【正文】 折扣控制指引》 ■ 《更名辦理指引》 ■ 《退換房辦理指引》 ■ 《營銷檔案管理指引》 ■ 《商品房銷售合同補充協(xié)議（范本）》（暫略，單獨下發(fā)） 表單 ■ 《房地產(chǎn)市場判斷核心信息統(tǒng)計表》 ■ 《開盤報告信息表》 ■ 《營銷費用目標(biāo)成本表》 ■ 《銷售提成方案審批表》 ■ 《銷售合同文件審批表》 ■ 《銷售房產(chǎn)更名審批表》 ■ 《銷售退房審批表》 ■ 《銷售換房審批表》 ■ 《銷售價格特例折扣審批表》 ■ 《某某公司某某項目產(chǎn)品銷售周報表》 ■ 《 月份銷售統(tǒng)計報表》《 季度銷售統(tǒng)計報表》 ■ 《宣傳資料審查記錄表》 ■ 《銷售準(zhǔn)備工作完成情況檢查表》 工程質(zhì)量及安全管理類 ■ 監(jiān)理規(guī)劃審查指引 ■ 施工組織設(shè)計（方案）審查指引 ■ 技術(shù)交底及施工圖會審指引 ■ 材料設(shè)備質(zhì)量技術(shù)要求管理指引 ■ 材料設(shè)備進(jìn)場驗收指引 ■ 施工標(biāo)準(zhǔn)間及施工工藝樣板確認(rèn)指引 ■ 工程質(zhì)量現(xiàn)場檢查內(nèi)容與要求 ■ 質(zhì)量保證資料核查指引 ■ 分部（項）專業(yè)工程驗收檢查要求 ■ 項目竣工預(yù)驗收指引 ■ 項目竣工驗收指引 ■ 項目施工現(xiàn)場安全文明管理指引 ■ 工程質(zhì)量安全檢查考核分析 ■ 工程事故處理指引 ■ 施工準(zhǔn)備工作完成狀況檢查表 ■ 重點部位質(zhì)量監(jiān)管計劃 ■ 材料設(shè)備監(jiān)管計劃 ■ 場地交接單 ■ 監(jiān)理規(guī)劃審查記錄表 ■ 施工組織設(shè)計審查記錄表 ■ 材料設(shè)備定板會審記錄表 ■ 材料設(shè)備進(jìn)場驗收單 ■ 甲供材料設(shè)備臺帳 ■ 施工樣板確認(rèn)記錄表 ■ 安全文明生產(chǎn)控制措施表 ■ 項目工程移交記錄表 ■ 工程質(zhì)量安全管理考核分析（附表參考） ■ 整改通知單 物業(yè)經(jīng)營管理類 ■ 物業(yè)管理基本要求工作指引 ■ 物業(yè)公司月度統(tǒng)計分析表（模版） 檔案管理工作指引 項目開發(fā)計劃控制書編制單位：公司時間： 年 月 日內(nèi)容：項目開發(fā)計劃控制書（詳見后附表）項目公司經(jīng)營管理委員會計劃部總經(jīng)理項目管理中心 總經(jīng)理主管項目副總裁說明本計劃抄送項目公司及集團相關(guān)各部門，要求各單位按照各節(jié)點計劃開展各項工作。附表：項目開發(fā)計劃控制書序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間（天）開始時間完成時間備注1土地證　　　　2拆遷交地　　　　3取得用地規(guī)劃許可證　　　　4經(jīng)營策劃書初稿制訂及審核　　　　5制訂開發(fā)計劃控制書　　　　6方案設(shè)計和報建　　　　7消防方案設(shè)計和審核　　　　8市政水、電、氣、熱、路等設(shè)計方案　　　　9建筑單體方案及審定(戶型定位、業(yè)態(tài)定位等)　　　　10確定建造標(biāo)準(zhǔn)及審定　　　　11初定各功能業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件　　　　12完成擴初設(shè)計及報審　　　　13確定各功能業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件　　　　14完成施工圖并建審和消防審查　　　　15取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　　　16經(jīng)營策劃書正式稿制訂及審核　　　　17制訂開發(fā)計劃執(zhí)行書　　　　18總包招標(biāo)　　　　19取得施工許可證　　　　20樁基開工　　　　21總包進(jìn)場　　　　22辦理決策文件　　　　23取得預(yù)售證　　　　24賣場建設(shè)　　　　25內(nèi)部認(rèn)購　　　　26簽訂目標(biāo)責(zé)任書　　　　27正式開盤　　　　28開業(yè)或交付　　　　注：以上任務(wù)名稱僅為示意，各公司需根據(jù)項目實際情況細(xì)化、完善、調(diào)整，即實際編制中應(yīng)根據(jù)項目情況進(jìn)行調(diào)整。