大河莊苑住宅答客問-資料下載頁
2025-06-27 14:11本頁面
【正文】 攜帶委托書和本人的身份證來簽約；單位購房： ◇ 境內(nèi)單位： （1）國內(nèi)企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章），法人身份證復(fù)印件。委托他人辦理的需提供代理人身份證件、授權(quán)委托書原件； （2）國內(nèi)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位：提交其代碼證（加蓋公章）。委托他人辦理的需提供代理人身份證件、授權(quán)委托書原件； （3）外省市駐京辦事處、聯(lián)絡(luò)處須提交注冊文件復(fù)印件（加蓋公章）。委托他人辦理的需提供代理人身份證件、授權(quán)委托書原件； ◇ 境外及港澳臺（含外資企業(yè)） 北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明；外文文件需提交經(jīng)公證或認(rèn)證的中文譯本。 （1）外國（港澳臺）企業(yè)，組織提交企業(yè)或組織注冊登記證書。委托他人辦理的需提供代理人身份證件、授權(quán)委托書原件； （2）境外機(jī)構(gòu)在國內(nèi)的分支機(jī)構(gòu)，須提交在國內(nèi)工商行政部門的登記證。委托他人辦理的需提供代理人身份證件、授權(quán)委托書原件； （3）大使館須提交外交部門行政司同意購房的文件復(fù)印件。委托他人辦理的需提供代理人身份證件、授權(quán)委托書原件。上述有關(guān)購房人身份或單位資質(zhì)的證件、文書，需攜帶原件、或經(jīng)公證的復(fù)印件、或工商局蓋章確認(rèn)的復(fù)印件以備核驗(yàn)。（二） 客戶簽約時間的相關(guān)規(guī)定采用網(wǎng)上認(rèn)購的，客戶應(yīng)自簽訂認(rèn)購書之日起七日內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并通過交易管理系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同的網(wǎng)上簽約手續(xù)。若客戶超過七日仍未與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同的，該套房屋的公示信息恢復(fù)顯示該套（單元）商品房未預(yù)訂且未預(yù)售。開發(fā)商有權(quán)將房屋另行出售。若不采用網(wǎng)上認(rèn)購的，客戶須按認(rèn)購書中約定的期限簽約，逾期者，開發(fā)商將按認(rèn)購書相關(guān)條款的約定取消客戶的認(rèn)購，將此房產(chǎn)另行出售。若客戶有特殊情況，經(jīng)銷售總監(jiān)同意，簽約日期可延長，但必須有書面說明，并經(jīng)銷售總監(jiān)簽字后方可延長。（三） 簽定合同時需交的費(fèi)用：‰的印花稅。按揭購房客戶需交納不低于總房款的20%‰的印花稅。第七篇 貸款（一） 貸款方式、年限、額度 貸款方式：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款均可。 貸款年限：最長為30年，一般要求貸款人實(shí)際年齡+貸款年限，男65歲以內(nèi)，女60歲以內(nèi)（部分銀行，女可貸款到65歲，具體情況依照各銀行的相關(guān)規(guī)定）。 額度：首付款不得低于20%，公積金貸款最高額度為：市中心40萬，中直國管40萬。公積金貸款額度可依照貸款人《個人信用評估報告》的結(jié)果略有上浮。（二） 提供的貸款銀行 建設(shè)銀行、光大銀行、北京銀行。（三） 貸款律師樓 華意律師事務(wù)所（光大銀行、北京銀行）、北京市大正國都律師事務(wù)所（建設(shè)銀行）。（四） 貸款手續(xù)、相關(guān)費(fèi)用 一般要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首期款發(fā)票、購房合同、簽署貸款相關(guān)文件等內(nèi)容，外地人還須提供暫住證；相關(guān)費(fèi)用：貸款律師費(fèi)（2‰）、保險費(fèi)、抵押登記費(fèi)（200元）等費(fèi)用。公積金貸款還需繳納評估費(fèi)（%，%，最低為300元）及擔(dān)保費(fèi)。單體建筑面積不足50平方米，必須一次性付款。第八篇 物業(yè)管理（待定）（一） 物業(yè)管理公司：北京中科天倫物業(yè)管理有限責(zé)任公司（二） 物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍（停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，車位是否可以買斷，費(fèi)用）（三） 水、電、氣、熱水、采暖的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照市政受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計收，采暖為小區(qū)集中供暖30元/建筑平米/采暖季，熱水由物業(yè)公司定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（四） 物業(yè)費(fèi)計收時間： 房屋交付次日起開始計收物業(yè)管理費(fèi)用。第九篇 交房（一） 交房時間：待定（二） 交房流程（暫定，以《入住流程條》為引導(dǎo)，須各個經(jīng)辦部門簽字確認(rèn)）發(fā)放入住通知書（開發(fā)公司）接待業(yè)主辦理入?。ㄩ_發(fā)公司） 核實(shí)業(yè)主身份、公示相關(guān)資料、簽署發(fā)放相關(guān)文件財務(wù)核實(shí)交款情況，代收各種稅費(fèi)。物業(yè)公司簽署發(fā)放相關(guān)文件繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 四方驗(yàn)房（業(yè)主、總包、物業(yè)、開發(fā)公司）發(fā)放鑰匙業(yè)主順利入?。ㄈ┤胱r代收費(fèi)用： 物業(yè)費(fèi)代收一年。契稅：%，其他按總房款的3%。公共維修基金：總房款的2%。印花稅：5元/本。測繪費(fèi)：待定供暖費(fèi)：30元/平方米（一個采暖季）。房差款第十篇 訪談客戶提出的問題 (是否承諾)部分客戶購買公寓用于辦公，在未取得產(chǎn)權(quán)證之前公司能否協(xié)助客戶辦理公司注冊?？蛻糍I兩套或兩套以上公寓，中間隔墻能否開洞或打通。本小區(qū)有哪些對口的公辦中、小學(xué)，買房客戶子女可以就近入學(xué)。能否做公積金貸款，及首付額度。團(tuán)購客戶是否有優(yōu)惠。部分客戶購買實(shí)力較強(qiáng)，購買公寓（多套）的先決條件是能買底商和住宅，公司能否同意捆綁銷售。購買現(xiàn)房的最大優(yōu)勢是能及時入住，客戶普遍較關(guān)心入住時間?？蛻糁姓枷喈?dāng)比例的是投資客戶，希望物業(yè)能提供代租服務(wù)。16 / 1
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