項(xiàng)目答客問(wèn)標(biāo)準(zhǔn)模板-資料下載頁(yè)
2025-07-15 04:11本頁(yè)面
【正文】 小區(qū)物業(yè)公司是否提供租賃服務(wù)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：是，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)入住后會(huì)公示。 何時(shí)收取住房公共維修基金？公共維修基金作何用途？所包含的維修范圍、費(fèi)用？答：在您辦理入住手續(xù)時(shí)需交納住房公共維修基金。公共維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修和更新、改造，不得挪作他用。在維修基金列支的范圍：大樓共用部位、共用設(shè)備的專項(xiàng)維修、更新及中大修；大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的專項(xiàng)維修、更新及中大修；業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等在維修基金中列支。 業(yè)主委員會(huì)何時(shí)可以組建？答：根據(jù)小區(qū)辦規(guī)定，社區(qū)業(yè)主入住率達(dá)到70％以上即可以成立業(yè)主委員會(huì)。 在收房時(shí)，有線電視初裝費(fèi)是否由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)？答：不是，買方承擔(dān)。 本小區(qū)的物業(yè)管理范圍？答：規(guī)劃小區(qū)紅線范圍以內(nèi)戶主戶門以外。 房屋交付后有保修嗎？保修期為多長(zhǎng)時(shí)間？答：有。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，保修內(nèi)容不同，保修期限也不同。業(yè)主入住時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》中會(huì)有詳細(xì)說(shuō)明。 本項(xiàng)目是否允許商用？能否掛牌？答：本項(xiàng)目B、C、D、E地塊為為純居住社區(qū)，不允許商用，也不能掛牌，(商業(yè)除外)。 第七部分：銷售篇（必選） 購(gòu)房可提供哪幾種付款方式？答：本項(xiàng)目可接受的付款方式有三種：一次性付款、公積金貸款和銀行貸款。 是否有組合貸款？貸款年限和貸款額度是多少？答：本項(xiàng)目不接受組合貸款，其他貸款方式貸款年限及額度以銀行工作人員解釋為準(zhǔn)。 貸款銀行是哪幾家？貸款需提供的資料分別是什么？答：。 委托他人簽訂購(gòu)房合同需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？答：① 個(gè)人委托他人簽署合同的，除提交買受人所需資料外，還需提交授權(quán)委托書；該授權(quán)委托書須經(jīng)過(guò)國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證并附受委托人身份證原件并提交復(fù)印件。②單位委托他人簽署合同的，除需提供單位購(gòu)房所需準(zhǔn)備的相關(guān)文件外，還要提供代理人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書（授權(quán)代理人辦理購(gòu)買房屋手續(xù)的證明并加蓋公章）。 聯(lián)名（夫妻、父子、親屬、朋友）購(gòu)房需要辦理哪些手續(xù)？是否需要公證？答：購(gòu)房人為兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)除須提供身份證明外，還需要到公證處辦理“產(chǎn)權(quán)份額公證”并明確持證情況（誰(shuí)持主證、誰(shuí)持副證）。 預(yù)售期間，戶名是否可以變換？有什么條件？需辦理哪些手續(xù)和費(fèi)用？答：我們建議您在簽約前將戶名考慮清楚，由于目前北京市建委統(tǒng)一進(jìn)行網(wǎng)上簽約、備案、產(chǎn)權(quán)登記等管理。商品房預(yù)售合同一旦簽定一律無(wú)法更名。 產(chǎn)權(quán)登記后，戶名是否可以變換？有什么條件？有哪些手續(xù)和費(fèi)用？答：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后，戶名無(wú)法變更。您可以在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)變更。