南京市置業(yè)者多次置業(yè)特征調(diào)查報告房市分析-資料下載頁
2025-06-06 16:27本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2020年6月3-5日，在《現(xiàn)代快報》主辦的南京市夏季房地產(chǎn)展銷會期間，進行了一次大規(guī)模針對“多次置業(yè)行為”的抽樣調(diào)查活動。樣本數(shù)量300余份問。了31%，由此可以看出在鎮(zhèn)江，置業(yè)者年輕化是一個相當(dāng)明顯的趨勢。從下表可以看出，大部分置業(yè)選擇了傳統(tǒng)的排隊方式！定的時間去選擇思考！而在購房導(dǎo)向上，電視廣告和報紙廣告則占據(jù)主流，且占有同樣的比重，其中53％認(rèn)為將來鎮(zhèn)江住宅房價走勢上升，33％認(rèn)為將持。平，僅有14%的置業(yè)者認(rèn)為房價將會走低。%，用于投資和出租的分別占%和%?？梢钥闯?，鎮(zhèn)江市房。這種需求可稱之為市場有效需。大部分置業(yè)者期望居住地離工作地點近些，并對現(xiàn)工作區(qū)域和居住。區(qū)域內(nèi)的樓盤項目認(rèn)同度較高。通過調(diào)查顯示，%選擇京口區(qū)購房，可以看出，2房及3房仍然是市場需求的主導(dǎo)！
【正文】 是從賣“房子”到賣“戶型”，從賣“家”的概念到賣“社區(qū)環(huán) 境和風(fēng)情園林”，從賣“生態(tài)自然”最終發(fā)展到賣“文化”、賣“生活方式”、賣“觀念”住宅。 居住文化的基本特征 本課題從微觀層面、人文層面、地域?qū)用娴溶浛茖W(xué)性質(zhì)的角度對鎮(zhèn)江市這個地域的居住文化特征進行實證研究。中國各地的居住文化傳統(tǒng)有著深厚的基礎(chǔ)，也有著明顯的地域特征，這種基于地方特色的新居住文化特征研究，對于各地的住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展作用將是不言而喻的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為 國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通過問卷研究分析， 我司 將鎮(zhèn)江居住文化的代表性也分為了不同的十二個方面：建筑文化、環(huán)境文化、技術(shù)文化、地域文化、故土情結(jié)、物管文化、社區(qū)文化、國際交流、投資文 化、鄰里文化、親情文化、后代教育。它涵蓋了居住文化的物質(zhì)技術(shù)層面、民族民俗層面、社會層面、現(xiàn)代化、傳統(tǒng)文化層面共 5 個方面的特征因素。 我司 就以上十二個特征，進行了調(diào)查，依據(jù)調(diào)查結(jié)果，結(jié)合鎮(zhèn)江居住文化建設(shè)的需要，歸納了多次置業(yè)者比較認(rèn)同的下面的七大居住文化特征：地域文化、環(huán)境文化、建筑文化、社區(qū)文化、鄰里文化、親情文化、故土情結(jié)。 圖表 20：居住文化體現(xiàn)圖表 5368147893882511% % % % % % %020406080100120140160地域文化 建筑文化 環(huán)境文化 鄰里文化 親情文化 社區(qū)文化 故土情結(jié)系列1系列2 鎮(zhèn)江市十大居住文化特征 在鎮(zhèn)江市置業(yè)者居住文化調(diào)研中， 我司 認(rèn)真分析和考慮居住文化內(nèi)涵中的各 種表象因素和表象特征，力爭發(fā)現(xiàn)有價值的課題研究依據(jù)；調(diào)研內(nèi)容不但涉及鎮(zhèn)江的居住特色文化，同時也包括鎮(zhèn)江最缺少的居住文化，作為對特色文化的補充。 我司 所做的大量工作只是對鎮(zhèn)江市的居住文化現(xiàn)狀有一個初步的研究。具體表征通過下面幾個圖表進行體現(xiàn)： 圖表 21：鎮(zhèn)江是否有自己的居住文化調(diào)查 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為 國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 12有否109%56%020406080100120有否 通過上表調(diào)查顯示，有三分之二的居民認(rèn)為鎮(zhèn)江沒有自己的居住文化，從側(cè)面也證明了鎮(zhèn)江地產(chǎn)尚處于初始發(fā)展階段！還需要做出更多的努力！形成自己特有、適合鎮(zhèn)江居住自己的居住文化！ 同時 在調(diào)查分析中 我司 還發(fā)現(xiàn)，鎮(zhèn)江人民認(rèn)為鎮(zhèn)江僅有也是最具有代表特色的居住文化是： 人文居住特色和山水居住特色！ 主要結(jié)論： 通過此次調(diào)研，可以看到目前鎮(zhèn)江房地產(chǎn)消費市場呈現(xiàn)出以下幾大特點： 主流消費群體年輕化、消費需求量將穩(wěn)步上漲，其消費行為也日趨理性、成熟，但個性化特征明顯； 置業(yè)區(qū)域以關(guān)內(nèi)京口和潤州為重點，且與置業(yè)者的生活習(xí)慣有著實質(zhì)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，但可以預(yù)測，隨著市場的不斷成熟及土地資源的消耗，未來置業(yè)趨勢將逐步向新區(qū)轉(zhuǎn)移； 住宅舒適度 這一觀點已經(jīng)被主流置業(yè)者所廣泛接受，面積適用（ 100130 平方米）、結(jié)構(gòu) 合理（三房二廳和二房二廳）、僅目前而言，多層單位仍然是消費的主流，帶電梯的小高層和多層住宅尚未被廣大置業(yè)者所接受； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為 國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 購房自住仍是市場主流，所以價格因素仍然是置業(yè)者考慮的關(guān)鍵因素之一，但主流消費群體不僅對價格與產(chǎn)品之間關(guān)系的認(rèn)識非常理性，而且對整體市場價格走勢的把握也很客觀，對未來房價的理性上升有著足夠的心理承受能力和理解能力； 高檔物業(yè)的在鎮(zhèn)江目前是比較匱乏的，可以預(yù)測未來的真正高端物業(yè)必將受到市場的追捧。 2020421
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