【正文】 片區(qū)市場調(diào)查報告 調(diào)查時間： 2020 年 5 月 23 日 — 5 月 26 日 調(diào)查范圍：東部的新洲路、西部的香梅路、南部的深南大道北部的北環(huán)大道合圍而成的區(qū)域 調(diào)查方法：文案調(diào)查、實地考察 一、 片區(qū)規(guī)劃 調(diào)查片區(qū)范圍 這次調(diào)查的景田片區(qū)位于福田區(qū)中部略偏西北，北部為梅林片區(qū)，南部為車公廟片區(qū)，東部為筆架山、中心區(qū)片區(qū)，西部為香蜜湖片區(qū)。 片區(qū)政府規(guī)劃 A、片區(qū)功能定位 景田片區(qū)是福田目前中心區(qū)的第一輻射區(qū)，其房地產(chǎn)開發(fā)的相當(dāng)火熱，片區(qū)城市功能定位是： 以居住為主，兼有商業(yè)、辦公、金融等功能，配套設(shè)施齊全的綜合住宅區(qū)。增加門診部 1 所，社區(qū)健康服務(wù)中心 8 所。其主要道路規(guī)劃應(yīng)滿足方便使用并嚴(yán)格按照城市規(guī)劃用地進(jìn)行操作。 二、 片區(qū)現(xiàn)狀 人口 景天片區(qū)目前的人口約為 萬人，其中常住人口為 萬人，暫住人口約為 萬人，流動人口約為 5 萬人。繁華一點的地段有景田路、商報路，新洲路。片區(qū)一些主要商場超市情況如下： 名稱 地址 樓層數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營范圍 經(jīng)營現(xiàn)狀 歲寶百貨 新洲路與景田南四街交匯處 4 約 24000㎡ 1 樓：生活超市 2 樓：金銀珠寶首飾、手表、化妝品、攝影器材五金燈具、手機(jī)、大小家電音像制品 3 樓：美容、內(nèi)衣窗簾布藝、服裝皮鞋皮具 4 樓：文化用品，兒童用品運(yùn)動器材運(yùn)動衣、圖書床上用品、琴行，地毯 人流量大，消費(fèi)購買力旺 民潤超市 景田路 與景田南路交匯處 1 層 約 3000 ㎡ 生活超市為主 人流量與購買力都比較旺 景田綜合市場 景田路與商報路交匯處 2 層 約 8000 ㎡ 1 樓：農(nóng)貿(mào)市場為主 2 樓：服裝鞋類 1 樓人流量大購買力旺 2樓人流量購買力均不理想 民樂福超市 景田路與商報路交匯處 2 層 約 8000 ㎡ 1 樓：手機(jī)皮鞋金銀珠寶服裝 2 樓：生活超市，衛(wèi)浴器具床上用品 人流量大購買力旺 順電家電商場 香梅路 4 層 約 20000㎡ 1 樓：手機(jī)電話打印機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品攝影器材 2 樓：彩電空調(diào)冰箱 3 樓：家居天地 4 樓：生活大師 4 樓還未開始營業(yè) 估計消費(fèi)購買力應(yīng)該比較理想 學(xué)校文化醫(yī)療狀況 學(xué)校： 景田片區(qū)主要的學(xué)校分布情況是：位于商報東路新洲立交附近的福景外國語學(xué)校，景田西路與蓮花路交匯處的景秀中學(xué)，景田北一街 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 16 頁 的景秀小學(xué)，商報路口附近的獅嶺小學(xué)，新洲路與景田三街交匯處的華強(qiáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。 小結(jié)： 景田片區(qū)交通發(fā)達(dá)，居住生活環(huán)境質(zhì)量高，但作為福田的純居住區(qū)域，這里主要是成片的居住住宅，商業(yè)單一氣氛不濃，大型的購物城商場娛樂休閑場所缺乏，因此這方面的消費(fèi)潛力巨大，亟待投資開發(fā)。目前在建和在售樓盤均為在地段、戶型設(shè)計、樓盤質(zhì)量、配套措施等方面均為非常理想高檔的大型樓盤。 各戶型所占比例餅狀圖如下： 1房2房3房4房5 、6 房 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁 共 16 頁 在售樓盤熱、滯銷戶型狀況 樓盤名稱 熱銷戶型及面積 滯銷戶型及面積 天然居 2 房 2 廳（ － ㎡） 3 房 2 廳 － ㎡） 擎天華庭 2 房 1 廳 82 ㎡左右 3 房 2 廳（ － ㎡） 5 房 2 廳 288 ㎡左右 6 房 2 廳 305 ㎡ 萬托城市贏家 2 房 2 廳（ － 68 ㎡） 3 房 2 廳（ － ㎡） 1 房 1 廳 41 ㎡ 左右 景秀年華 2 房 2 廳 76 ㎡左右 3 房 2 廳（ － ㎡） 五洲星苑 1 房 1 廳（ － ㎡） 2 房 2 廳（ － ㎡） 3 房 2 廳 91 ㎡左右 景田片區(qū)特定的適合生活居住的大環(huán)境下，一般的購房者還是選擇全家老少來居住，因此房地產(chǎn)開發(fā)的中等偏大戶型在銷售上力拔頭籌，小戶型這種適合單身一族在此片區(qū)目前需求不大，特大戶型的市場需求市場也畢竟有限。 D、部分 港人與投資者。但根據(jù)市調(diào)發(fā)現(xiàn)目前在此片區(qū)購房的要多于租房的，這與目 前片區(qū)適合真正意義上的居住生活而非只是為了上下班而成為臨時的棲息點有關(guān)，當(dāng)然這也與目前片區(qū)商業(yè)欠發(fā)達(dá)的 現(xiàn)狀 有關(guān)。 C、片區(qū)作為市中心第一輻射帶，其各種物業(yè)的發(fā)展會收益于近水樓臺先的月的優(yōu)勢，使的片區(qū)隨中心區(qū)的發(fā)展繁榮而一起比翼雙飛。 機(jī)會： A、 片區(qū)新的城市功能定位以及與它作為市中心第一輻射帶，它在各方面的發(fā)展必將隨著目前中心區(qū)的商 務(wù)區(qū)、世貿(mào)商務(wù)圈等各方面的快速發(fā)展而全面啟動與提速。根據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析預(yù)測今年房地產(chǎn)樓盤銷售均價在 6900－ 7200 元 /㎡，銷售消化總量維持在 140000 ㎡左右。但從片區(qū)目前可供開發(fā)用地非常有限，只能開發(fā)高密度的高層建筑，目前中心區(qū)的發(fā)展速度與片區(qū)自身的發(fā)展力度與速度來看，隨著片區(qū)商業(yè)、金融、辦公休閑等環(huán)境的發(fā)展完善和繁榮來看，預(yù)計今后適 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁 共 16 頁 合單身族與兩人世界的 1 房與 2 房需求量必然會增加。 但片區(qū)目前商業(yè) 氣氛淡薄，各種配套還很缺乏，尤其是在大型購物、休閑商場，文體醫(yī)療機(jī)構(gòu)等方面，這也制約了片區(qū)的進(jìn)一步地發(fā)展壯大