【正文】 公、金融等 功能，配套設(shè)施齊全的綜合住宅區(qū) 。 三、 片區(qū)住宅市場的分析 景田片區(qū)的地理位置與香蜜湖一樣適合居住生活 ，它體現(xiàn)在交通的發(fā)達(dá)，如四周的城市交通干線北部的北環(huán)大道，南部的深南大道，西部的香梅路，東部的新洲路合圍，區(qū)內(nèi)支線也十分豐富，如有紅荔路蓮花路東西橫貫而過；片區(qū)環(huán)境理想舒適，它東鄰蓮花山，西望香蜜湖，南接高爾 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 16 頁 夫球場，北望梅林水庫； 片區(qū)生活配套正朝完善化發(fā)展，加上片區(qū)幾乎沒有其他片區(qū)普遍存在的棘手的農(nóng)民與農(nóng) 民房的遺留問題，因此景田片區(qū)的理想的地理環(huán)境和它的歷史背景為片區(qū)開發(fā)高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)奠定了基礎(chǔ)和具備了條件。 六、 片區(qū) SOWT 分析 1 優(yōu)勢： 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 14 頁 共 16 頁 A、 片區(qū)地勢開闊，四面風(fēng)景優(yōu)美空氣環(huán)境質(zhì)量高，周邊交通完善，是理想的居住生活區(qū)。片區(qū)目前的新樓房均價(jià)在 6716 元 /㎡左右，暢銷戶型為 3 房（ 78－ 110 ㎡）、2 房（ 60－ 85 ㎡）、 4 房（ 160 ㎡左右）為主，預(yù)計(jì)今年銷售戶型仍集中在此類戶型，且價(jià)格會穩(wěn)中上揚(yáng)。所以預(yù)計(jì)今年各類型戶型 仍將集中在 3 房 2 房以及一部分 4 房中。滯銷的為特大型的 5 房與 6 房以及 部分 1 房。 休閑娛樂場所 景田片區(qū)的休閑娛樂場所少與這里的大型成片居住區(qū)的發(fā)展極不協(xié)調(diào)，這里主要是一些小區(qū)里面的休 閑娛樂會所和其他一些小型的分散的休閑娛樂場所。 C、片區(qū)工業(yè)用地規(guī)劃 景田片區(qū)按其城市功能定位而言，片區(qū)工業(yè)廠房將逐步搬遷 改造，而轉(zhuǎn)向居住為主的用地。景田片區(qū)目前在文體設(shè)施方面還有待加大力度，計(jì)劃增加幼兒園 7 所，小學(xué) 2 所，中學(xué) 2 所。由此不難看出，景田片區(qū)消費(fèi)群體大，消費(fèi)潛力商業(yè)空間巨大，需亟待開發(fā)。 C、 部分私人企業(yè)主。 七、 片區(qū)市場預(yù)測 價(jià)格以及供應(yīng)總量預(yù)測 景田片區(qū)作為城市定位以居住功能為主的片區(qū)，它有適合居住生活的理想的大環(huán)境，因此片區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售一直比較理想，根據(jù)目前不斷上漲的建材價(jià)格以及有限 的土地供應(yīng)量與供求比例，和目前開發(fā)的房地產(chǎn)無論在地段還是戶型設(shè)計(jì)與質(zhì)量方面均具備高素質(zhì)的樓盤來說，目前片區(qū)房地產(chǎn)樓盤的價(jià)格會上漲，需求總量也會穩(wěn) 定 。當(dāng)然這也預(yù)示著片區(qū)此方面的投資與商業(yè)機(jī)會潛力巨大。 D、片區(qū)的 城市功能定位也使片區(qū)向更科學(xué)更快速的即定方向發(fā)展，而使片區(qū)定位方向的物業(yè)快速健康地發(fā)展與繁榮。 這也是適合景田片區(qū)作為建立高品質(zhì)成熟社區(qū)這一要求。其中常住暫住人口中以以前居住在此地的本地居民，有政府公務(wù)員，有在片區(qū)購了房的一些城市白領(lǐng)與成功人士，目前這部 分人口比較多，以及一些在此地經(jīng)商的私人老板和打工族。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 16 頁 景田片區(qū)市場調(diào)查報(bào)告 調(diào)查時間： 2020 年 5 月 23 日 — 5 月 26 日 調(diào)查范圍：東部的新洲路、西部的香梅路、南部的深南大道北部的北環(huán)大道合圍而成的區(qū)域 調(diào)查方法：文案調(diào)查、實(shí)地考察 一、 片區(qū)規(guī)劃 調(diào)查片區(qū)范圍 這次調(diào)查的景田片區(qū)位于福田區(qū)中部略偏西北，北部為梅林片區(qū)，南部為車公廟片區(qū)，東部為筆架山、中心區(qū)片區(qū)，西部為香蜜湖片區(qū)。 二、 片區(qū)現(xiàn)狀 人口 景天片區(qū)目前的人口約為 萬人，其中常住人口為 萬人，暫住人口約為 萬人，流動人口約為 5 萬人。目前在建和在售樓盤均為在地段、戶型設(shè)計(jì)、樓盤質(zhì)量、配套措施等方面均為非常理想高檔的大型樓盤。 C、片區(qū)作為市中心第一輻射帶，其各種物業(yè)的發(fā)展會收益于近水樓臺先的月的優(yōu)勢，使的片區(qū)隨中心區(qū)的發(fā)展繁榮而一起比翼雙飛。 但片區(qū)目前商業(yè) 氣氛淡薄，各種配套還很缺乏，尤其是在大型購物、休閑商場，文體醫(yī)療機(jī)構(gòu)等方面，這也制約了片區(qū)的進(jìn)一步地發(fā)展壯大。根據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析預(yù)測今年房地產(chǎn)樓盤銷售均價(jià)在 6900－ 7200 元 /㎡，銷售消化總量維持在 140000 ㎡左右。 D、部分 港人與投資者。片區(qū)一些主要商場超市情況如下： 名稱 地址 樓層數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營范圍 經(jīng)營現(xiàn)狀 歲寶百貨 新洲路與景田南四街交匯處 4 約 24000㎡ 1 樓：生活超市 2 樓：金銀珠寶首飾、手表、化妝品、攝影器材五金燈具、手機(jī)、大小家電音像制品 3 樓：美容、內(nèi)衣窗簾布藝、服裝皮鞋皮具 4 樓：文化用品，兒童用品運(yùn)動器材運(yùn)動衣、圖書床上用品、琴行，地毯 人流量大，消費(fèi)購買力旺 民潤超市 景田路 與景田南路交匯處 1 層 約 3000 ㎡ 生活超市為主 人流量與購買力都比較旺 景田綜合市場 景田路與商報(bào)路交匯處 2 層 約 8000 ㎡ 1 樓：農(nóng)貿(mào)市場為主 2 樓：服裝鞋類 1 樓人流量大購買力旺 2樓人流量購買力均不理想 民樂福超市 景田路與商報(bào)路交匯處 2 層 約 8000 ㎡ 1 樓：手機(jī)皮鞋金銀珠寶服裝 2 樓：生活超市，衛(wèi)浴器具床上用品 人流量大購買力旺 順電家電商場 香梅路 4 層 約 20000㎡ 1 樓：手機(jī)電話打印機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品攝影器材 2 樓：彩電空調(diào)冰箱 3 樓：家居天地 4 樓：生活大師 4 樓還未開始營業(yè) 估計(jì)消費(fèi)購買力應(yīng)該比較理想 學(xué)校文