年揚州春交會消費者置業(yè)需求調(diào)研報告房市分析-資料下載頁
2025-05-24 00:52本頁面
【導讀】訪問對象限定為三年之內(nèi)準備在揚州購買住宅的消費者；被訪者必須為購房決策者/影響者；嚴格控制業(yè)內(nèi)相關(guān)人員填寫無效問卷。購房主力軍主要分布在25－39歲。被訪者以兩代同住三口之家為主。收入：受訪者的收入水平普遍較高，41%的受訪者月收入在2000-4999元之間，12%的。住房、私家車擁有情況：受訪者中，%的人擁有1套及以上住房；%的人擁有。受訪者中，60%以上人群將于未來1年內(nèi)購房。擇購買新房，二手房的購買比例僅%。數(shù)據(jù)顯示，本次房展會中的潛在購房者，其購房目的主要是以自住為主，占到%。自住的主要目的，則主要是用于改善居住環(huán)境，占到%。投資人群比例僅有%。說明以遏制投資，穩(wěn)定房價為目的的宏觀調(diào)控政策，在揚州取得了較為明顯的效果。區(qū)為揚州樓市的熱點區(qū)域，近幾年來的發(fā)展很快，同時揚州近50%的在售房源集中在西區(qū)，排名第二的為東區(qū)，購買比例為%。交叉分析發(fā)現(xiàn)區(qū)域選擇因素與性別、年齡和職業(yè)無關(guān)。
【正文】 40 萬 /套之間，承受比例 %。對于4050 萬 /套之間房源的承受比例亦比較高，為 %。目前市場上在售房源總價的一般水平在 3545 萬 /套之間，即購房者可承受總價與實際總價基本沒有差異。 別墅部分 潛在別墅購房者能承受的最高總價圖 別墅購買者對于別墅的最高承受總價主要集中在 100 萬 /套以下，其次為 150199 萬 /套。目前揚州別墅市場中，聯(lián)排別墅售價多在 100 萬 /套以內(nèi)，獨立別墅售價則基本都在 120萬 /套以上。就目前而言，二者差異不大，但從長遠來看，市場的發(fā)展態(tài)勢表明未來揚州別墅市場將以獨立別墅為主，單套總價水平將集中在 150 萬 /套以上，遠高于目前可承受總價。47. 62%19. 05%28. 57%4. 76%0. 00%5. 00%10. 00%15. 00%20. 00%25. 00%30. 00%35. 00%40. 00%45. 00%50. 00%100萬及以下 100149 150199 200249樣本量：2 1 份 4. 媒體接觸分析 媒體接觸狀況 %%%%%%%% % % % % % % % % %報紙電視房展會網(wǎng)絡(luò)售樓處朋友介紹其它樣本量：3 3 1 份 （ 注：此題為多選題。 其它包括：電臺占 ％；戶外廣告占 ％；宣傳單頁占 ％；車身廣告占 ％。） 上圖數(shù)據(jù)顯示，潛在購房者主要通過報紙、電視和房展會來了解房產(chǎn)信息，其中報紙的接觸度最高，達到 ％。其中接觸度最高的報紙為揚州晚報，接觸率達 ％，其次分別為揚州時報（ ％）、揚子晚報（ ％）和揚州電視報（ ％） 5. 結(jié)論 【 揚州潛在購房者特征 】 ? 受訪者中男性占 %，女性 %；受訪者年齡主要集中在 3049 歲之間，占 % ? 受訪者職業(yè)以公司一般員工為主，占 %，公司管理人員占到 %，公務(wù)員和教師 /教授分別占到 %、 % ? 受訪者的家庭結(jié)構(gòu)以兩代同住為主，占 %，其中 %為三口之家， %為四口之家，單身人群比例不足 4% ? 受訪者的收入水平普遍較高， 41%的受訪者月收入在 20004999 元之間， 12%的受訪者月收入在 5000 元以上；約 50%家庭的年總收入在 6 萬元以上 ? 受訪者中， %的人擁有 1 套及以上住房； %的人擁有私家車， %的購房者表示考慮購 買私家車 【 臵業(yè)需求狀況 】 ? “購房目的”： 自住為主，占到 %，其中 %用于改善居住環(huán)境；投資比例僅 % ? “區(qū)域選擇”： 西區(qū)為首選區(qū)域，購買比例高達 %，其余依次為東區(qū)和老城區(qū)，購買比例分別為 %、 %。 ? “購房時考慮因素”： 在區(qū)域的選擇上，交通是第一影響因素，其次購房者普遍具有較濃的區(qū)域情節(jié)，此外，生活環(huán)境、價格等也是影響購房者區(qū)域選擇的重要因素；在房源的選擇上，購房者最為關(guān)注的是通風和采光、物業(yè)管理、戶型和建筑質(zhì)量這四項 ? “居住狀況需求 ”： 購買類型以多層為主，占到 %，其中 %的人群考慮購買帶電梯多層；購買戶型以三室一廳一衛(wèi)和三室兩廳一衛(wèi)為主，購買比例%；購買面積主要集中在 80139 平方米之間，購買比例高達 %，其中 100109 平方米的購買比例最高， % 【 購買能力分析 】 ? “可承受單價”： 普通住宅購房者 可承受的最高單價集中在 30003999 元 /平方米之間， 承受比例 %，對于 4000 元 /平方米以上房源的承受比例較低，僅有 % ? “可承受總價”： 普通住宅購房者能承受的最高總價 段集中在 2640 萬 /套之間，承受比例 %，對于 4050 萬 /套之間房源的承受比例亦比較高，為 %；別墅購買者對于別墅的最高承受總價主要集中在 100萬 /套以下，承受比例 %，其次為 150199萬 /套，承受比例 %。 【 購房決策者 】 ? 43%的受訪者自己作主， 35%的受訪者和丈夫 /妻子（男 /女朋友）一起決策 【 媒體接觸 】 潛在購房者主要通過報紙、電視和房展會來了解房產(chǎn)信息，其中報紙的接觸度最高，達到 ％。 接觸度最高的報紙為揚州晚報，接觸率達 ％，其次分別為揚 州時報（ ％）、揚子晚報（ ％）和揚州電視報（ ％）
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