【正文】 門窗的品牌及材料？有何優(yōu)勢？ 答：待定（35）門窗的密封性能、耐用性能、服務(wù)性能如何？答：符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（36）窗戶設(shè)計特點、尺寸，窗臺尺寸及距地面的高度？答：斷橋隔熱雙層中空，部分(主力戶型客廳/臥室)8月16日設(shè)計部逯薇修改窗臺距地面約60厘米。（37）戶內(nèi)具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)（價格、材料、品牌）答：待定（38）屋頂?shù)姆浪绾翁幚?？答：SBS3+3聚酯胎防水卷材。（39）電源、燈具及控制面板等分布情況及數(shù)量（明確品牌）？答：未定（40）每戶電容荷載（多少安培或每戶多少千瓦）。答：10（40）安培的卡表8月16日項目部李曉光修改。（41）首層及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳面積、尺寸、高度各裝修標(biāo)準(zhǔn)（表述出首層電梯廳的長寬尺寸）？答：待定（42）電梯品牌、生產(chǎn)廠家、運行速度？答：電梯品牌為日立，生產(chǎn)地：廣州；轎箱尺寸：1400*1350mm,載人：10人；技術(shù)指標(biāo)：載重800kg，數(shù)度90米/分鐘。電梯數(shù)量：小區(qū)共34部電梯，會所一部戶門的規(guī)格、品牌、市場價格？答：，價格待定（43）空調(diào)保暖、制冷效果如何？答：達到國家保暖、制冷標(biāo)準(zhǔn)。（44）主要設(shè)施、設(shè)備規(guī)格、品牌、市場口碑？（管材、保安系統(tǒng)、門禁）答：排水管材為柔性鑄鐵排水管；給水干管及主立管采用襯塑鍍鋅鋼管，支管采用PPR管；熱水采用PPR熱水管；采暖管材待定。PPR 管品牌為川路，采暖管材品牌待定。（45）關(guān)于工期、項目建設(shè)周期，工程現(xiàn)狀及關(guān)鍵節(jié)點？ 答：一期預(yù)計07年11月交付使用，二期待定。項目目前已全部開工。第五章 ：物業(yè)管理 物業(yè)管理公司北京萬科物業(yè)管理有限公司成立于1995年，系萬科集團的全資子公司。公司為國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，管理“萬科城市花園”、“萬科星園”、“萬科青青家園”、“萬科西山庭院”、“建設(shè)部大院”及“朝陽萬科寫字樓”等物業(yè)項目，管理面積137萬建筑平米。北京萬科物業(yè)管理有限公司以“全心全意全為您”為服務(wù)宗旨，秉承“服務(wù)至誠，精益求精，管理規(guī)范，進取創(chuàng)新”的質(zhì)量方針，運用超前的物業(yè)管理服務(wù)理念和創(chuàng)造性的思維，不斷推出物業(yè)管理新模式。十一年來，北京萬科物業(yè)憑借規(guī)范化管理和專業(yè)化服務(wù)，先后榮獲“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”、“全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“北京市優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“經(jīng)典物業(yè)管理獎”、“用戶滿意物業(yè)管理企業(yè)”、“重質(zhì)量講信譽物業(yè)管理企業(yè)”、“北京質(zhì)量先進企業(yè)”、“中國物業(yè)管理100強”、“貼心好管家”等榮譽稱號。北京萬科物業(yè)管理有限公司經(jīng)過十一年的發(fā)展，已經(jīng)擁有一批支持公司持續(xù)發(fā)展的高素質(zhì)的并認同萬科理念的專業(yè)人才隊伍。我們將秉承“持續(xù)超越我們的顧客不斷增長的期望”的傳統(tǒng)，鞏固并提升顧客忠誠度。我們堅信，北京萬科物業(yè)的服務(wù)會筑就業(yè)主可托付一生的理想家園！ 社區(qū)物業(yè)管理具體項目、服務(wù)特點“萬科城市花園”、“萬科星園”、“萬科青青家園”、“萬科西山庭院”、“建設(shè)部大院”及“朝陽萬科寫字樓”等物業(yè)項目，管理面積137萬建筑平米。以“全心全意全為您”為服務(wù)宗旨，秉承“服務(wù)至誠，精益求精，管理規(guī)范，進取創(chuàng)新”的質(zhì)量方針，運用超前的物業(yè)管理服務(wù)理念和創(chuàng)造性的思維，不斷推出物業(yè)管理新模式。紫臺項目物業(yè)管理模式：“萬科紫臺EMS服務(wù)”萬科紫臺項目客戶群以社會成功人士為主，崇尚輕松、舒適、時尚的現(xiàn)代生活方式，為此，萬科物業(yè)特為紫臺業(yè)主量身定做了 “紫臺EMS服務(wù)”。 “EMS服務(wù)”，這一概念源于郵政特快專遞：Express Mail Service。北京萬科物業(yè)公司將這一概念引入到物業(yè)服務(wù)中，就是將物業(yè)公司所提供的服務(wù)作為一個Mail，以安全、快捷、周到的完美形式向業(yè)主投遞，達到業(yè)主滿意。