臨時(shí)電話接聽銷售講習(xí)資料及答客問-資料下載頁
2025-06-17 14:55本頁面
【正文】 自己辦理？答：業(yè)主自行辦理。58．業(yè)主委員會(huì)什么時(shí)候成立？答：入住后簽訂入伙協(xié)議，由物業(yè)公司決定組建時(shí)間。59．業(yè)主委員會(huì)有什么權(quán)利和義務(wù)？答：待業(yè)主委員會(huì)成立后商定。如選舉物業(yè)公司，維修基金的使用，小區(qū)的娛樂活動(dòng)等。60．亞泰鼎盛國際已購房業(yè)主簽署合同分?jǐn)?shù)為？答：一次性付款5份，按揭付款8份。61．外來人口隨便出入一樓大堂，是否要交電梯費(fèi)？答：暫定不交，由物業(yè)介入后才會(huì)知道。62．合同內(nèi)的付款方式已采用按揭的方式中途改成一次性的是否可以？答：原則上不可以，適情況實(shí)際解決。63．轉(zhuǎn)梯很麻煩，為什么要轉(zhuǎn)梯？答：這樣一是可以保障業(yè)主可以由重慶路胡同一側(cè)入戶，為出行提供方便，二是在我們帶家人或客戶進(jìn)入樓體內(nèi)時(shí)會(huì)經(jīng)過我們的7層會(huì)所，可以提升我們的樓盤檔次。64．辦公可否在外墻掛牌子？答：不可以。這樣會(huì)影響樓體的整個(gè)外立面效果，而且現(xiàn)在城市管理中心也不允許，全市都是這樣的，當(dāng)您在亞泰鼎盛國際購買商住房后，我們會(huì)在大堂的位置上為每個(gè)企業(yè)提供企業(yè)標(biāo)識(shí)牌。65．裝修時(shí)可否用電梯？答：超過電梯承載能力不可以，您在辦理裝修手續(xù)時(shí)物業(yè)公司會(huì)告訴您相關(guān)的規(guī)定。66．怎樣定房？可為預(yù)定者保留幾天？答：您可以先交1萬元或5千元定金，于10日內(nèi)交首付或全款。定金不退。如果有特殊原因不能在十日內(nèi)交齊首付款或全款，需要提前打招呼，我們盡量幫您保留，但定金不予退理。67．物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候算起？答：從辦理入住手續(xù)開始算起。68．一次性付款的客戶什么時(shí)候可以開稅票？答：一次性付款的客戶在交納全額房款后即可開稅票。69．是否給辦理戶口？答：一次性付款，建筑總面積在70平方米以上，房款超于12萬以上，辦理完產(chǎn)權(quán)證后可以辦理戶口（與市里政策同步）。70．是否是24小時(shí)保安、保潔、供水？答：我們會(huì)為您提供24小時(shí)保安，保潔會(huì)隨物業(yè)公司統(tǒng)一管理，供水也會(huì)為您提供24小時(shí)服務(wù)。71．產(chǎn)權(quán)證及土地證如何辦理？答：產(chǎn)權(quán)證由開發(fā)公司備案，產(chǎn)權(quán)由業(yè)主自行至產(chǎn)權(quán)交易中心辦理，土地證也由開發(fā)商土地分割后，由業(yè)主自行辦理，開發(fā)商會(huì)為業(yè)主提供相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行協(xié)助辦理。72．共有多少車位？有無贈(zèng)送？答：地下三層有118個(gè)車位供商住樓住戶使用。沒有贈(zèng)送。73．地上有車位嗎？答：沒有。74. 車位怎樣使用？答：只租不售。75. 是否包租？答：不包租。但是可按市場(chǎng)價(jià)給您推薦客戶，據(jù)我們調(diào)查，此地房屋出賃速度較快。76．租客層次如何？答：大部分為公司白領(lǐng)、涉外人員和公司辦公。77．租客能否使用會(huì)所？答：可以。78．辦理按揭需要什么資料？答：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本首頁和當(dāng)事人頁，未結(jié)和離婚證明，收入證明，如個(gè)人公司需公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)本和近三個(gè)月的稅單。提供以上證件以便銀行審核放貸。79．買第二套房可以再申請(qǐng)公積金貸款嗎？答：可以。