南京市置業(yè)者多次置業(yè)特征調查報告房市分析-文庫吧資料
2025-06-16 16:27本頁面
【正文】 千個。 戶型設計落后、物業(yè)管理差、居住環(huán)境開始惡 化 是選擇再次置業(yè)的主要因素 。為此 我司 通過對置業(yè)者購房的考察內容、在購房中與朋友的關系，居住中與父母的關系、購房過程中的消費價值觀、購房者的地域偏見和鄰里意 識、購房者的生態(tài)環(huán)境意識以及對于物業(yè)管理的態(tài)度等多方面進行分析，進而發(fā)現(xiàn)有價值的居住文化特征的影響和構成因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 這說明鎮(zhèn)江大部分市民仍然居住在老城區(qū)，房地產(chǎn)的開發(fā)也仍然以京口區(qū)和潤州區(qū)為主，這和鎮(zhèn)江房地產(chǎn)的發(fā)展剛剛起步是分不開的，相信隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，居住區(qū)域會逐步向其他區(qū)域轉移 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 圖表 11：住房結構比例 170104141 % % % % % %020406080100120140160180系列1系列2系列1 170 10 4 14 1 1系列2 % % % % % %平面 躍式 錯層 復式 TOWNHOUSE 獨立別墅 在擁有的各種住房中，除了自己居住外 ，空置占的比例較高 根據(jù)調查統(tǒng)計情況看，除自住外，目前鎮(zhèn)江空置房比出租房所占比例還要高， 這反映了鎮(zhèn)江人理財意識 的落后 ，同時也說明鎮(zhèn)江 房地產(chǎn)出租 市場還處于較低的水平，這和鎮(zhèn)江的產(chǎn)業(yè)結構及外來人口較少有著必然的聯(lián)系 。 因此，可以預測鎮(zhèn)江房地產(chǎn)在未來相當長的時期內 消費市場將繼續(xù)升溫！ 擁有的住宅中， 2 房和 3 房 的平面結構 仍占主流 ，且以自住為主 根據(jù)調查統(tǒng)計結果，居住 2 房及 3 房的比重仍是最高的 。 擁有的多套住宅 的置業(yè)者 中，大多數(shù)還是剛剛擁有 2 套住房 根據(jù)調查統(tǒng)計來看，有 %的多次置業(yè)者擁有 3 套以上的住房，另外有 %擁有 2 套住房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為 國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從住宅物業(yè)類型中可以看出，鎮(zhèn)江還處于典型的 傳統(tǒng)住房模式，除商品房外， 福利房 及 房 改房 占到近 40%，幾乎達到住房比例的 50%！ 在非住宅類型中商鋪的比重最高，從某一側面 說明鎮(zhèn)江在傳統(tǒng)的住宅占有基礎上，正逐步開始發(fā)達城市及沿海區(qū)域的 投資文化。其他擁有的物業(yè)類型中寫字樓占 %，商鋪占 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。通過調查顯示， %選擇 京口 區(qū)購房，有 %選擇在 潤州區(qū) 購房 ，選擇丹徒區(qū)的為： %，選擇新區(qū)的為：%。 圖表 8：置業(yè)目的分析 購房目的比率分布圖83%13% 3% 1% 居住投資出租其他 置業(yè)者置 業(yè)區(qū)域選擇 從置業(yè)者置業(yè)目標區(qū)域看，目標居住地和其工作地點之間有著強烈的有效關聯(lián)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？梢钥闯?，鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場仍然是自住市場占據(jù)完全主導。所以 我司 認為大多數(shù) 置業(yè)者對基本房價的走高是有相當?shù)男睦頊蕚涞?，是能夠把握?zhèn)江本地整體房地產(chǎn)市場的基本走勢的。 %%%%%%20% 5%%朋友介紹 電視廣告 公交車體、站臺廣告戶外廣告牌 項目現(xiàn)場廣告牌 網(wǎng)絡報紙平面廣告 報紙的軟文報道 電臺廣告 置業(yè)者市場走勢主觀預期 整體上看，大部分潛在置業(yè)者比較看好鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)，認為鎮(zhèn)江房價將穩(wěn)中有升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 自發(fā)排隊, 按排隊次序選房47%不排隊,公開搖獎形式25%不排隊,按購V I P卡號順序選房28% 圖表 5：置業(yè)者在購房時，考慮時間的分析 有近一半的置業(yè)者會考慮 在 半年左右 的時間里選擇置業(yè)物業(yè) ，這說明鎮(zhèn)江置業(yè)者在購房過程中還是比較理性的，會進行比較分析，留有一定的時間去選擇思考！ %% % %0204060801001202周 1個月 2個月 半年 1年系列1 系列2 置業(yè)者置業(yè)信息渠道獲取 而在購房導向上，電視廣告和報紙廣告則占據(jù)主
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