房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員培訓(xùn)百問(wèn)百答-資料下載頁(yè)
2025-04-06 03:17本頁(yè)面
【正文】 稅（貸款金額‰）。8合同上有兩個(gè)名字，一方不能來(lái)辦按揭，怎么辦？答：當(dāng)事人寫委托書，雙方到公證處公證十二、入伙8開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用時(shí)向業(yè)主提供什么？答：房屋使用說(shuō)明書和房屋質(zhì)量保證書8業(yè)主入伙還需要交那些費(fèi)用？答：煤氣開(kāi)通費(fèi)（一般800元）、有線電視開(kāi)通費(fèi)（一般450元）。辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納契稅（總房款％）、印花稅（總房款％）、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（個(gè)人50元，單位80元）、貼花稅（5元）等。十二、相關(guān)知識(shí)n 房地產(chǎn)基本概念8什么是房地產(chǎn)買賣？答：是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的買賣8什么是房地產(chǎn)抵押？答：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。8什么叫一級(jí)市場(chǎng)？答：一級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或農(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)，出讓的土地可以是生地，也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。8什么叫二級(jí)市場(chǎng)？答：二級(jí)市場(chǎng)是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。90、什么叫三級(jí)市場(chǎng)？答：三級(jí)市場(chǎng)是購(gòu)買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。9什么是三通一平？答：是指水通、路通、電通、場(chǎng)地平整。9什么是七通一平？答：是指水通、電通、路通、排污通、熱力通、煤氣通、通訊通、場(chǎng)地平整9土地取得方式？答：取得的方式有拍賣、協(xié)議、招標(biāo)9什么是福利房？現(xiàn)在可否買賣？答：福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)按造價(jià)成本帶福利性質(zhì)的房屋，可以買賣。9什么是微利房？答：微利房是指不免地價(jià)，并略高于房地產(chǎn)成本的房屋。9什么叫用地面積？答：是指城市規(guī)劃管理部門正式規(guī)定的項(xiàng)目用地范圍面積9什么叫實(shí)用率？答：是指套內(nèi)面積與建筑面積的比值9什么叫容積率？答：稱建筑密度，是建筑的各層建筑面積之和和用地面積的比值9什么叫綠化率？答：綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。100、各類型物業(yè)土地使用年限為多少？答：住宅使用年限為70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年。
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