但是如果借款人購買第一套住房時(shí)申請(qǐng)了住房公積金貸款，則須還清該筆貸款后才能再次申請(qǐng)公積金貸款。80．以未工作子女或未成年子女的名義買房，可以申請(qǐng)住房公積金 貸款嗎？答：不能。只有在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心連續(xù)一年以上按時(shí)、足額繳存住房公積金的職工本人和配偶在購買自住住房時(shí)方可申請(qǐng)公積金貸款。81．已經(jīng)買了商品房，能否不再繳公積金？答：住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得終止和中斷。82．公積金貸款買房，“轉(zhuǎn)按”給別人后，是否還可以再申請(qǐng)公積金貸款？答：不能。住房公積金貸款現(xiàn)在不能辦理“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)，借款人必須將該筆貸款還清后才能再次申請(qǐng)公積金貸款。83．怎樣才能提取公積金用作月供還款？答：職工憑單位填制的《職工購建房支取個(gè)人公積金申請(qǐng)表》以及住房貸款合同原件、還貸存折等到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心，經(jīng)該中心審核批準(zhǔn)后，即可提取公積金用作月供還款。84．具備哪些條件可以用公積金進(jìn)行抵押貸款？答：只要在申請(qǐng)前6個(gè)月持續(xù)繳存住房公積金或累計(jì)繳存12個(gè)月以上，并且目前仍在繼續(xù)繳存的，都可以申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款，長春已把貸款額上限調(diào)整至40萬，最長年限20年。關(guān)于本項(xiàng)目未解的問題我司在“亞泰鼎盛國際”銷售講習(xí)資料的編制中，尚有以下相關(guān)問題未能明確，希望貴司提供相關(guān)資料并給予明確確認(rèn)，相關(guān)問題內(nèi)容如下：A．營銷方面：1) 有無分期付款？有何優(yōu)惠措施？2) 貸款銀行為哪家？3) 貸款比例為多少?4) 物業(yè)管理價(jià)格為多少？5) 物業(yè)都包括什么項(xiàng)目？6) 是否可以提前裝修?7) 是否可以涉外注冊(cè)?8) 戶式中央空調(diào)的報(bào)批工作進(jìn)展到什么程度了?9) 是否為業(yè)主提供租賃業(yè)務(wù)?如果提供,收費(fèi)嗎?10) 是否有智能化監(jiān)控？遠(yuǎn)紅外線智能報(bào)警系統(tǒng)？如有在什么位置？11) 地下車庫是如何管理的？是智能化的嗎？12) 怎樣搬運(yùn)貨物？有貨梯嗎？13) 鼎盛國際的商住樓可以外銷嗎？14) 該項(xiàng)目的得房率是多少?15) 如果作為辦公用房,本產(chǎn)品的各項(xiàng)收費(fèi)是否按住宅類標(biāo)準(zhǔn)收取?16) 亞泰鼎盛國際土地的出讓年限為多少?17) 商住樓有無公共衛(wèi)生間?： 18）電線容量多少？電線載流量多少？弱電配置如何？ 19）是否有寬帶接入？如有是多少線速的?是否有衛(wèi)星電視? 20)項(xiàng)目的綠化率是多少? 21)項(xiàng)目的容積率是多少? 22)二次供水的水箱在什么位置,可以存多少噸水? 23)電梯是什么牌子的? 24)可售商品房總戶數(shù)為多少? 25)樣板間面積是多少? 26)戶式中央空調(diào)的優(yōu)勢(shì)在哪幾方面? 27)項(xiàng)目運(yùn)用了何種先進(jìn)的建筑材料和環(huán)保材料? 28)哪些單元的小戶型廚房間沒有下水管? 29)小區(qū)共有幾個(gè)出入口?(車行入口和人行入口) 30）項(xiàng)目交房日期？結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間？建筑外立面、內(nèi)部裝修、管線鋪設(shè)完成時(shí)間？整體竣工時(shí)間？31 / 31
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