【導(dǎo)讀】BARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析；惠州市地處經(jīng)濟(jì)繁榮的珠江三角洲邊緣，毗鄰香港和深圳特區(qū)，素有“粵東門戶”之稱，交通環(huán)境十分優(yōu)越。已構(gòu)成公路、鐵路、航運(yùn)、空運(yùn)、港口五種運(yùn)輸方式并存的運(yùn)輸網(wǎng)。高速公路從惠州過(guò)境。水陸交通便利，商賈云集。整，使到惠州的經(jīng)濟(jì)得到快速的發(fā)展。工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)較快，經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步改善。其中市直“五大”集團(tuán)工業(yè)保持快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，成了315億元，增長(zhǎng)%。并加快建設(shè)步伐。此2001年同期增長(zhǎng)%。2002年前三季度惠州市全市消費(fèi)品零。為，人均消費(fèi)性支出，剔除物價(jià)上漲因素，近年惠州市職工年平均工資比較表。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善人民生活的重要途徑之一。近年來(lái)，在國(guó)家積極擴(kuò)。向的房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。年大幅增長(zhǎng)%；竣工面積，增幅也達(dá)%。盤，其他單體高層和中小樓盤也紛紛向市場(chǎng)推出。

　　

【正文】 陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折的一年 。 6月上旬，惠陽(yáng)城區(qū)曾經(jīng)最棘手的爛尾樓 —— 29層的富景大廈，其 200多套住房經(jīng)過(guò)改造后全部出售完， 1至 4樓的商鋪也完全租出。富景大廈終于見(jiàn)證到惠陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)重現(xiàn)生機(jī)的時(shí)候。數(shù)據(jù)表明，去年惠陽(yáng)共賣出 1500套商品房，絕大部分都是 199 1993兩年遺留的房產(chǎn)，新建樓盤比較少。 由于遺留樓盤基本消化完畢，市民對(duì)新型樓盤的需求開(kāi)始趨勢(shì)旺。 2020年的房地產(chǎn)業(yè)在新舊交替中，又露出了誘人的笑容。日前，記者在 2020年惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一覽表中見(jiàn)到，已批準(zhǔn)預(yù)售、建設(shè)中和籌建中的各種花園、大廈、商住樓等將近 20個(gè)。據(jù)悉，僅今年開(kāi)張的樓盤便有 6個(gè)。 在 90年代初在這里曾經(jīng)折翅的深圳房地產(chǎn)商們重返惠陽(yáng)的時(shí)候到了，中建蛇口發(fā)展有限公司率先拉開(kāi)了進(jìn)軍惠陽(yáng)的序幕。據(jù)悉，該公司擬投 20多億元，開(kāi)發(fā)建設(shè) 200萬(wàn)平米泗水湖濱公園新區(qū)，其中 100萬(wàn)平米是通過(guò)土地置換而來(lái)。深圳振業(yè)集團(tuán)在多次考察后，在蓮塘面圈了 5000畝地，欲建大型高尚社區(qū)，現(xiàn)正在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng) GOLDEN BARON 鏈接 2： 外地大鱷再入淡水鎮(zhèn) 惠陽(yáng)房地產(chǎn)再度“火”起來(lái) 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) 2020年 10月 29日 09:58 人民網(wǎng) 本報(bào)廣東惠陽(yáng) 10月 28日電 記者潘小平、通訊員盧舜輝報(bào)道：曾經(jīng)是我國(guó)房地產(chǎn)虛熱三大重災(zāi)區(qū)之一的廣東惠州市惠陽(yáng)區(qū)（原惠陽(yáng)市）， 經(jīng)過(guò) 10年沉寂之后，如今房地產(chǎn)業(yè)再度紅火 。日前，浙江省賜富集團(tuán)攜資 1億多元與惠陽(yáng)區(qū)政府駐地淡水鎮(zhèn)簽了投資“新陽(yáng)城”項(xiàng)目的協(xié)議，這是繼惠州、深圳、東莞、廣州的房地產(chǎn)“大鱷”游入淡水鎮(zhèn)之后的又一外省“大鱷”前來(lái)開(kāi)發(fā)新領(lǐng)地。 惠陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)，是“中海殼牌”南海石化項(xiàng)目等多個(gè)特大型建設(shè)項(xiàng)目“錘定”大亞灣之后開(kāi)始復(fù)蘇，并迅速“火”起來(lái)。