深圳市房地產(chǎn)深圳西海灣花園廣告整合提案地產(chǎn)廣告-資料下載頁
2025-05-08 20:34本頁面
【導(dǎo)讀】成本積累的形象效應(yīng)棄之不用，是一種浪費(fèi)；這是不明智的。的溝通，進(jìn)而達(dá)成銷售。都是中大戶型的購(gòu)買者。以樓盤自身賣點(diǎn)的挖掘宣傳為主，配合適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)行銷；針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)與置業(yè)者的心理需求，有節(jié)奏的與消費(fèi)者進(jìn)行溝通。在這三大方面哪些更能與消費(fèi)者產(chǎn)生共鳴？針對(duì)二次置業(yè)對(duì)象，對(duì)樓盤的品質(zhì)的關(guān)注。以實(shí)景展示新加坡風(fēng)情，結(jié)合活動(dòng)促銷。對(duì)銷售的促進(jìn)作用不大；是區(qū)中心區(qū)的精雕細(xì)鑿大項(xiàng)目。訴求，而是項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性的品質(zhì)賣點(diǎn)來拉動(dòng)消費(fèi)。國(guó)際文明人居典范住區(qū)意味著什么？?jī)舾?米的層高意味著什么？我們?yōu)槭裁匆u這么好的電梯？
【正文】 特色媒體 雜志 財(cái)經(jīng)雜志、車友會(huì)刊、深圳黃頁（生活消費(fèi)指南） 郵遞 郵政專遞、信用卡、話費(fèi)單 其他 WALMART 店售票單背面、超市購(gòu)物袋、飲水機(jī)容器、搜房網(wǎng) （發(fā)展商可根據(jù)需要，從中選擇一、二個(gè)媒體形式） 考慮點(diǎn)： 生活接觸頻率高，易于建立知名度 費(fèi)用低兼，適合長(zhǎng)期投放 媒體新穎，易于形成口碑傳播 廣告推廣費(fèi)用預(yù)算 推廣費(fèi)用預(yù)算的計(jì)劃原則 考慮到前期的宣傳效應(yīng)，我們建議西海灣花園每月 3— 4 次 的廣告投放量，擬定以 350萬元分?jǐn)偟?8 個(gè)月推廣期投放。 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁 共 13 頁 A 報(bào)紙廣告 占總體預(yù)處匠 65%（ 22 5 萬元） 分配理由及原因 報(bào)紙作為地產(chǎn)銷售之主選媒體，在深圳尤其突出；信息量較大，可直接吸引買家打電話到現(xiàn)場(chǎng)咨詢之效果，所以占比例較大，考慮到不同時(shí)期發(fā)布量應(yīng)根據(jù)銷售計(jì)劃而界定，我公司按常規(guī)做法作出其中安排，僅供參考。 版面以 1/ 1/4 為主 B 促銷活動(dòng) 占總體預(yù)算的 22%（ 77 萬元） 分配理由及原因 促銷活動(dòng)為直接促進(jìn)銷售的手段之一，可以在不同銷售時(shí)期進(jìn)行使用，我們?cè)诳紤]不同時(shí)期的推廣組合運(yùn)用，特別在收尾 期為促進(jìn)尾盤銷售加重促銷力度，以達(dá)到銷售目的。 C 特色媒體 占總體預(yù)算的 5%（ 1 5 萬元） 分配理由及原因 針對(duì)性較強(qiáng)，費(fèi)用相對(duì)低廉，信息干擾較少，生活接觸頻率高。 特色媒體形式詳見媒體建議，發(fā)展商可根據(jù)需要，從中選擇一、二個(gè)媒體形式 D 展銷會(huì) 占總預(yù)算的 6%（ 21 萬元） 分配理由及原因 展銷會(huì)也為宣傳及銷售手段之一，除春 /秋兩季政府舉辦的展銷會(huì)參展外，可能要考 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁 共 13 頁 慮在適合的地點(diǎn)自行舉辦展銷會(huì)。 E 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 占總體預(yù)處的 2%（ 7 萬元） 分配理由及原因 該費(fèi)用，我司考慮到不同時(shí)期的要求，作為其他預(yù)算補(bǔ) 充 附廣告服務(wù)報(bào)價(jià)（略） 結(jié)束語： 階段推廣思路是基于西海灣花園的實(shí)際現(xiàn)狀，以策略為導(dǎo)向，充分考慮到策略后期執(zhí)行的可行性； 因西海灣花園今年的銷售進(jìn)度安排尚待明確，故階段廣告未予具體化； 涉及促銷、公關(guān)等活動(dòng)的部分內(nèi)容，其具體操作還有待與相關(guān)部門研討而定。 祝西海灣花園銷售成功！ 提案結(jié)束 THANK YOU！
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