深圳市房地產(chǎn)景田片區(qū)調(diào)研報(bào)告房市分析(參考版)
2025-05-13 20:35本頁(yè)面
【正文】 。當(dāng)然這也預(yù)示著片區(qū)此方面的投資與商業(yè)機(jī)會(huì)潛力巨大。寫(xiě)字樓均價(jià)在 元 /㎡月，管理費(fèi) 元 /㎡月，三級(jí)市場(chǎng)租賃均價(jià)在 元 /㎡月，售均價(jià)在 6067 元 /㎡。 報(bào)告總結(jié)： 景田片區(qū)作為市中心的第一輻射帶，其城市功能定位是以居住為主，兼有商貿(mào)、金融、辦公文體等多種功能的綜合居住區(qū)，目前片區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，形成了濃厚的中高檔居住區(qū)，開(kāi)發(fā) 的高素質(zhì)樓盤(pán)眾多，隨著城市中心區(qū)的西移，片區(qū)南部東部開(kāi)始出現(xiàn)部分商業(yè)功能，使片區(qū)由純居住區(qū)變成為以居住為主，兼具商業(yè)、貿(mào)易、金融、休閑等的輔助中心區(qū)的混合居住區(qū)，且已經(jīng)初步形成了集約化，高尚化的綜合社區(qū)。但片區(qū)今年的開(kāi)發(fā)銷售也會(huì) 因 片區(qū)周圍與關(guān)外的快速發(fā)展而面臨不小的壓力與挑戰(zhàn)。 市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 景田片區(qū)所調(diào)查的出的數(shù)據(jù)分析可看出，該區(qū)潛在需求戶型是中等偏大戶型，其中 3 房 2 廳（ － 110 ㎡）， 2 房 2 廳（ － 85 ㎡）為熱銷戶型，以及一部分 4 房 2 廳 160 ㎡左右的樓盤(pán)銷售前景也被看好。 七、 片區(qū)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 價(jià)格以及供應(yīng)總量預(yù)測(cè) 景田片區(qū)作為城市定位以居住功能為主的片區(qū)，它有適合居住生活的理想的大環(huán)境，因此片區(qū)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷售一直比較理想，根據(jù)目前不斷上漲的建材價(jià)格以及有限 的土地供應(yīng)量與供求比例，和目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)無(wú)論在地段還是戶型設(shè)計(jì)與質(zhì)量方面均具備高素質(zhì)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，目前片區(qū)房地產(chǎn)樓盤(pán)的價(jià)格會(huì)上漲，需求總量也會(huì)穩(wěn) 定 。 B、 隨著深圳地鐵香蜜湖站的開(kāi)通給片區(qū)增加了新的機(jī)會(huì)點(diǎn)，同樣也會(huì)帶動(dòng)該片區(qū)相關(guān)物業(yè)的發(fā)展與繁榮。 B、 片區(qū)目前可供開(kāi)發(fā)的土地不多，只能見(jiàn)縫插針?biāo)频拈_(kāi)發(fā)，這樣不利于房地產(chǎn)成片集約開(kāi)發(fā)，尤其是對(duì)目前很有吸引力的大型社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)很不利，因此片區(qū)有限的用地是目前開(kāi)發(fā)的瓶頸和制掣點(diǎn)。 D、片區(qū)的 城市功能定位也使片區(qū)向更科學(xué)更快速的即定方向發(fā)展，而使片區(qū)定位方向的物業(yè)快速健康地發(fā)展與繁榮。 B、片區(qū)少有其它地域和片區(qū)令人棘手的農(nóng)民遺留問(wèn)題，這樣使片區(qū)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)更容易更順暢。