深圳市房地產(chǎn)景田片區(qū)調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-13 20:35 本頁(yè)面
【正文】 超市很少，除了目前香梅路剛開張不久的大型家電商場(chǎng)順電商場(chǎng)，和新洲路的歲寶商場(chǎng)外，就只有較小的景田路與商報(bào)路交匯處的民樂福超市，景田路與景田南路交匯處的民潤(rùn)超市，景田綜合市場(chǎng)，香梅綜合市場(chǎng)，景田路的景田南綜合市場(chǎng)。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 16 頁(yè) 但隨著城市中心的西移，該片區(qū)的中部與南部開始出現(xiàn)了商業(yè)起步、發(fā)展繁榮的 局面，從而使片區(qū)由純居住區(qū)過度到兼具部分商業(yè)功能的混合型居住區(qū)。由此不難看出，景田片區(qū)消費(fèi)群體大，消費(fèi)潛力商業(yè)空間巨大，需亟待開發(fā)。片區(qū)一些主要商場(chǎng)超市情況如下： 名稱 地址 樓層數(shù) 經(jīng)營(yíng)面積 經(jīng)營(yíng)范圍 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 歲寶百貨 新洲路與景田南四街交匯處 4 約 24000㎡ 1 樓：生活超市 2 樓：金銀珠寶首飾、手表、化妝品、攝影器材五金燈具、手機(jī)、大小家電音像制品 3 樓：美容、內(nèi)衣窗簾布藝、服裝皮鞋皮具 4 樓：文化用品，兒童用品運(yùn)動(dòng)器材運(yùn)動(dòng)衣、圖書床上用品、琴行，地毯 人流量大，消費(fèi)購(gòu)買力旺 民潤(rùn)超市 景田路 與景田南路交匯處 1 層 約 3000 ㎡ 生活超市為主 人流量與購(gòu)買力都比較旺 景田綜合市場(chǎng) 景田路與商報(bào)路交匯處 2 層 約 8000 ㎡ 1 樓：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主 2 樓：服裝鞋類 1 樓人流量大購(gòu)買力旺 2樓人流量購(gòu)買力均不理想 民樂福超市 景田路與商報(bào)路交匯處 2 層 約 8000 ㎡ 1 樓：手機(jī)皮鞋金銀珠寶服裝 2 樓：生活超市，衛(wèi)浴器具床上用品 人流量大購(gòu)買力旺 順電家電商場(chǎng) 香梅路 4 層 約 20000㎡ 1 樓：手機(jī)電話打印機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品攝影器材 2 樓：彩電空調(diào)冰箱 3 樓：家居天地 4 樓：生活大師 4 樓還未開始營(yíng)業(yè) 估計(jì)消費(fèi)購(gòu)買力應(yīng)該比較理想 學(xué)校文化醫(yī)療狀況 學(xué)校： 景田片區(qū)主要的學(xué)校分布情況是：位于商報(bào)東路新洲立交附近的福景外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，景田西路與蓮花路交匯處的景秀中學(xué)，景田北一街 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 16 頁(yè) 的景秀小學(xué)，商報(bào)路口附近的獅嶺小學(xué)，新洲路與景田三街交匯處的華強(qiáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。 醫(yī)院：有北環(huán)新洲立交附近的福田中醫(yī)院，商報(bào)路的景田醫(yī)院，景田路的華香醫(yī)院 ,新洲路與香梅路交匯處的友誼醫(yī)院，紅荔路與香梅路交匯處的天健醫(yī)院。 休閑娛樂場(chǎng)所 景田片區(qū)的休閑娛樂場(chǎng)所少與這里的大型成片居住區(qū)的發(fā)展極不協(xié)調(diào)，這里主要是一些小區(qū)里面的休 閑娛樂會(huì)所和其他一些小型的分散的休閑娛樂場(chǎng)所。規(guī)模大的有景田南路福田文化館景田分館由此可見隨著片區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展與要求周邊配套設(shè)施的跟上和完善，休閑娛樂場(chǎng)所這方面在景田片區(qū)蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)。 小結(jié)： 景田片區(qū)交通發(fā)達(dá)，居住生活環(huán)境質(zhì)量高，但作為福田的純居住區(qū)域，這里主要是成片的居住住宅，商業(yè)單一氣氛不濃，大型的購(gòu)物城商場(chǎng)娛樂休閑場(chǎng)所缺乏，因此這方面的消費(fèi)潛力巨大，亟待投資開發(fā)。片區(qū)的學(xué)校醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)也不多，這也是政府需要在這方面加大開發(fā)和投資力度。 三、 片區(qū)住宅市場(chǎng)的分析 景田片區(qū)的地理位置與香蜜湖一樣適合居住生活 ，它體現(xiàn)在交通的發(fā)達(dá)，如四周的城市交通干線北部的北環(huán)大道，南部的深南大道，西部的香梅路，東部的新洲路合圍，區(qū)內(nèi)支線也十分豐富，如有紅荔路蓮花路東西橫貫而過；片區(qū)環(huán)境理想舒適，它東鄰蓮花山，西望香蜜湖，南接高爾 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 16 頁(yè) 夫球場(chǎng)，北望梅林水庫(kù)； 片區(qū)生活配套正朝完善化發(fā)展，加上片區(qū)幾乎沒有其他片區(qū)普遍存在的棘手的農(nóng)民與農(nóng) 民房的遺留問題，因此景田片區(qū)的理想的地理環(huán)境和它的歷史背景為片區(qū)開發(fā)高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)奠定了基礎(chǔ)和具備了條件。這里的房地產(chǎn)住宅往往是成片開發(fā)，其中著名高品質(zhì)房屋有天然居，城市花園，金色花園，東方玫瑰園，合正 名園，紫荊苑，長(zhǎng)景閣，安柏 .麗晶等。目前在建和在售樓盤均為在地段、戶型設(shè)計(jì)、樓盤質(zhì)量、配套措施等方面均為非常理想高檔的大型樓盤。 這也是適合景田片區(qū)作為建立高品質(zhì)成熟社區(qū)這一要求。 片區(qū)在建樓盤與工程情況如下 ： 樓盤名稱 物業(yè)地址 開發(fā)商 樓層數(shù) 規(guī)模 工程進(jìn)度 締夢(mèng)園 3 期 蓮花路 締夢(mèng)園房地產(chǎn)開發(fā)公司 地下 2 層地上 30層 ㎡ 已建成大約18 層 天健星光華苑 景田路與蓮花路交匯處 天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司 2 棟 19 層 20636 ㎡ 已建成大約9 層 福田區(qū)圖書館 商報(bào)路與景田路交匯處 福田區(qū)政府投資項(xiàng)目建設(shè)管理中心 13 層 已建成 6 層 市政府大院 20 紅荔西路與景田路交匯處 深圳市市政工程總公司 1 棟 18 層1 棟 13 層 17309 ㎡ 主體已經(jīng)建成 合計(jì) 114 層 ㎡ 2 、片區(qū)在售樓盤情況如下： 1 2 3 4 5 6 天然居 緹香名苑 擎天華庭 五洲星苑 萬(wàn)托城市贏家 景秀年華
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