秋季房交會(huì)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 11:36本頁面
【正文】 因在于，由于股市低迷，投資資金從股市抽離，進(jìn)而加大了樓市投資的砝碼，從數(shù)據(jù)中可以看出，此類置業(yè)者能夠承擔(dān)的房?jī)r(jià)總價(jià)有所提升(見圖11)；同時(shí)，隨著市場(chǎng)調(diào)整，房?jī)r(jià)下降，同樣的購買能力可以購買到更大面積的戶型，因而他們選擇了這樣的戶型。表3：08年10月秋季房交會(huì)，不同類型置業(yè)者的面積與套型需求 表4：08年4月春季房交會(huì)，不同類型置業(yè)者的面積與套型需求： 圖11：投資需求能夠承受的購房總價(jià) 綜上所述，本屆房交會(huì)消費(fèi)者表現(xiàn)出最為“務(wù)實(shí)”的購房心態(tài)，受直接作用的市場(chǎng)因素影響最強(qiáng)烈，對(duì)優(yōu)惠方式的要求最直接，對(duì)產(chǎn)品的需求最直接，均直指價(jià)格因素。如果說上屆房交會(huì)上，“理性”成為消費(fèi)者的最佳形容詞，那么本屆房交會(huì)面對(duì)的，則均為秉持原始購房訴求、“務(wù)實(shí)”的消費(fèi)者?！ ∥?、后市發(fā)展，購房動(dòng)向 ，支持樓市長(zhǎng)期向好 從本次消費(fèi)者調(diào)查數(shù)據(jù)中可以看出，投資比例進(jìn)一步降低，首次置業(yè)的剛性需求占據(jù)六成以上消費(fèi)者比例，可見成都樓市擁有健康的購買力。盡管此部分消費(fèi)者目前觀望性較強(qiáng)，然而這些需求的釋放是必然的，僅僅是時(shí)間問題。一旦此部分需求得到釋放，樓市發(fā)展將迎來新的一輪高潮。在剛性需求的支持下，樓市長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)是不變的?！ 。^半置業(yè)者認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅下跌 從數(shù)據(jù)中可以看出，與4月春交會(huì)上，消費(fèi)者普遍認(rèn)為樓市將平穩(wěn)發(fā)展不同，本屆秋交會(huì)上，近七成置業(yè)者看跌樓市，其中半數(shù)認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)將小幅下跌(見圖1圖13)。在消費(fèi)者買漲不買跌的心態(tài)驅(qū)使下，多數(shù)消費(fèi)者看跌樓市，將加劇其觀望情緒；而另一方面，觀望情緒的彌漫，將導(dǎo)致短期內(nèi)樓市震蕩盤整持續(xù)，為促進(jìn)銷售，開發(fā)商將繼續(xù)采取降價(jià)措施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整。消費(fèi)者信心不足，觀望心態(tài)明顯?！ D12：08年10月秋交會(huì)，置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法 圖13：08年4月春交會(huì)，不同類型置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)看法： ，經(jīng)濟(jì)套三戶型更吸引首次置業(yè)消費(fèi)者 根據(jù)前文論述，首次置業(yè)型消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品戶型、面積的選擇上，對(duì)90~109平米的經(jīng)濟(jì)套三的需求增加，開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)時(shí)，應(yīng)考慮這一需求變化，對(duì)產(chǎn)品戶型面積做出一定調(diào)整，以吸引此階段購房主力的首次置業(yè)者。，可加大對(duì)網(wǎng)絡(luò)傳播渠道的應(yīng)用力度 從消費(fèi)者獲得優(yōu)惠信息的途徑可以看出，雖然報(bào)紙廣告仍然為最主要途徑，然而網(wǎng)絡(luò)在本次調(diào)查中成為僅次于報(bào)紙廣告的第二獲得信息渠道，較4月的春交會(huì)調(diào)查，占比上升明顯。從不同類型置業(yè)者來看，由于首次置業(yè)者年齡較輕，其對(duì)網(wǎng)絡(luò)的接觸度最高，因而他們對(duì)網(wǎng)絡(luò)這條宣傳渠道使用更多，%，而改善型置業(yè)者與投資型置業(yè)者，則依然更加依賴傳統(tǒng)宣傳渠道(見圖14)?！ 榘盐帐状沃脴I(yè)消費(fèi)者，開發(fā)商可在宣傳中，根據(jù)產(chǎn)品定位，加大對(duì)網(wǎng)絡(luò)渠道的利用力度?！ D14：不同置業(yè)類型知曉優(yōu)惠的途徑 附表：
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