去年底，一家名叫“中銘豪園”的房地產(chǎn)公司搶先“出閘”，第一期工程數(shù)百套樓房 1個(gè)月時(shí)間就銷售了 70%，掀起了惠陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第二次浪潮。與此同時(shí)，惠陽(yáng)以前開(kāi)發(fā)的“爛尾樓”等存貨舊樓盤也開(kāi)始盤活，一個(gè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)錦惠大廈后，半個(gè)月便賣了 200多套。剎時(shí)間，惠州、深圳、東莞以及廣州的房地產(chǎn)商先后注資淡水房地產(chǎn)業(yè)。日前，記者在 2020年惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一覽表中見(jiàn)到，已批準(zhǔn)預(yù)售、建設(shè)中和籌建中的各種花園、大廈、商住樓等項(xiàng)目近 20個(gè)，其中包括浙江省民營(yíng)企業(yè)賜富集團(tuán)的“新陽(yáng)城”項(xiàng)目。 據(jù)悉，今年在惠陽(yáng)開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目約有 10個(gè)，主要經(jīng)營(yíng)中高檔的住宅，他們都非常注重小區(qū)的環(huán)境建設(shè)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還設(shè)有直飲水、智能化管理等。項(xiàng)目的開(kāi)工數(shù)量和小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量是當(dāng)?shù)剡^(guò)去近 10年來(lái)所沒(méi)有的。據(jù)分析，惠陽(yáng)的房地產(chǎn)客源主要是由本地居民、“中海殼牌”南海石化項(xiàng)目員工和惠陽(yáng)籍外出人員組成，也有深圳、香港等珠三角的物業(yè)投資商大批量購(gòu)買。他們之所以看好惠陽(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)，主要是惠陽(yáng)的地理位置優(yōu)越，正在成為大惠州海濱城市的新城區(qū)，投資回報(bào)潛力大。浙江賜富集團(tuán)董事長(zhǎng)趙張夫直言，惠陽(yáng)有“中海殼牌”石化項(xiàng)目帶來(lái)的歷史機(jī)遇，正是投資興業(yè)的最好時(shí)機(jī)。 與 10年前狂熱的房地產(chǎn)業(yè)相比，惠陽(yáng)目前的房地產(chǎn)業(yè)投資更具理性。率先在淡水鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)高尚社區(qū)的“中銘豪園”負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們的客源并不全靠“殼牌”，“殼牌”只是錦上添花。他們?cè)谏线@個(gè)項(xiàng)目之前，進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)半年的市場(chǎng)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)人們的住房觀念已從“居者有其屋”逐步向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變， 惠陽(yáng)人正在向富裕的小康生活邁進(jìn)，不再滿足過(guò)去“有居”就行，而需要一種環(huán)境好、安全舒適的高尚社區(qū)式的住宅 。因此，他們的客源目標(biāo)是看準(zhǔn)這部分人群。深圳地產(chǎn)“大鱷”開(kāi)發(fā)的占地 3平方公里的大型社區(qū)，并沒(méi)有一步便踏入商品房建設(shè)中，而是先購(gòu)下地皮，搞好外部環(huán)境，等待時(shí)機(jī)成熟時(shí)才正式開(kāi)發(fā)住宅樓房。 什么時(shí)候才算真正的時(shí)機(jī)？惠陽(yáng)建設(shè)局一負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，要待南海石化下游產(chǎn)品正式啟動(dòng)時(shí)。如今，在惠陽(yáng)一些開(kāi)發(fā)商的座談會(huì)上，不再關(guān)注房地產(chǎn)如何升溫，而是認(rèn)真思考如何理性投資的問(wèn)題。這說(shuō)明，曾歷經(jīng)“浩劫”的惠陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走上了健康發(fā)展的軌道。