（1）、安全：完善的DS（安全防范體系）管理模式：周際防越系統(tǒng)：圍墻處安裝的周際防越系統(tǒng)科學(xué)合理地防止跨越；閉路監(jiān)控系統(tǒng)：進行跟蹤搜索，監(jiān)控設(shè)備間、進出口、重點部位以及地下停車場；設(shè)置電子巡更點：用于監(jiān)控安全員是否正常值勤；人員防犯：安全員全部經(jīng)過嚴格培訓(xùn)后上崗，具備較強安全意識及防范技能，24小時巡查。對外來人員實施嚴格管理：對訪客實施核查登記，對外來常期送貨人員配發(fā)臨時出入證。（2）、快捷公布24小時客戶投訴、報修電話，迅速滿足客戶需求；現(xiàn)場配置銀行繳費機，方便業(yè)主24小時交費、儲值；（3）、周到為客戶提供專業(yè)、優(yōu)秀的家政、特約維修服務(wù)；提供VIP商務(wù)助理，包括代叫出租車、代定酒店，打字、復(fù)印、定機票等特約服務(wù)；提供私家花園、露臺園林設(shè)計方案；保潔、維修、清運垃圾、綠化等集中服務(wù)，避開業(yè)主出行高峰時間；為不同年齡階段人群設(shè)計豐富多彩的社區(qū)文化活動。l 營造商業(yè)街規(guī)范的秩序 在《業(yè)主臨時公約》中對業(yè)主及商家的噪聲、環(huán)境衛(wèi)生、空氣污染、光污染以及店招、雇員、消防、戶外經(jīng)營等問題進行約定，在業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》時，一并簽訂。在適當(dāng)協(xié)議中明確各商家位于園區(qū)一側(cè)的門不得開放。建議在商業(yè)街的《商品房買賣合同》中明確商業(yè)類別，或明確禁止商業(yè)類別，避免后期商家改造成餐飲性質(zhì)。 物業(yè)管理收費含哪幾項，收費標(biāo)準(zhǔn)如何？本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：高層住宅：；（電梯費：）商業(yè)（含23樓）物業(yè)：5元/月/建筑平米；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)公司的酬金構(gòu)成。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括8月16日物業(yè)吳宇輝意見修改。：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。特色服務(wù)項目l 酒店服務(wù)根據(jù)客戶需求，提供電話留言、叫醒服務(wù)、行李搬運、行李寄存等相關(guān)服務(wù)。l 商務(wù)助理根據(jù)客戶需求，提供打印、復(fù)印、傳真、郵件代發(fā)等有償服務(wù)。l 代辦服務(wù)根據(jù)客戶需求，提供代辦暫住證、代叫出租車、代定報刊等相關(guān)服務(wù)。l 居家服務(wù)根據(jù)客戶需求，提供入室維修及家政清潔等居家便民有償服務(wù)。l 房產(chǎn)經(jīng)營根據(jù)客戶需求，提供房屋出租、房屋出售等房產(chǎn)經(jīng)營性有償服務(wù)。說明：上述內(nèi)容部分為有償服務(wù)。 物業(yè)介入時間（銷售、入伙）答：待定 業(yè)主臨時公約文本及簽訂時間答：簽約同時簽署業(yè)主臨時公約第六章 ：銷售管理 項目名稱？答：萬科紫臺 售樓處地址？答：西四環(huán)岳各莊北橋向西800米，紫臺項目23號樓2層。 價格情況？付款方式及相應(yīng)折扣？ 答：開盤時11高層板樓均價在9500元/平米以上（包括精裝修），開盤時西側(cè)loft均價在11000元/平米以上。付款方式及折扣待定。 五證獲取？答：目前只有銷售許可證沒拿到。 何時能夠交房？答：一期預(yù)計在07年11月，二期待定。 交易流程相應(yīng)時間、資料及繳納費用？ 答：待定。 付款8月17日彭琴意見修改方式有幾種，需要提交的材料及程序？答：三種，商業(yè)貸款和一次性付款、公積金貸款8月17日賈麗萍意見修改。 個人（中國籍、外籍）及公司購房所需資料、費用？答：個人：身份證、戶口本、已婚需提供結(jié)婚證公司：公司營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、組織機構(gòu)代碼證外籍：（1）境外機構(gòu)：中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機構(gòu)的有效證明。（2）境外個人：中國政府批準(zhǔn)來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的有效證明，且工作學(xué)習(xí)已超過一年8月15日孫霞意見修改。 外地人購房流程、周期、費用及所需資料答：身份證、暫住證、已婚需提供結(jié)婚證 房地產(chǎn)買賣相關(guān)稅費？答：印花稅、契稅、公共維修基金。1 辦理房產(chǎn)證時間多長？相應(yīng)費用？答：按照合同約定，在資料提供齊全的情況下，入住之日起730日內(nèi)。 1 入伙時需交費用？答：契稅、公共維修基金、物業(yè)費等。1 按揭銀行及按揭成數(shù)、年限？答：中行的按揭政策：第一套住宅90平米以下，8成30年；90平米以上不得低于7成30年。商業(yè)6成10年，車位6成10年財務(wù)賈麗萍8月17日修改。1 公積金貸款流程、材料。答：可以做公積金貸款8月15日孫霞修改