南京市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-03 06:30本頁(yè)面
【正文】 區(qū)首次成為人們購(gòu)買選擇對(duì)象，在 2023年以前沒(méi)有人愿意購(gòu)買。 潛在購(gòu)買區(qū)域分布分析 2023年有潛在購(gòu)買的人群中，在城東購(gòu)買住宅的人群為人數(shù)最多，最少意向購(gòu)買地區(qū)是仙林地區(qū)。潛在購(gòu)買者面積需求分析 從潛在購(gòu)房者對(duì)不同面積住房的需求來(lái)看， 81－ 100平米、101－ 120平米住房仍然有最大的市場(chǎng)空間。 2023年 4月南京城區(qū)五大板塊的銷售平均價(jià)格分別為：城東 4568元／平米、河西 5289元／平米、城中 5623元／平米、城北 4027元／平米、城南 4301元／平米，與去年各板塊銷售價(jià)格相比，平均上升幅度達(dá)到 6． 5％。二者收入之比為 ： 1，與上年同期的 ： 1相比，差距擴(kuò)大了 。低收入戶增幅低于高收入戶 。高低收入戶收入差距繼續(xù)擴(kuò)大 南京市低收入戶收入水平穩(wěn)步增長(zhǎng)，但由于低收入戶收入基數(shù)低，而增長(zhǎng)幅度又低于高收入戶，因此，高低收入戶收入差距擴(kuò)大。 2023年上半年，南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，社會(huì)穩(wěn)定，需求升溫，市場(chǎng)供應(yīng)充足，物價(jià)穩(wěn)中趨升，職工工資增加，居民收入及消費(fèi)水平較快增長(zhǎng)。 2023年，南京市居民人均可支配收入達(dá) 增長(zhǎng) %。 2023年，南京市居民人均可支配收入達(dá) ，比上年增長(zhǎng)%。上市量總體 江南八區(qū)各物業(yè) 江寧 江北全市 江南八區(qū) 住宅 辦公 商業(yè) 住宅 商業(yè) 住宅 商業(yè)1月 — 2月 — 3月 4月 —1—4月合計(jì) 六、南京市居民收入狀況分析 2023年，南京市居民人均可支配收入達(dá) ，比上年增長(zhǎng) 7%；人均消費(fèi)性支出 ，比上年增長(zhǎng) %。區(qū)域物業(yè) (單位：萬(wàn)㎡ ) 供需緩和應(yīng)該使房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但普通購(gòu)房人顯然并沒(méi)感受到這一點(diǎn)。一季度南京房地產(chǎn)的市場(chǎng)容量為 360 萬(wàn)平方米，市場(chǎng)總供給達(dá)到了 350萬(wàn)平方米，供略小于需求但基本平衡。南京新建商品房加權(quán)均價(jià)達(dá)到 4729元 /㎡，其中商品房住宅加權(quán)均價(jià)達(dá)到 4580元 /㎡，較上一季度分別增長(zhǎng) 192元 /㎡和 212元 /㎡，二手房?jī)r(jià)格也較 2023年底上升了 200元 /㎡。2023一季度南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上（包括江北、江寧）的新建商品房成交量快速增加， 與去年同期相比漲幅驚人， 3月份同比漲幅突破了 100%大關(guān)，而 2月份漲幅更是達(dá)到了 %。南京市房?jī)r(jià)漲幅有所趨緩主要是因?yàn)殂y貸收緊、央行發(fā)布的 “ 121文件 ” 、 “ 18號(hào)文件 ” 等對(duì)房地產(chǎn)的銷售有一定的影響，所以銷售價(jià)格漲勢(shì)有所減少。 南京 2023年 12月至 2023年 2月新建商品房均價(jià)總體基本持平，漲幅較小為 %左右。 2023年，符合市場(chǎng)細(xì)分需求的特色產(chǎn)品會(huì)有很大市場(chǎng)，商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整越來(lái)越受到市場(chǎng)需求的引導(dǎo)，品質(zhì)化合多元化的傾向?qū)⑻嵘a(chǎn)品價(jià)值，間接起到拉動(dòng)房?jī)r(jià)的作用。 三、政府在 2023年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將起推動(dòng)作用，同時(shí)為了控制房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，將會(huì)出臺(tái)一系列政策，如加大三房供應(yīng)，控制炒賣期房的相關(guān)政策等。二、城市發(fā)展帶來(lái)的需求，拆遷安置、城市危舊住房改造、城市基礎(chǔ)建設(shè)產(chǎn)生的購(gòu)房需求將保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)。一、 政策綜合力量（國(guó)土資源部 45文件、央行 121文件、國(guó)務(wù)院18號(hào)文）出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)背景 公共設(shè)施： 按照建設(shè)文化大省省會(huì)城市的要求，加快具有區(qū)域影響的公共設(shè)施建設(shè)、建設(shè)江蘇省體育中心、建成南京市圖書館新館、省近現(xiàn)代史博物館、省彩電中心、省歌劇院等一批樗性公共設(shè)施。 結(jié)合二橋、三橋的建設(shè)，同步建設(shè)濱江景觀。近期重點(diǎn)開發(fā)利用明城墻風(fēng)光帶、頤和路公館區(qū)、朝天宮、南捕廳、中山東路近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑群等歷史文化資源，并將歷史文化名城保護(hù)與城市的綠化環(huán)境建設(shè)、旅游業(yè)發(fā)展結(jié)合起來(lái)。 東片： 嚴(yán)格保護(hù)鐘山風(fēng)景區(qū)以及玄武湖風(fēng)景區(qū)；加強(qiáng)公共設(shè)施配套，建設(shè)孝陵衛(wèi)地區(qū)中心；住宅開發(fā)建設(shè)繼續(xù)執(zhí)行高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求、嚴(yán)格控制高層建筑。南片： 嚴(yán)格保護(hù)山體、確保與南部牛首山 祖堂山生態(tài)綠地的有效連接；居住開發(fā)要高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、低密度，開發(fā)建設(shè)的用地與生態(tài)綠地要有機(jī)相融，形成南京高尚住宅區(qū)：控制工業(yè)用地?cái)U(kuò)展。北片： 抓住產(chǎn)業(yè)高速的機(jī)會(huì)，提高現(xiàn)有工業(yè)的科技含量；加快建設(shè)曉莊地區(qū)中心；完善居住配套設(shè)施建設(shè)，逐步改善北片的環(huán)境質(zhì)量。 東山： 規(guī)劃提出 2023年前依托江寧開發(fā)區(qū)，大力推動(dòng)南部東山新市區(qū)的發(fā)展，按照新市區(qū)要求提高東山新市區(qū)的整體建設(shè)水平仙西： 2023年以前仙西新市區(qū)著重配合大學(xué)城的建設(shè)集中完善仙西新市區(qū)西北部的仙鶴分區(qū)。根據(jù)最近的 “ 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知 ” ： 2023城鎮(zhèn)人均公共綠地要達(dá) 10平方米 /人以上，城市中心區(qū)人均公共綠地要達(dá)到 6平方米 /人以上。地區(qū)中心以周邊地區(qū)居民（ 2030萬(wàn)人）服務(wù)為主，并盡可能發(fā)揮專業(yè)特色，分別布置于熱河路、中央門、卡子門、孝陵衛(wèi)、邁皋橋、沙洲及中保七處 2023年發(fā)展策略 2023年市域總?cè)丝跒?680萬(wàn)人左右，都市發(fā)展區(qū)總?cè)丝跒?530萬(wàn)人左右，
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