項目開發(fā)計劃執(zhí)行書（綜合體類物業(yè)）編制單位：公司時間： 年 月 日內(nèi)容：項目開發(fā)計劃執(zhí)行書（詳見后附表）項目公司經(jīng)營管理委員會計劃部總經(jīng)理項目管理中心 總經(jīng)理主管項目副總裁說明本計劃抄送項目公司及集團相關(guān)各部門，要求各單位按照各節(jié)點計劃開展各項工作。附表一：項目開發(fā)計劃執(zhí)行書序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間備注1四證　　　　拆遷交地　　　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　　　國有土地使用權(quán)證　　　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　　　施工許可證　　　　2經(jīng)營　　　根據(jù)項目類型可分期和分塔樓、裙樓開展項目經(jīng)營策劃書初稿　　　　項目經(jīng)營策劃書正式稿　　　　項目經(jīng)營決策文件　　　　項目經(jīng)營目標(biāo)管理責(zé)任書　　　　項目結(jié)算　　　　3報批報建　　　　總圖及單體方案報批　　　　擴初報批　　　　施工圖報建　　　　4銷售　　　　預(yù)售許可證　　　　賣場建設(shè)　　　　內(nèi)部認(rèn)購　　　　正式開盤　　　　清盤　　　　5工程建設(shè)　　　　總包招標(biāo)　　　　總包進(jìn)場　　　　樁基工程　　　　基坑支護(hù)、降水、土方工程　　　　結(jié)構(gòu)施工　　　　正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)施工　　　　裙樓結(jié)構(gòu)施工　　　　裙樓屋面及防水工程　　　　塔樓主體結(jié)構(gòu)施工　　　　塔樓屋面及防水工程　　　　砌筑工程　　　　地下部分　　　　裙樓部分　　　　塔樓部分　　　　機電設(shè)備安裝工程　　　給排水、電氣、暖通等機電管線安裝工程　　　　地下部分　　　　裙樓部分　　　　塔樓部分　　　　機電設(shè)備安裝　　　　地下部分　　　　裙樓部分　　　　塔樓部分　　　　綜合調(diào)試　　　　商業(yè)部分　　　　塔樓部分　　　　變配電房安裝及供電　　　為強調(diào)此項業(yè)務(wù)，將變配電工程從安裝工程中單列出來消防工程及調(diào)試　　　為強調(diào)此項業(yè)務(wù)，將消防從安裝工程中單列出來。商業(yè)和塔樓分開驗收的應(yīng)分別列出計劃5. 10智能化安裝及調(diào)試　　　　電梯安裝及調(diào)試　　　　5. 12鋼結(jié)構(gòu)采光天棚　　　要求保證內(nèi)裝工程內(nèi)裝飾工程　　　　內(nèi)裝達(dá)到小商戶進(jìn)場要求　　　　內(nèi)裝全部完成　　　　外裝飾工程　　　　裙樓　　　　塔樓　　　要求裙樓投入使用時塔樓外裝完成室外市政配套工程　　　　室外景觀工程　　　　6驗收　　　根據(jù)項目情況可分裙樓、塔樓兩次驗收主體建安驗收　　　　裙樓　　　　塔樓　　　　消防驗收　　　　裙樓　　　　塔樓　　　　綜合驗收　　　　裙樓　　　　塔樓　　　　7交付進(jìn)場　　　　主力店進(jìn)場和裝修　　　另附各個主力店進(jìn)場計劃小商戶進(jìn)場和裝修（餐飲類）　　　　小商戶進(jìn)場和裝修（其他類）　　　　8開業(yè)或入伙　　　　商業(yè)開業(yè)　　　　其他物業(yè)入伙　　　　9辦領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證　　　　商業(yè)部分　　　通常要求商業(yè)綜合驗收后60天完成其他物業(yè)　　　　注：以上業(yè)務(wù)明細(xì)及分項僅為示意，各公司需根據(jù)項目實際情況細(xì)化、完善、調(diào)整，即實際編制中應(yīng)根據(jù)項目情況進(jìn)行調(diào)整。