【正文】 但從片區(qū)目前可供開(kāi)發(fā)用地非常有限，只能開(kāi)發(fā)高密度的高層建筑，目前中心區(qū)的發(fā)展速度與片區(qū)自身的發(fā)展力度與速度來(lái)看，隨著片區(qū)商業(yè)、金融、辦公休閑等環(huán)境的發(fā)展完善和繁榮來(lái)看，預(yù)計(jì)今后適 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁(yè) 共 16 頁(yè) 合單身族與兩人世界的 1 房與 2 房需求量必然會(huì)增加。但根據(jù)市調(diào)發(fā)現(xiàn)目前在此片區(qū)購(gòu)房的要多于租房的，這與目 前片區(qū)適合真正意義上的居住生活而非只是為了上下班而成為臨時(shí)的棲息點(diǎn)有關(guān)，當(dāng)然這也與目前片區(qū)商業(yè)欠發(fā)達(dá)的 現(xiàn)狀 有關(guān)。 小結(jié)： 景田片區(qū)交通發(fā)達(dá)，居住生活環(huán)境質(zhì)量高，但作為福田的純居住區(qū)域，這里主要是成片的居住住宅，商業(yè)單一氣氛不濃，大型的購(gòu)物城商場(chǎng)娛樂(lè)休閑場(chǎng)所缺乏，因此這方面的消費(fèi)潛力巨大，亟待投資開(kāi)發(fā)。其主要道路規(guī)劃應(yīng)滿足方便使用并嚴(yán)格按照城市規(guī)劃用地進(jìn)行操作。 B、 片區(qū)公共綠地公用配套措施文體衛(wèi)生醫(yī)療用地規(guī)劃 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 16 頁(yè) 景田片區(qū)在綜合目前各種環(huán)境狀況和片區(qū)未來(lái)發(fā)展的方向規(guī)劃的公共綠地面積約為 公頃，綠化率達(dá) 30%以上這將對(duì)提高改善景田片區(qū)的總體環(huán)境質(zhì)量，建立完 善而合理的綠化，創(chuàng)造綜合素質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)的城市環(huán)境與居住環(huán)境具有相當(dāng)重要的意義。片區(qū)大型的商場(chǎng)超市很少，除了目前香梅路剛開(kāi)張不久的大型家電商場(chǎng)順電商場(chǎng)，和新洲路的歲寶商場(chǎng)外，就只有較小的景田路與商報(bào)路交匯處的民樂(lè)福超市，景田路與景田南路交匯處的民潤(rùn)超市，景田綜合市場(chǎng)，香梅綜合市場(chǎng)，景田路的景田南綜合市場(chǎng)。 供應(yīng)量分析 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，景田片區(qū)近幾年房地產(chǎn)銷售情況如下： 2002 年批準(zhǔn)銷售面積 ㎡， 2020 年批 準(zhǔn)銷售面積為 ㎡， 2020 年批準(zhǔn)預(yù)售面積為 ㎡ ,相比較前幾年而言今年預(yù)售面積數(shù)量要少，這也是片區(qū)目前可供開(kāi)發(fā)的居住建筑用地不多，再加上其它片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)和關(guān)外房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展的緣故，但根據(jù)景田片 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁(yè) 共 16 頁(yè) 區(qū)的城市功能定位與目前片區(qū)的快速而成熟的發(fā)展，以及片區(qū)適應(yīng)居住生 活 的 理 想 環(huán) 境 來(lái) 看 ， 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 今 年 銷 量 壓 不 大0510152025銷售量（萬(wàn)平方米）年景田片區(qū)近幾年銷售量狀況2002年2020年2020年 片區(qū)目標(biāo)客戶群分析 根據(jù)片區(qū)過(guò)去和目前在售樓盤(pán)情況來(lái)看，在景田片區(qū)購(gòu)房的客戶群主要有以下類別： A、公務(wù) 員，其中不少?gòu)氖陆逃ぷ髡呒靶姓芾碚摺? B、 隨著深圳地鐵香蜜湖站的開(kāi)通給片區(qū)增加了新的機(jī)會(huì)點(diǎn)，同樣也會(huì)帶動(dòng)該片區(qū)相關(guān)物業(yè)的發(fā)展與繁榮。 。 B、 片區(qū)目前可供開(kāi)發(fā)的土地不多，只能見(jiàn)縫插針?biāo)频拈_(kāi)發(fā)，這樣不利于房地產(chǎn)成片集約開(kāi)發(fā)，尤其是對(duì)目前很有吸引力的大型社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)很不利，因此片區(qū)有限的用地是目前開(kāi)發(fā)的瓶頸和制掣點(diǎn)。 由以上數(shù)據(jù)不難的出，景田片區(qū)的房地產(chǎn)樓盤(pán)各戶型中以 2 房（ 71㎡－ 80 ㎡）、 3 房（ 74 ㎡－ 120 ㎡），與 4 房（ 130 ㎡－ 200 ㎡）的中大戶型為主，這也是開(kāi)發(fā)商為適應(yīng)目前很多購(gòu)房者看中景田片區(qū)作為全家人生活居住的理想環(huán)境這一形式而出現(xiàn)的，這也必然為以后 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供借鑒與相應(yīng)的指導(dǎo)方 向 。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 16 頁(yè) 經(jīng)過(guò)此片區(qū)的主要乘車線路如下： 線路 起始站 線路 起始站 大巴 小巴 8 路 德興花園－火車站西廣場(chǎng) 325 路 皇崗口岸－光明家場(chǎng) 11 路 蓮花北－東門(mén)中 411 路 農(nóng)科中心－火車站 12 路 下梅林－火車站 415 路 蓮花北－火車站 15 路 福田農(nóng)批市場(chǎng)－石廈南 429 路 清水河－沙河 21 路 紫薇閣－中山園總站 441 路 清水河－竹子林 104 路 寧水花園－松坪山 446 路 桃源村－火車西站 111 路 蓮塘－福田農(nóng)批市場(chǎng) 451 路 南山批發(fā)市場(chǎng)－火車站 209 路 松坪山－水貝 453 路 人才市場(chǎng)－福園花園 222 路 清水河－世界之窗 461 路 天安數(shù)碼城－羅芳村 商業(yè) 景田片區(qū)作為福田以前的純居住區(qū)，它的商業(yè)不發(fā)達(dá)，只有一些建材裝飾，小五金，汽車美容等商鋪，而且一般規(guī)模小。 根據(jù)圖形大致分為北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)，北 區(qū)是指北環(huán)線和蓮花路之間的片區(qū)，中區(qū)是指蓮花路與紅荔西路之間的片區(qū)，南區(qū)是指紅荔西路與深南大道之間的片區(qū)。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 16 頁(yè) 小結(jié)： 景田片區(qū)作為福田的中心區(qū)第一輻射基地，其功能定位是 以居住為主，兼有商業(yè)、辦