具體辦法是到所屬地區(qū)的房地產(chǎn)交易管理中心，除夫妻關(guān)系可以更名外，其他關(guān)系（包括父子）一律需要辦理過(guò)戶手續(xù)才可以更名。需要重新繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)證的印花稅，具體辦理細(xì)節(jié)建議您到房地產(chǎn)交易管理中心咨詢。 開(kāi)發(fā)商的匯款銀行、帳號(hào)？答：匯款行： 開(kāi)戶名： 賬號(hào)： 業(yè)主何時(shí)能夠取得產(chǎn)權(quán)證？需要繳納哪些費(fèi)用？答：。根據(jù)北京市建委的規(guī)定，在房屋交付后90個(gè)工作日，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要辦理完成房屋初始登記。具體取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，會(huì)在買賣雙方簽定的《北京市商品房預(yù)售買賣合同》中予以約定。在辦理產(chǎn)權(quán)前您需要繳納契稅，公共維修基金，權(quán)證印花稅，制證費(fèi)等。（以政府最終公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）委托代辦公司代辦費(fèi)用，大概1000元以內(nèi)。最終以合同簽訂數(shù)額為準(zhǔn)。 本項(xiàng)目在哪個(gè)房地局進(jìn)行房屋預(yù)售備案？答：。1 小區(qū)的土地和住宅是否作過(guò)抵押？答：無(wú)。 第八部分：特性問(wèn)題解答 (項(xiàng)目根據(jù)需要自行擬定，以下供參考) 我的合同為什么要交給銀行？答：作為借款人，銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)要收取您的《商品房買賣合同》，作為期權(quán)抵押的憑證，待您償清貸款時(shí)銀行會(huì)歸還于您。 等額本息和等額本金的還款區(qū)別如何？答： “等額本金”是指借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每月歸還，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。而“等額本息”則是貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種還款方式，即在整個(gè)還款期內(nèi)，每月的還款額固定不變。在還貸前期，“本金法”歸還本息的金額要比“本息法”多。 律師是開(kāi)發(fā)商指定的嗎？我自己可以聘請(qǐng)律師嗎？答：律師是不是開(kāi)發(fā)商指定的，而是銀行指定的，個(gè)人不可以申請(qǐng)，律師要對(duì)貸款人所提交的材料進(jìn)行審核，并對(duì)材料的真實(shí)性及還款能力進(jìn)行評(píng)估。 公積金何時(shí)可以支取，怎么支取？答：公積金在買房、離退休、完全無(wú)勞動(dòng)能力、戶口遷出本市、償還商業(yè)貸款的情況下可以一次性支取，發(fā)生購(gòu)房行為后也可以部分支取，另外，在房屋租金超出本人基本月收入的50%時(shí)也可支取。 申請(qǐng)公積金貸款有什么條件？答：您必須建有自己的公積金賬戶，連續(xù)繳存六個(gè)月或累計(jì)繳存十二個(gè)月并且仍在交納的前提下方可申請(qǐng)公積金貸款。 將來(lái)通訊地址是否使用？答：目前還不能確定，**.為推廣用名，將來(lái)能否使用要依照地名辦規(guī)定。 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，我擔(dān)心將來(lái)后期施工對(duì)我造成噪音污染？答：每個(gè)地塊有不同的市政道路分開(kāi)，整個(gè)社區(qū)彼此獨(dú)立又互為一體，將來(lái)項(xiàng)目施工方會(huì)依照國(guó)家相關(guān)部門施工要求施工，屆時(shí)施工方也會(huì)有相應(yīng)的噪音防護(hù)和隔離措施，降低噪音干擾。 項(xiàng)目沒(méi)有電梯會(huì)有生活的不便？答：我們的部分樓座沒(méi)有設(shè)計(jì)電梯。設(shè)計(jì)師之所以沒(méi)有設(shè)計(jì)電梯，是從低密度花園花墅的產(chǎn)品特性考慮的，增大使用面積，降低公攤面積；②五六層花園花墅物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，可以降低您的生活成本，節(jié)省您的生活支出③五層六層樓層相對(duì)不高，從另外一個(gè)角度考慮，還可以起到強(qiáng)身健體的作用。29 / 2
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