【正文】 戰(zhàn)。寫字樓均價(jià)在 元 /㎡月，管理費(fèi) 元 /㎡月，三級(jí)市場租賃均價(jià)在 元 /㎡月，售均價(jià)在 6067 元 /㎡。 。當(dāng)然這也預(yù)示著片區(qū)此方面的投資與商業(yè)機(jī)會(huì)潛力巨大。 報(bào)告總結(jié)： 景田片區(qū)作為市中心的第一輻射帶，其城市功能定位是以居住為主，兼有商貿(mào)、金融、辦公文體等多種功能的綜合居住區(qū)，目前片區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了濃厚的中高檔居住區(qū)，開發(fā) 的高素質(zhì)樓盤眾多，隨著城市中心區(qū)的西移，片區(qū)南部東部開始出現(xiàn)部分商業(yè)功能，使片區(qū)由純居住區(qū)變成為以居住為主，兼具商業(yè)、貿(mào)易、金融、休閑等的輔助中心區(qū)的混合居住區(qū)，且已經(jīng)初步形成了集約化，高尚化的綜合社區(qū)。 市場未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 景田片區(qū)所調(diào)查的出的數(shù)據(jù)分析可看出，該區(qū)潛在需求戶型是中等偏大戶型，其中 3 房 2 廳（ － 110 ㎡）， 2 房 2 廳（ － 85 ㎡）為熱銷戶型，以及一部分 4 房 2 廳 160 ㎡左右的樓盤銷售前景也被看好。 B、 隨著深圳地鐵香蜜湖站的開通給片區(qū)增加了新的機(jī)會(huì)點(diǎn)，同樣也會(huì)帶動(dòng)該片區(qū)相關(guān)物業(yè)的發(fā)展與繁榮。 D、片區(qū)的 城市功能定位也使片區(qū)向更科學(xué)更快速的即定方向發(fā)展，而使片區(qū)定位方向的物業(yè)快速健康地發(fā)展與繁榮。片區(qū)三級(jí)市場相關(guān)行情狀況如下： 物業(yè)名稱 租金或售價(jià) 物業(yè)地址 香逸名園 租 38 元 /㎡ 月 售 8720 元 /㎡ 景田南路 寶蓮大廈 租 元 /㎡ 月 售 4019 元 /㎡ 商報(bào)東路 景龍大廈 租 元 /㎡ 月 售 4320 元 /㎡ 商報(bào)東路 景雅居 租 33 元 /㎡ 月 售 6347 元 /㎡ 蓮花西路 翠景園 租 元 /㎡ 月 售 6345 元 /㎡ 香梅路 景新花園 租 元 /㎡ 月 售 5780 元 /㎡ 蓮花路 景蜜村 租 元 /㎡月 售 6938 元 /㎡ 景田西路 以上數(shù)據(jù)顯示，片區(qū)三級(jí)市場租賃價(jià)格平均為 元 /㎡月，而售價(jià)平均為 6067 元 /㎡。 小結(jié)： 景田片區(qū)近幾年來開發(fā)的房地產(chǎn)很多，其中有影響的高素質(zhì)樓盤不少，如萬科的城市花園、金色家園，天然居，東方玫瑰園，安 .柏麗晶，紫荊園，城市花園等，這些多是適合片區(qū)宜建立，中高檔大型居住住宅 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁 共 16 頁 而產(chǎn)生的，該片區(qū)主要開發(fā)的是中等偏大型的適合全家居住生活的居住住宅，暢銷型為 2 房（ 60－ 87 ㎡）， 3 房（ 74－ 110 ㎡），以及 200 ㎡左右的 4 房需求量也不少。 供應(yīng)量分析 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，景田片區(qū)近幾年房地產(chǎn)銷售情況如下： 2002 年批準(zhǔn)銷售面積 ㎡， 2020 年批 準(zhǔn)銷售面積為 ㎡， 2020 年批準(zhǔn)預(yù)售面積為 ㎡ ,相比較前幾年而言今年預(yù)售面積數(shù)量要少，這也是片區(qū)目前可供開發(fā)的居住建筑用地不多，再加上其它片區(qū)的競爭和關(guān)外房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展的緣故，但根據(jù)景田片 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁 共 16 頁 區(qū)的城市功能定位與目前片區(qū)的快速而成熟的發(fā)展，以及片區(qū)適應(yīng)居住生 活 的 理 想 環(huán) 境 來 看 ， 片 區(qū) 房 地 產(chǎn) 今 年 銷 量 壓 不 大0510152025銷售量（萬平方米）年景田片區(qū)近幾年銷售量狀況2002年2020年2020年 片區(qū)目標(biāo)客戶群分析 根據(jù)片區(qū)過去和目前在售樓盤情況來看，在景田片區(qū)購房的客戶群主要有以下類別： A、公務(wù) 員，其中不少從事教育工作者及行政管理者。 這也是適合景田片區(qū)作為建立高品質(zhì)成熟社區(qū)這一要求。片區(qū)的學(xué)校醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)也不多，這也是政府需要在這方面加大開發(fā)和投資力度。 醫(yī)院：有北環(huán)新洲立交附近的福田中醫(yī)院，商報(bào)路的景田醫(yī)院，景田路的華香醫(yī)院 ,新洲路與香梅路交匯處的友誼醫(yī)院，紅荔路與香梅路交匯處的天健醫(yī)院。片區(qū)大型的商場超市很少，除了目前香梅路剛開張不久的大型家電商場順電商場，和新洲路的歲寶商場外，就只有較小的景田路與商報(bào)路交匯處的民樂福超市，景田路與景田南路交匯處的民潤超市，景田綜合市場，香梅綜合市場，景田路的景田南綜合市場。其中常住暫住人口中以以前居住在此地的本地居民，有政府公務(wù)員，有在片區(qū)購了房的一些城市白領(lǐng)與成功人士，目前這部 分人口比較多，以及一些在此地經(jīng)商的私人老板和打工族。 E、片區(qū)人口規(guī)劃 景田片區(qū)根據(jù)目前的發(fā)展?fàn)顩r和遠(yuǎn)景規(guī)劃到 2020 年人口規(guī)劃為約 9萬人左右。片區(qū)大型的文體休閑設(shè)施還比較缺乏，大多是小區(qū)自己建立的文娛體育會(huì)所，規(guī)模小，配套不完善，按片區(qū)規(guī)劃這里將留有約 公頃的土地用 于片區(qū)的文體用地。 B、 片區(qū)公共綠地公用配套措施文體衛(wèi)生醫(yī)療用地規(guī)劃 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 16 頁 景田片區(qū)在綜合目前各種環(huán)境狀況和片區(qū)未來發(fā)展的方向規(guī)劃的公共綠地面積約為 公頃，綠化率達(dá) 30%以上這將對(duì)提高改善景田片區(qū)的總體環(huán)境質(zhì)量，建立完 善而合理的綠化，創(chuàng)造綜合素質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)的城市環(huán)境與居住環(huán)境具有相當(dāng)重要的意義。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 16 頁 景田