片區(qū)三級(jí)市場(chǎng)相關(guān)行情狀況如下： 物業(yè)名稱 租金或售價(jià) 物業(yè)地址 香逸名園 租 38 元 /㎡ 月 售 8720 元 /㎡ 景田南路 寶蓮大廈 租 元 /㎡ 月 售 4019 元 /㎡ 商報(bào)東路 景龍大廈 租 元 /㎡ 月 售 4320 元 /㎡ 商報(bào)東路 景雅居 租 33 元 /㎡ 月 售 6347 元 /㎡ 蓮花西路 翠景園 租 元 /㎡ 月 售 6345 元 /㎡ 香梅路 景新花園 租 元 /㎡ 月 售 5780 元 /㎡ 蓮花路 景蜜村 租 元 /㎡月 售 6938 元 /㎡ 景田西路 以上數(shù)據(jù)顯示，片區(qū)三級(jí)市場(chǎng)租賃價(jià)格平均為 元 /㎡月，而售價(jià)平均為 6067 元 /㎡。 四、 片區(qū)其他物業(yè)分析 景田片區(qū)作為市中心區(qū)的第一輻射區(qū)，它目前商業(yè)氣息欠濃郁，但它卻是理想的居住生活與辦公之地，片區(qū)寫(xiě)字樓出租率均在 92%以上目前片區(qū)的辦公樓物業(yè)情況如下： 物業(yè)類型 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)租金或售價(jià) 管理費(fèi) 寫(xiě)字樓 第一世界廣場(chǎng) 新洲路與紅荔路交匯處 租 75 元 /㎡月 售均價(jià) 9000元 /㎡ 元 /㎡月 中審大廈 景田路與北環(huán)路交匯處 元 /㎡月 元 /㎡月 中電信息大廈 深南東路與新洲交匯處 60－ 80 元 /㎡月 5 元 /㎡月 華豐大廈 深 南東路與新洲交匯處 48 元 /㎡月 元 /㎡月 報(bào)業(yè)大廈 商報(bào)路 105 元 /㎡月 25 元 /㎡月 奧林匹克大廈 新洲商報(bào)路 65 元 /㎡月 14 元 /㎡月 婦兒大廈 景田路 62 元 /㎡月 元 /㎡月 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁(yè) 共 16 頁(yè) 魯班大廈 紅荔路與景田路交匯處 48 元 /㎡月 元 /㎡月 五、 片區(qū)三級(jí)市場(chǎng)分析 景田片區(qū)作為福田的居住區(qū)，它的交通發(fā)達(dá)，居住生活理想，因此目前片區(qū)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)眾多，高素質(zhì)著名的樓盤(pán)鱗次櫛比，理所當(dāng)然相應(yīng)地帶動(dòng)了片區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展。 小結(jié)： 景田片區(qū)近幾年來(lái)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)很多，其中有影響的高素質(zhì)樓盤(pán)不少，如萬(wàn)科的城市花園、金色家園，天然居，東方玫瑰園，安 .柏麗晶，紫荊園，城市花園等，這些多是適合片區(qū)宜建立，中高檔大型居住住宅 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁(yè) 共 16 頁(yè) 而產(chǎn)生的，該片區(qū)主要開(kāi)發(fā)的是中等偏大型的適合全家居住生活的居住住宅，暢銷型為 2 房（ 60－ 87 ㎡）， 3 房（ 74－ 110 ㎡），以及 200 ㎡左右的 4 房需求量也不少。 C、 部分私人企業(yè)主。 供應(yīng)量分析 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，景田片區(qū)近幾年房地產(chǎn)銷售情況如下： 2002 年批準(zhǔn)銷售面積 ㎡， 2020 年批 準(zhǔn)銷售面積為 ㎡， 2020 年批準(zhǔn)預(yù)售面積為 ㎡ ,相比較前幾年而言今年預(yù)售面積數(shù)量要少，這也是片區(qū)目前可供開(kāi)發(fā)的居住建筑用地不多，再加上其它片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)和關(guān)外房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展的緣故，但根據(jù)景田片 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁(yè) 共 16 頁(yè) 區(qū)的城市功能定位與目前片區(qū)的快速而成熟的發(fā)展，以及片區(qū)適應(yīng)居住生 活 的 理 想 環(huán) 境 來(lái) 看 ， 片 區(qū)
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