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng) GOLDEN BARON 鏈接 3： 惠陽(yáng) 28項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工 本報(bào)訊 （記者于 澤 特約通訊員盧舜輝）昨日， 惠陽(yáng)區(qū)２８項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工奠基儀式在區(qū)、鎮(zhèn)同時(shí)隆重舉行?；蓐?yáng)區(qū)由此迎來(lái)了一個(gè)嶄新的發(fā)展時(shí)期 ，拉開(kāi)了全面建設(shè)濱海新城區(qū)的序幕。市四套班子領(lǐng)導(dǎo)柳錦州、黃業(yè)斌、李秀峰、劉品謀、林惠純、楊有義、謝端，來(lái)自新加坡等國(guó)和我國(guó)香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)的客商及內(nèi)地的民營(yíng)企業(yè)代表，惠陽(yáng)區(qū)四套班子領(lǐng)導(dǎo)、各鎮(zhèn)（辦事處、開(kāi)發(fā)區(qū)）及區(qū)機(jī)關(guān)干部等參加了該區(qū)主會(huì)場(chǎng)的奠基儀式。 市委書記柳錦州發(fā)表了熱情洋溢的致辭。他說(shuō)，新年伊始，萬(wàn)象更新，惠州大地到處涌動(dòng)大發(fā)展的熱潮。惠陽(yáng)撤市設(shè)區(qū)后，成為惠州市現(xiàn)代石化數(shù)碼名城的重要組團(tuán)，在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展中邁出了堅(jiān)實(shí)的步伐。惠陽(yáng)區(qū)委、區(qū)政府積極推進(jìn)實(shí)施“一二三四五”發(fā)展戰(zhàn)略，致力抓好園區(qū)經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、外向型經(jīng)濟(jì)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)了一批投資超億元的項(xiàng)目，建成了市政廣場(chǎng)、影劇院、體育館、圖書館、檔案館等一批高檔次的文化市政設(shè)施，成為海內(nèi)外客商投資的寶地，實(shí)現(xiàn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和社會(huì)文明的全面進(jìn)步，為我市加快三個(gè)文明建設(shè)作出了突出貢獻(xiàn)。今年惠陽(yáng)區(qū)又制定了動(dòng)工興建１００個(gè)項(xiàng)目的工作目標(biāo)，并篩選出２８?jìng)€(gè)項(xiàng)目舉行動(dòng)工奠基儀式，不僅全面展示了新惠陽(yáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)和優(yōu)越的投資環(huán)境，更是惠陽(yáng)區(qū)致力于推動(dòng)新一輪發(fā)展潮的具體體現(xiàn)。 柳錦州希望，惠陽(yáng)區(qū)委、區(qū)政府要以這次重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工奠基為契機(jī)，不斷在新的起點(diǎn)上拓展新的發(fā)展空間，進(jìn)一步實(shí)踐科學(xué)的發(fā)展觀，優(yōu)化整合發(fā)展資源，加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷改善服務(wù)環(huán)境，增創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，為海內(nèi)外投資者提供良好的投資環(huán)境和廣闊的市場(chǎng)空間，勇當(dāng)我市全面建設(shè)小康社會(huì)和率先基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的排頭兵。 惠陽(yáng)區(qū)委負(fù)責(zé)人在奠基儀式上介紹了重點(diǎn)項(xiàng)目情況。據(jù)了解，惠陽(yáng)區(qū)今年將有１００個(gè)項(xiàng)目上馬建設(shè)，累積投資總額超１６０億元。昨日 動(dòng)工的２８?jìng)€(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，涉及工業(yè)、文化、旅游、房地產(chǎn)和市政設(shè)施等行業(yè)，總投資達(dá)２８億元 。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng) GOLDEN BARON 鏈接 4： 惠陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)再度紅火 有關(guān)部門呼吁要理性投資 20200827 17:34:06 羊城晚報(bào) 南方網(wǎng)訊 曾經(jīng)狂熱的惠陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)近十年的沉寂，在南海石化項(xiàng)目“錘定”大亞灣的“利好”催動(dòng)下開(kāi)始復(fù)蘇，并迅速“火”起來(lái)。