深圳市房地產(chǎn)景田片區(qū)調(diào)研報告房市分析-wenkub.com
2025-05-03 20:35 本頁面
【正文】 景田片區(qū)目前可供開發(fā)的用地不多，難以開發(fā)成片的大型居住區(qū)，加上周圍和關外房地產(chǎn)的競爭必然加大該區(qū)的開發(fā)難度與市場競爭壓力，這也是今后房地產(chǎn)開發(fā)應著重考慮的問題與形勢。片區(qū)目前的新樓房均價在 6716 元 /㎡左右，暢銷戶型為 3 房（ 78－ 110 ㎡）、2 房（ 60－ 85 ㎡）、 4 房（ 160 ㎡左右）為主，預計今年銷售戶型仍集中在此類戶型，且價格會穩(wěn)中上揚。所以預計今年各類型戶型 仍將集中在 3 房 2 房以及一部分 4 房中。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 16 頁 威脅： A、 片區(qū)周圍其它片區(qū)的發(fā)展，尤其是關外的快速發(fā)展而會受到很大的沖擊，同樣會造成片區(qū)在吸引投資、客戶群等方面造成分流而給片區(qū)的發(fā)展帶來不小的難度壓力和激烈的競爭。 劣勢： A、 片區(qū)目前商業(yè)單一，氣氛 淡 薄，各種休閑娛樂文體醫(yī)療機構(gòu)設施缺乏，這些與生活密切相關的綜合 配套設施會影響 片區(qū)的吸引力與生活氣息。 六、 片區(qū) SOWT 分析 1 優(yōu)勢： 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 16 頁 A、 片區(qū)地勢開闊，四面風景優(yōu)美空氣環(huán)境質(zhì)量高，周邊交通完善，是理想的居住生活區(qū)。滯銷的為特大型的 5 房與 6 房以及 部分 1 房。 B、城市白領。 片區(qū)在建樓盤與工程情況如下 ： 樓盤名稱 物業(yè)地址 開發(fā)商 樓層數(shù) 規(guī)模 工程進度 締夢園 3 期 蓮花路 締夢園房地產(chǎn)開發(fā)公司 地下 2 層地上 30層 ㎡ 已建成大約18 層 天健星光華苑 景田路與蓮花路交匯處 天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司 2 棟 19 層 20636 ㎡ 已建成大約9 層 福田區(qū)圖書館 商報路與景田路交匯處 福田區(qū)政府投資項目建設管理中心 13 層 已建成 6 層 市政府大院 20 紅荔西路與景田路交匯處 深圳市市政工程總公司 1 棟 18 層1 棟 13 層 17309 ㎡ 主體已經(jīng)建成 合計 114 層 ㎡ 2 、片區(qū)在售樓盤情況如下： 1 2 3 4 5 6 天然居 緹香名苑 擎天華庭 五洲星苑 萬托城市贏家 景秀年華 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 16 頁 香梅路與景田西路交匯處 香梅路與紅荔路交匯處 景田路與商報路交匯處 景田路與新聞路交匯處 蓮花路與景田路交匯處 香梅路與北環(huán)路交匯處 深 圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司 深圳中核集團 深圳信德豐房地產(chǎn)有限公司 深圳世紀星源物業(yè)發(fā)展有限公司 深圳萬托房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 深圳萬濟高科技產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司 160000 ㎡ ㎡ 90482 ㎡ 69000 ㎡ 33269 ㎡ 1： 2 房 2 廳（ － ㎡ 約占38% 2： 3 房 2 廳（ － ㎡ 約占 40% 3： 4 房 2 廳（ ㎡）約占 20%左右 1： 1 房 2 廳1 衛(wèi)（ － ㎡）約占 7% 2： 2 房 2 廳1 衛(wèi)（ － ㎡）約占 7% 3： 3 房 2 廳2 衛(wèi)（ － ㎡ ） 約 占61% 4： 4 房 3 廳4 衛(wèi)（ － ㎡） 約占7% 5： 4 房 2 廳3 衛(wèi)（ － ㎡）約占 7% 6： 4 房 2 廳2 衛(wèi)（ － ㎡）約占 7% 1： 1 房 2 廳（ 82 ㎡左右）約占 10% 2： 2 房 1 廳（ 82 左右㎡）約占 20% 3： 3 房 2 廳（ － ㎡）約占 36% 4： 4 房 2 廳（ ㎡左右）約占17% 5： 5 房 2 廳（ 288 ㎡左右）約占 9% 6： 6 房 2 廳305 ㎡左右約 占 8%
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