其他類型物業(yè)可參照本模板根據(jù)其物業(yè)特征調(diào)整表格中項目內(nèi)容。附表二：各主力店進(jìn)場交付計劃序號業(yè)務(wù)明細(xì)甲裝開始時間主力店進(jìn)場時間開業(yè)時間備注1 主力店一　　　　2 主力店二　　　　3 主力店三　　　　4 主力店四　　　　5 主力店五　　　　6 主力店六　　　　 …… ……　　　　說明須按商務(wù)合同要求落實各主力店交付進(jìn)場條件（土建、安裝、裝修等）的工作計劃項目開發(fā)計劃執(zhí)行書（住宅類物業(yè)）編制單位：公司時間： 年 月 日內(nèi)容：項目開發(fā)計劃執(zhí)行書（詳見后附表）項目公司經(jīng)營管理委員會計劃部總經(jīng)理項目管理中心 總經(jīng)理主管項目副總裁說明本計劃抄送項目公司及集團相關(guān)各部門，要求各單位按照各節(jié)點計劃開展各項工作。附表：項目開發(fā)計劃執(zhí)行書序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間備注1四證　　　　拆遷交地　　　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　　　國有土地使用權(quán)證　　　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　　　施工許可證　　　　2經(jīng)營　　　　項目經(jīng)營策劃書初稿　　　　項目經(jīng)營策劃書正式稿　　　　項目經(jīng)營決策文件　　　　項目經(jīng)營目標(biāo)管理責(zé)任書　　　　項目結(jié)算　　　　3報批報建　　　　總圖及單體方案報批　　　　擴初報批　　　　施工圖報建　　　　4銷售　　　　預(yù)售許可證　　　　賣場建設(shè)　　　　現(xiàn)場廣告建設(shè)　　　　售樓處及環(huán)境建設(shè)　　　　樣板房建設(shè)及裝修　　　　內(nèi)部認(rèn)購　　　　正式開盤　　　　清盤　　　　5工程建設(shè)　　　　總包招標(biāo)　　　　總包進(jìn)場　　　　樁基工程　　　　基坑支護(hù)、降水、土方工程　　　　結(jié)構(gòu)施工　　　　正負(fù)零結(jié)構(gòu)　　　　達(dá)到獲取預(yù)售證條件　　　工程形象進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)　　　　屋面工程　　　　砌筑工程　　　　抹灰工程（室內(nèi)初裝修）　　　　室內(nèi)樓地面工程　　　　5. 10機電設(shè)備安裝工程　　　給排水、電氣、暖通等機電管線安裝　　　　地下　　　　地上　　　　機電設(shè)備安裝　　　　地下　　　　地上　　　　綜合調(diào)試　　　　變配電房安裝及供電　　　為強調(diào)此項業(yè)務(wù)，將變配電工程從安裝工程中單列出來消防工程及調(diào)試　　　為強調(diào)此項業(yè)務(wù)，將消防從安裝工程中單列出來智能化安裝及調(diào)試工程　　　　電梯安裝及調(diào)試　　　　公共部分內(nèi)裝飾工程　　　　外門窗工程　　　　外立面裝飾工程　　　　室外市政配套工程　　　　室外景觀工程　　　　6驗收　　　　四方驗收　　　　規(guī)劃驗收　　　　消防