房地產答客問(超全版)-資料下載頁
2025-06-16 12:36本頁面
【正文】 答： 10. 若發(fā)生盜竊，物管公司有無賠償責任？答： 11. 垃圾處理方式？答： 12. 自來水使用的是哪家公司？水質是否有保證？答： 13. 搬家能否使用電梯？答： 14. 交房后，物管會否不定期的舉辦一些業(yè)主參加的活動？答： 15. 會為住戶營造什么樣的生活氛圍？答： 16. 住戶唱卡拉OK影響到其他住戶，物管公司是否會采取限制措施？答：17. 物管公司對業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)？答： 18. 能否養(yǎng)寵物？答： 十、法律法規(guī)1. 開發(fā)商應具備哪“五證”？開發(fā)商具備了嗎？答：施工許可證、規(guī)劃許可證、投資許可證、預售許可證、土地使用證。2. 我是外籍人士，能否在你處購房？答：可以，3. 購房后多長時間能拿到產權？需繳納多少費用？答： 4. 產權如何辦理？繳費情況如何？何時能辦好產權？答：5. 除房款及產權稅外，還有無其他費用？答：入住時只需預繳相應的物業(yè)管理費、維修基金費（依國家規(guī)定）。6. 辦理產權是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦？答：總產權由我公司辦理，分戶產權由客戶和公司一起配合辦理，也可客戶自行辦理。7. 面積是怎樣計算出來的？答：按國家建設部規(guī)定辦理，即建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公攤面積，并有產權監(jiān)理處測量并計算費用。8. 辦理產權以什么面積為準？答：按規(guī)定以實測面積為準，即以房產測量部門的面積為準。9. 暫測面積與實測面積有出入時怎樣處理？答：以實測面積為準，若有出入，按合同約定處理。10. 違約責任怎樣約定？答：合同上有明確規(guī)定。11. 產權可否晚一年或更長時間？答：只能按國家規(guī)定時間辦理。12. 產權和約和貸款名字是否一定要一致？可否更改？答：兩證上的業(yè)主姓名必須一致（按身份證上的名字）。13. 開發(fā)商要交稅嗎？答：要交。（營業(yè)稅，增值稅等）14. 房屋的使用年限是多少年？期滿后怎么辦？答：按國家規(guī)定居住用地最長年限為70年，期滿后若政府同意住戶可繼續(xù)使用，則住戶需向國家繳納相應的土地使用費。15. 土地權證怎樣分配？是否分到個人頭上/答：可以分到個人頭上，住戶可在拿到產權后到國土局辦理土地使用權。16. 認購是什么意思？答：認購分兩種情況，一種是內部認購。是指在我公司為領到預售證前，業(yè)主不能簽訂正式售房合同同時作為已購買我公司房屋的一種憑證。另一種是指領到預售證后，客戶到我公司進行選購房屋時，作為定金形式簽定的一個協(xié)議。在規(guī)定期限內和合同具有同樣的法律效力，超過約定期限則自動失效。17. 如果我現(xiàn)在只能認購，那什么時候可以簽正式合同？（證件齊全的情況下）答：簽定認購書7天內，就可以簽定正式合同，屆時請您攜帶好認購書和您的身份證復印件和首期款至售樓處（公司）辦理手續(xù)。（證件齊全的情況下）18. 我想把我的名字換成親屬的名字，可以辦理嗎？需要提供什么資料？答：若您想把合同換成親屬的名字，只要能提供相關的親屬身份證明，則可按合同的具體約定辦理。19. 購房合同是否可以公證？費用如何？答：合同可以公證，費用自己出。20. 業(yè)主付清房款后，能否拿到房產專用發(fā)票？答：在辦理產權證時換不動產專用發(fā)票。21. 若集團或國營企業(yè)公司的購房需要什么手續(xù)或資料？答：需要帶上公司營業(yè)執(zhí)照復印件、公章、法人授權書、法人代表身份證，如法人代表委托他人前來辦理，還需要被委托人的身份證。22. 若合同用未成年小孩的名字可否？答：因辦理產權證是需要身份證復印件并具備民事責任，簽合同時須年滿18周歲，等您的孩子達到條件后，您可到產權處去辦理贈與手續(xù)，把產權轉到小孩頭上。
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