【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 16 頁 小結(jié)： 景田片區(qū)作為福田的中心區(qū)第一輻射基地，其功能定位是 以居住為主，兼有商業(yè)、辦公、金融等 功能，配套設(shè)施齊全的綜合住宅區(qū) 。 C、片區(qū)工業(yè)用地規(guī)劃 景田片區(qū)按其城市功能定位而言，片區(qū)工業(yè)廠房將逐步搬遷 改造，而轉(zhuǎn)向居住為主的用地。 景田片區(qū)在其實際原有的公用配套設(shè)施用地將近 40 公頃，建筑面積達 萬㎡的基礎(chǔ)上規(guī)劃再建建筑面積達 萬㎡的公用配套設(shè)施，這對該片區(qū)的發(fā)展而言，無疑是吃了顆定心丸。該區(qū)東部以新洲路以西，西部以香梅北路以東，南部以深南大道以北，北部以北環(huán)線以南的這四條城市主干線合圍而成的區(qū)域，總用地面積 公頃。 根據(jù)圖形大致分為北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)，北 區(qū)是指北環(huán)線和蓮花路之間的片區(qū)，中區(qū)是指蓮花路與紅荔西路之間的片區(qū)，南區(qū)是指紅荔西路與深南大道之間的片區(qū)。景田片區(qū)目前在文體設(shè)施方面還有待加大力度，計劃增加幼兒園 7 所，小學(xué) 2 所，中學(xué) 2 所。 D、片區(qū)交通用地規(guī)劃 片區(qū)有地鐵香蜜湖站，除此外目前沒制定大型的交通路線的改造和新修建，只計劃新增加四處社會停車場。根據(jù)片區(qū)目前的現(xiàn)狀和遠景發(fā)展需要，政府加大了在片區(qū)的公共綠地、文體用地以及公共配套措施用地的力度與規(guī)模，其各種建設(shè)總面積達 萬㎡，這對該片區(qū)今后的發(fā)展提供了明確的方向和有利的支持，也相應(yīng)地會帶動各類房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和發(fā)展。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 16 頁 經(jīng)過此片區(qū)的主要乘車線路如下： 線路 起始站 線路 起始站 大巴 小巴 8 路 德興花園－火車站西廣場 325 路 皇崗口岸－光明家場 11 路 蓮花北－東門中 411 路 農(nóng)科中心－火車站 12 路 下梅林－火車站 415 路 蓮花北－火車站 15 路 福田農(nóng)批市場－石廈南 429 路 清水河－沙河 21 路 紫薇閣－中山園總站 441 路 清水河－竹子林 104 路 寧水花園－松坪山 446 路 桃源村－火車西站 111 路 蓮塘－福田農(nóng)批市場 451 路 南山批發(fā)市場－火車站 209 路 松坪山－水貝 453 路 人才市場－福園花園 222 路 清水河－世界之窗 461 路 天安數(shù)碼城－羅芳村 商業(yè) 景田片區(qū)作為福田以前的純居住區(qū)，它的商業(yè)不發(fā)達，只有一些建材裝飾，小五金，汽車美容等商鋪，而且一般規(guī)模小。由此不難看出，景田片區(qū)消費群體大，消費潛力商業(yè)空間巨大，需亟待開發(fā)。規(guī)模大的有景田南路福田文化館景田分館由此可見隨著片區(qū)的進一步發(fā)展與要求周邊配套設(shè)施的跟上和完善，休閑娛樂場所這方面在景田片區(qū)蘊藏著巨大商機。這里的房地產(chǎn)住宅往往是成片開發(fā)，其中著名高品質(zhì)房屋有天然居，城市花園，金色花園，東方玫瑰園，合正 名園，紫荊苑，長景閣，安柏 .麗晶等。 由以上數(shù)據(jù)不難的出，景田片區(qū)的房地產(chǎn)樓盤各戶型中以 2 房（ 71㎡－ 80 ㎡）、 3 房（ 74 ㎡－ 120 ㎡），與 4 房（ 130 ㎡－ 200 ㎡）的中大戶型為主，這也是開發(fā)商為適應(yīng)目前很多購房者看中景田片區(qū)作為全家人生活居住的理想環(huán)境這一形式而出現(xiàn)的，這也必然為以后 的房地產(chǎn)開發(fā)提供借鑒與相應(yīng)的指導(dǎo)方 向 。 C、 部分私人企業(yè)主。 四、 片區(qū)其他物業(yè)分析 景田片區(qū)作為市中心區(qū)的第一輻射區(qū)，它目前商業(yè)氣息欠濃郁，但它卻是理想的居住生活與辦公之地，片區(qū)寫字樓出租率均在 92%以上目前片區(qū)的辦公樓物業(yè)情況如下： 物業(yè)類型 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)租金或售價 管理費 寫字樓 第一世界廣場 新洲路與紅荔路交匯處 租 75 元 /㎡月 售均價 9000元 /㎡ 元 /㎡月 中審大廈 景田路與北環(huán)路交匯處 元 /㎡月 元 /㎡月 中電信息大廈 深南東路與新洲交匯處 60－ 80 元 /㎡月 5 元 /㎡月 華豐大廈 深 南東路與新洲交匯處 48 元 /㎡月 元 /㎡月 報業(yè)大廈 商報路 105 元 /㎡月 25 元 /㎡月 奧林匹克大廈 新洲商報路 65 元 /㎡月 14 元 /㎡月 婦兒大廈 景田路 62 元 /㎡月 元 /㎡月 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 16 頁 魯班大廈 紅荔路與景田路交匯處 48 元 /㎡月 元 /㎡月 五、 片區(qū)三級市場分析 景田片區(qū)作為福田的居住區(qū)，它的交通發(fā)達，居住生活理想，因此目前片區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)眾多，高素質(zhì)著名的樓盤鱗次櫛比，理所當(dāng)然相應(yīng)地帶動了片區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)三級市場的發(fā)展。 B、片區(qū)少有其它地域和片區(qū)令人棘手的農(nóng)民遺留問題，這樣使片區(qū)的開發(fā)與建設(shè)更容易更順暢。 B、 片區(qū)目前可供開發(fā)的土地不多，只能見縫插針似的開發(fā)，這樣不利于房地產(chǎn)成片集約開發(fā)，尤其是對目前很有吸引力的大型社區(qū)的開發(fā)建設(shè)很不利，因此片區(qū)有限的用地是目前開發(fā)的瓶頸和制掣點。 七、 片區(qū)市場預(yù)測 價格以及供應(yīng)總量預(yù)測 景田片區(qū)作為城市定位以居住功能為主的片區(qū)，它有適合居住生活的理想的大環(huán)境，因此片區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售一直比較理想，根據(jù)目前不斷上漲的建材價格以及有限 的土地供應(yīng)量與供求比例，和目前開發(fā)的房地產(chǎn)無論在地段還是戶型設(shè)計與質(zhì)量方面均具備高素質(zhì)的樓盤來說，目前片區(qū)房地產(chǎn)樓盤的價格會上漲，需求總量也會穩(wěn) 定 。但片區(qū)今年的開發(fā)銷售也會 因 片區(qū)周圍與關(guān)外的快速發(fā)展而面臨不小的壓力與挑