有關(guān)部門指出，目前，惠陽(yáng)的房地產(chǎn)已不是處在如何升溫的階段，而是到了要注意把握“火候”的時(shí)候，呼吁理性投資，以防止出現(xiàn)新的房地產(chǎn)“虛熱”現(xiàn)象。 去年底，一家名叫中銘豪園的房地產(chǎn)搶先“出閘”，其第一期工程數(shù)百套樓房?jī)H用 1個(gè)月時(shí)間就銷售了70%.用有關(guān)部門的話說(shuō)：它掀起了惠陽(yáng)房地產(chǎn)第二次浪潮。舊有樓盤也開(kāi)始盤活，錦惠大廈是 10年前開(kāi)發(fā)的爛尾樓，不久前另一個(gè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)，半個(gè)月便賣了 200多套。一時(shí)間，惠州、深圳、東莞以及廣州的房地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)先恐后紛紛“游”入淡水。日前，記者在 2020年惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一覽表中見(jiàn)到，已批準(zhǔn)預(yù)售、建設(shè)中和籌建中的各種花園、大廈、商住樓等等將近 20個(gè)，據(jù)悉，光是今年開(kāi)張的樓盤便有 6個(gè)。 惠陽(yáng)建設(shè)局一位負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說(shuō)，如今，在與一些開(kāi)發(fā)商的座談會(huì)上，不再談房地產(chǎn)如何升溫情況，而是談理性投資的問(wèn)題，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，適當(dāng)潑潑冷水，好讓大家更理性地投資。 據(jù)分析，惠陽(yáng)的房地產(chǎn)客源一是本地居民，他們中不少人已不滿意自己所建或所買的住房，欲“二次購(gòu)房”；二是“殼牌”的工作人員，如果淡水的環(huán)境好，這些人就不必跑到惠州去買房；三是深圳、香港的買家與珠三角其他地區(qū)的惠陽(yáng)籍外出人員。不過(guò)，有關(guān)人士指出，南海石化項(xiàng)目的工作人員畢竟有限，要待其下游產(chǎn)品項(xiàng)目的啟動(dòng)才能旺起來(lái)。另外，現(xiàn)在不少樓盤都上高檔次豪華版的，較貴，千萬(wàn)不要以為別人房子好賣，就一窩蜂地上這種樓盤，要高中低檔均衡發(fā)展，要有適應(yīng)廣大工薪階層需求的房子。最重要的一點(diǎn)則是要適量，要看清市場(chǎng)需求量多少。以前火候沒(méi)有把握好，“火”起來(lái)就“燒焦”了。 與十年前不同，現(xiàn)在投資惠陽(yáng)的房地產(chǎn)商多了一份理性。率先在淡水搞高尚社區(qū)的中銘豪園負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們的“客源并不全靠‘殼牌’，如果‘殼牌’來(lái)了，他們是錦上添花”。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，上這個(gè)項(xiàng)目之前，他們進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)半年的市場(chǎng)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)人們的住房觀念已從“居者有其屋”逐步向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變，惠陽(yáng)人不再滿足過(guò)去“有居”就行，而需要一種環(huán)境好、安全舒適的高尚社區(qū)式的住宅。因此，他們的客源目標(biāo)是看準(zhǔn)這部分人群。深圳地產(chǎn)大鱷開(kāi)發(fā)的占地 3萬(wàn)平方公里的大型社區(qū)，也并沒(méi)有一步便踏入商品房建設(shè)中，而是先購(gòu)下地皮，搞好外部環(huán)境，等待真正的時(shí)機(jī)到來(lái)才正式開(kāi)發(fā)住宅樓房。什么時(shí)候才算真正的時(shí)機(jī)，惠陽(yáng)建設(shè)局一負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，要待南海石化下游產(chǎn)品正式啟動(dòng)時(shí)。（編輯：文芬） 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽(yáng) GOLDEN BARON THE END 謝謝各位！