 共 16 頁 A、 片區(qū)地勢開闊，四面風(fēng)景優(yōu)美空氣環(huán)境質(zhì)量高，周邊交通完善，是理想的居住生活區(qū)。 B、片區(qū)少有其它地域和片區(qū)令人棘手的農(nóng)民遺留問題，這樣使片區(qū)的開發(fā)與建設(shè)更容易更順暢。 C、片區(qū)作為市中心第一輻射帶，其各種物業(yè)的發(fā)展會收益于近水樓臺先的月的優(yōu)勢，使的片區(qū)隨中心區(qū)的發(fā)展繁榮而一起比翼雙飛。 D、片區(qū)的 城市功能定位也使片區(qū)向更科學(xué)更快速的即定方向發(fā)展，而使片區(qū)定位方向的物業(yè)快速健康地發(fā)展與繁榮。 劣勢： A、 片區(qū)目前商業(yè)單一，氣氛 淡 薄，各種休閑娛樂文體醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)施缺乏，這些與生活密切相關(guān)的綜合 配套設(shè)施會影響 片區(qū)的吸引力與生活氣息。 B、 片區(qū)目前可供開發(fā)的土地不多，只能見縫插針?biāo)频拈_發(fā)，這樣不利于房地產(chǎn)成片集約開發(fā)，尤其是對目前很有吸引力的大型社區(qū)的開發(fā)建設(shè)很不利，因此片區(qū)有限的用地是目前開發(fā)的瓶頸和制掣點(diǎn)。 機(jī)會： A、 片區(qū)新的城市功能定位以及與它作為市中心第一輻射帶，它在各方面的發(fā)展必將隨著目前中心區(qū)的商 務(wù)區(qū)、世貿(mào)商務(wù)圈等各方面的快速發(fā)展而全面啟動與提速。 B、 隨著深圳地鐵香蜜湖站的開通給片區(qū)增加了新的機(jī)會點(diǎn)，同樣也會帶動該片區(qū)相關(guān)物業(yè)的發(fā)展與繁榮。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 15 頁 共 16 頁 威脅： A、 片區(qū)周圍其它片區(qū)的發(fā)展，尤其是關(guān)外的快速發(fā)展而會受到很大的沖擊，同樣會造成片區(qū)在吸引投資、客戶群等方面造成分流而給片區(qū)的發(fā)展帶來不小的難度壓力和激烈的競爭。 七、 片區(qū)市場預(yù)測 價(jià)格以及供應(yīng)總量預(yù)測 景田片區(qū)作為城市定位以居住功能為主的片區(qū)，它有適合居住生活的理想的大環(huán)境，因此片區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售一直比較理想，根據(jù)目前不斷上漲的建材價(jià)格以及有限 的土地供應(yīng)量與供求比例，和目前開發(fā)的房地產(chǎn)無論在地段還是戶型設(shè)計(jì)與質(zhì)量方面均具備高素質(zhì)的樓盤來說，目前片區(qū)房地產(chǎn)樓盤的價(jià)格會上漲，需求總量也會穩(wěn) 定 。根據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析預(yù)測今年房地產(chǎn)樓盤銷售均價(jià)在 6900－ 7200 元 /㎡，銷售消化總量維持在 140000 ㎡左右。 市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測 景田片區(qū)所調(diào)查的出的數(shù)據(jù)分析可看出，該區(qū)潛在需求戶型是中等偏大戶型，其中 3 房 2 廳（ － 110 ㎡）， 2 房 2 廳（ － 85 ㎡）為熱銷戶型，以及一部分 4 房 2 廳 160 ㎡左右的樓盤銷售前景也被看好。所以預(yù)計(jì)今年各類型戶型 仍將集中在 3 房 2 房以及一部分 4 房中。但片區(qū)今年的開發(fā)銷售也會 因 片區(qū)周圍與關(guān)外的快速發(fā)展而面臨不小的壓力與挑戰(zhàn)。但從片區(qū)目前可供開發(fā)用地非常有限，只能開發(fā)高密度的高層建筑，目前中心區(qū)的發(fā)展速度與片區(qū)自身的發(fā)展力度與速度來看，隨著片區(qū)商業(yè)、金融、辦公休閑等環(huán)境的發(fā)展完善和繁榮來看，預(yù)計(jì)今后適 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁 共 16 頁 合單身族與兩人世界的 1 房與 2 房需求量必然會增加。 報(bào)告總結(jié)： 景田片區(qū)作為市中心的第一輻射帶，其城市功能定位是以居住為主，兼有商貿(mào)、金融、辦公文體等多種功能的綜合居住區(qū)，目前片區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了濃厚的中高檔居住區(qū)，開發(fā) 的高素質(zhì)樓盤眾多，隨著城市中心區(qū)的西移，片區(qū)南部東部開始出現(xiàn)部分商業(yè)功能，使片區(qū)由純居住區(qū)變成為以居住為主，兼具商業(yè)、貿(mào)易、金融、休閑等的輔助中心區(qū)的混合居住區(qū)，且已經(jīng)初步形成了集約化，高尚化的綜合社區(qū)。片區(qū)目前的新樓房均價(jià)在 6716 元 /㎡左右，暢銷戶型為 3 房（ 78－ 110 ㎡）、2 房（ 60－ 85 ㎡）、 4 房（ 160 ㎡左右）為主，預(yù)計(jì)今年銷售戶型仍集中在此類戶型，且價(jià)格會穩(wěn)中上揚(yáng)。寫字樓均價(jià)在 元 /㎡月，管理費(fèi) 元 /㎡月，三級市場租賃均價(jià)在 元 /㎡月，售均價(jià)在 6067 元 /㎡。 但片區(qū)目前商業(yè) 氣氛淡薄，各種配套還很缺乏，尤其是在大型購物、休閑商場，文體醫(yī)療機(jī)構(gòu)等方面，這也制約了片區(qū)的進(jìn)一步地發(fā)展壯大。當(dāng)然這也預(yù)示著片區(qū)此方面的投資與商業(yè)機(jī)會潛力巨大。 景田片區(qū)目前可供開發(fā)的用地不多，難以開發(fā)成片的大型居住區(qū)，加上周圍和關(guān)外房地產(chǎn)的競爭必然加大該區(qū)的開發(fā)難度與市場競爭壓力，這也是今后房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)著重考慮的問題與形勢。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1